Wohnung kaufen, Gran

Übersetzter Text

Urtext
Eladásra kínálom Esztergom Budai Nagy Antal utcai 2 szobás, erkélyes, egyedi kialakítású lakásomat.

A lakás fényes a nagy méretű ablakoknak köszönhetően, mégis diszkrét: a nagyobbik, erkélyes szoba keleti, a hálószoba nyugati tájolású. A 4. emeleten található így csendes, nyugodt, nem enged belátást mégis gyönyörű kilátás nyílik mindkét szobából.

Az évek során teljes felújításon esett át ami érintette a burkolatokat, nyílászárókat, bútorokat, szanitereket, vízvezetékeket, alább olvasható részletesen, időrendben. A fürdőszoba mérete bővítésre került, továbbá ablakokat is kapott a helység, ami praktikus a megvilágítás és szellőzés szempontjából.

A földszinten emeletenként található közös, kulccsal zárható tároló.

Rezsije alacsony, havi átlag 26.000 Ft/hó volt 2025-ben (villany, fűtés, hideg- és melegvíz) 2-3 lakóval.
Közös költség 8.800 Ft/hó, ebből számos korszerűsítés történt már a lépcsőházban (festés, nyílászárók cseréje, szellőzők felújítása, homlokzat felújítása, stb).

Elhelyezkedése kiváló, gyalogtávban elérhető minden:
- Esztergom tömegközlekedési központja mellett található,
- ipari park és városközpont kb 10-15 perc gyalog
- bölcsőde, óvoda, általános- és középiskola szintén közel
- bevásárló központok 10 perc gyalog
- dohánybolt, pékség, élelmiszerbolt 5 perc
- tágas parkoló a tömb mellett, itt a tulajdonos 1 autójának ingyenes a parkolás

Az ingatlanban 4 éve stabil, igényes, megbízható bérlők élnek, így befektetésnek is kiváló lehetőség.

Kérdés esetén keress bizalommal, képeket szívesen küldök!

Az ár komoly, fizetőképes érdeklődés esetén alkuképes.

Ingatlanos segítségét nem szeretném igénybe venni.


FELÚJÍTÁS RÉSZLETEI:

10 éve történt
- fürdőszoba területének bővítése és teljes felújítása (új szaniterek, vízvezetékek, szekrény, ablakok beépítése, burkolás),
- a konyha felújítása (új konyhabútor, vízvezetékek, burkolás)
- WC burkolása,
- a konyha-fürdő-WC-folyosó járólapozása,
- a 2 szoba laminátos parkettát kapott,
- beépítésre került a folyosói és a hálószobai beépített szekrény,
- radiátorok cseréje

5 éve:
- terasz újra burkolása,
- új Kömmerling ablakok és teraszajtó redőnyökkel, erősített (kisállat és gyermekbiztos) szúnyoghálókkal,
- WC és tartály cseréje,
- beltéri ajtók felújítása

Tavaly:
- bejárati ajtó cseréje