Wohnung kaufen, Debrecen

Übersetzter Text
Im Stadtzentrum, in der Mata-János-Straße, in ruhiger Lage, steht in einem vierstöckigen Gebäude eine 43 m² große 1+1-Zimmer-Wohnung mit Gaskonvektorheizung, Klimaanlage und französischem Balkon zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über niedrige Decken, Klimaanlage und einen französischen Balkon. Richtpreis: 43.900.000 HUF. Anfragen unter: +30 2288 369. ***************** Detaillierte Beschreibung: ***************** Der Stadtteil Doboz ist ein komfortables Viertel mit hervorragender Infrastruktur, in dem alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben vorhanden sind. Die Mata-János-Straße ist eine Einbahnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, die von den Anwohnern auch zum Parken genutzt wird. Umgeben ist sie von einer großen, durchgehenden Grünfläche mit Bäumen und Sträuchern, sodass die Wohnungen einen Rundumblick auf den Park bieten. Im benachbarten Wohngebiet finden Sie alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist vielfältig: Ob Straßenbahn oder Bus, jede Haltestelle ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar. Wer etwas länger laufen möchte, erreicht den Kossuth-Platz in fünfzehn Minuten. Ein weiterer Pluspunkt der Gegend ist die unmittelbare Nähe der Fakultät für Ingenieurwissenschaften der Universität und die nur wenige Haltestellen entfernte Kassai út Campus. Das Wohnhaus liegt auf der Innenseite der Straße, hat vier Stockwerke und wurde um 1970 erbaut. Die Bewohner im Treppenhaus sind in den unteren Stockwerken typischerweise älter, in den oberen jünger. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im vierten Stock, zusammen mit drei weiteren Wohnungen. Alle Fenster sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen Blick auf den angrenzenden Park und die Mata János Straße. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 43 m², die ein besonders geräumiges Wohnzimmer, einen separaten Eingang, einen ca. 6 m² großen Nebenraum, gegenüberliegendes Badezimmer mit WC sowie links vom Eingang die Küche und rechts die Speisekammer umfasst. Zu den Investitionen der letzten Jahre zählen der Austausch der Fenster und Türen, die Installation einer Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie die gleichzeitige Modernisierung der Elektrik, der Austausch der Leitungsschutzschalter und die Installation eines Fehlerstromschutzschalters. Die Wohnung wird über Gaskonvektoren beheizt, die bereits erwähnte Klimaanlage sorgt für Warmwasser. Das Warmwasser wird über einen Gas-Durchlauferhitzer im Badezimmer bereitgestellt. Die Nebenkosten sind überschaubar: Die monatlichen Nebenkosten betragen 6.500 HUF, die Gaskosten im Winter liegen bei ca. 25.000 HUF. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, abgeschlossener Kellerraum, in dem Sie sicher alles Mögliche lagern können. Die Eigentumsverhältnisse sind rechtlich einwandfrei, der Grundbucheintrag ist frei von Belastungen. Die Übergabe des Besitzes bedarf einer Vereinbarung. Sollte dies möglich sein, würde ich das Objekt gerne für ein Jahr zurückmieten. Andernfalls erfolgt die Übergabe des Eigentums nach vollständiger Bezahlung des Kaufpreises.

Urtext
Belváros vonzáskörzetében, a Mata János utcán, csendes környezetben, négyemeletes épületben, gázkonvektor fűtésű, 43 m2-es, 1+1 szobás, kis rezsijű, klímás, franciaerkélyes lakás eladó.

Irányár: 43.900.000 Ft.

Érdeklődni: 30-2288-369

*****************
Részletes leírás:
*****************

A Dobozi városrész, minden tekintetben egy kényelmes, jó infrastruktúrával rendelkező terület, ahol a lakhatáshoz minden körülmény és feltétel abszolút biztosított.

Maga a Mata János utca egy minimális forgalommal rendelkező egyirányú utca, amit gyakorlatilag az itt lakók használnak, többek között parkolás céljára. Körülötte nagykiterjedésű, összefüggő zöld terület, fákkal és bokrokkal, így a lakásokból a kilátás minden irányba parkra nyílik.

Másfelől, a szomszédos lakótelepen minden szolgáltatás és üzlet elérhető, amire a mindennapokban szüksége lehet, így elég csak átsétálni az utca másik oldalára, és mindent egy helyen el lehet intézni és be lehet szerezni.

Közösségi közlekedés tekintetében is széles a repertoár, legyen szó troli- vagy buszjáratokról, három perces séta távolságban minden megálló elérhető. Ám aki nem ijed meg a nagyobb sétáktól, akkor gyalogosan is tizenöt perc alatt bent van a Kossuth téren.

Amit még fontos kiemelni a környék kapcsán, hogy a „szomszédban” van az Egyetem Műszaki Kara, valamint néhány megállónyira a Kassai úti Campus.

A társasház épülete az utca belső traktusára esik, négyemeletes kivitelben, nagyjából az 1970-es években épült. A lépcsőházban élők közül az alsó szinteken az idősebb, a felső szinteken a fiatalabb korosztály a jellemző.

Az eladásra kínált lakás a negyedik emeleten helyezkedik el, másik három lakással egyetemben. Tájolás tekintetében minden ablaka keleti irányba néz, ami kilátás a kilátás szempontjából, a környező parkot és a Mata János utcát jelenti.

Az ingatlan 43 m2-es lakóterülettel rendelkezik, ami magába foglal egy kimondottan tágas nagyszobát, egy külön bejáratú, cirka 6m2-es félszobát, vele szemközt a fürdőt, ami együtt van a WC-vel, továbbá a bejárattól balra a konyhát és jobbra a spájzot.

Az elmúlt évek beruházásai közé sorolandó a külső nyílászárók cseréje, egy hűtő fűtő klíma felszerelése, és ez utóbbival párhuzamban az elektromos rendszer felülvizsgálata, valamint a kismegszakítók cseréje, érintésvédelmi relé felszerelése.

A lakás fűtését gázkonvektorok biztosítják, valamint a korábban említett klíma, a használati meleg vizet, a fürdőben felszerelt, átfolyós rendszerű, gázüzemű vízmelegítő adja.

Rezsi tekintetében abszolút kezelhető összegekről beszélhetünk, a közös költség 6.500 Ft., a gázszámla a téli időszakokban 25.000 Ft. körül mozog.

Tartozik a lakáshoz még egy kizárólagos használatú, zárt pincehelyiség is, ahol biztonsággal lehet tárolni bármit is.

A tulajdonjoggal kapcsolatos jogi háttér teljesen rendben van, a tulajdoni lap tiszta és tehermentes.

A birtokbaadás megállapodás kérdése, azonban ha erre lenne lehetőség, egy éves periódusra szívesen vissza is bérelnék. Ha nem, akkor a teljes vételár megfizetésének idejétől függően kerül az ingatlan átadásra.