Wohnung kaufen, Győr

Übersetzter Text
im äußerst beliebten, stark frequentierten, ruhigen, nahezu verkehrsfreien Teil von Győr-SZIGET, nur wenige Gehminuten von der Universität, dem Thermalbad, der Innenstadt entfernt, in der SZIGET-STRASSE, 5-Wohnungen-Wohnhaus, im zweiten Stock, amerikanisch Küche - Esszimmer - Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer, außerdem mit einer Speisekammer ausgestattet, 36,88 m2 Nutzfläche, neu gebaute Backsteinwohnung, Obergeschoss in beheizbarem Zustand, zum Verkauf im ersten Halbjahr 2025, überdachter Parkplatz, Geschlossener Parkplatz im Innenhof und mit der Option, einen Lagerraum zu erwerben. Preis: 33.634.560. HUF + MwSt. (5 %) Kontakt: +36-20/573-76-77 Überdachter Parkplatzpreis: 3.600.000 HUF (KAUF OPTIONAL, NICHT OBLIGATORISCH) Geschlossener Parkplatz im Innenhof: 2.600.000 HUF (KAUF OPTIONAL, NICHT OBLIGATORISCH) Das Apartmentgebäude verfügt über 29,87 m2, 36,88 m2, 50,20 m2, 56,11 m2 und 71,77 m2 Wohnungen!!! Warum sollte man hier eine Wohnung kaufen? - Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, - durchdacht gestaltete Wohnungen, - geringe Unterhaltskosten dank hochwertiger Materialien - einfache Vermietung - Wohnungen mit nachweisbaren Referenzen Technische Daten: - 30 cm dicke Ziegelmauer, bzw 30 cm dickes Schallschutzmauerwerk - 15 cm dicke AUSTROTHERM-Wärmedämmung - monolithische Stahlbetonplatte, 12 cm ATN-100-Schalldämmung, 4 cm Trittschalldämm-Schwimmschicht AT-L2 in der Schichtung der Zwischenplatte - Türen und Fenster des Gebäudes sind aus Kunststoff Struktur, 6-Kammer-3-Schicht-Isolierverglasung (Ug= 0,7) Fenster, mit Vorbereitung für außen verputzbare Jalousien in der Farbe Anthrazit. - Das Gebäude wird durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Beheizung der Wohnungen wird mit der Wärmefreisetzungsmethode der Fußbodenheizung gelöst. - Deckenkühlung im Erdgeschoss und ersten Stock, während Klimaanlage im zweiten Stock - Innenputz mit geglättetem Oberputz

Urtext
Győr-SZIGET rendkívül kedvelt, frekventált, csendes, szinte átmenőforgalom mentes részénél, Egyetemtől, Termálfürdőtől, Belvárostól alig pár párperces sétatávolságra, a SZIGET UTCÁBAN, 5 lakásos társasház, második emeletén, amerikai konyha – étkező – nappali + 1 hálószobás, továbbá kamrával is felszerelt, 36,88 m2 hasznos alapterületű, új építésű téglalakás, emeltszintű fűtéskész állapotban, 2025. év első félévi átadással, fedett parkoló, zárt udvari gépkocsibeálló, továbbá tároló vásárlási lehetőséggel eladó.

Ár: 33.634.560. Ft. + ÁFA (5%)
Érd.: +36-20/573-76-77

Fedett parkoló ára: 3.000.000 Ft. (MEGVÁSÁRLÁSA OPCIONÁLIS, NEM KÖTELEZŐ)
zárt udvari gépkocsibeálló ára: 2.000.000 Ft. (MEGVÁSÁRLÁSA OPCIONÁLIS, NEM KÖTELEZŐ)

A társasházban 29,87 m2-es, 36,88 m2-es, 50,20 m2-es, 56,11 m2-es és 71,77 m2-es méretű lakások mind megtalálhatóak!!!

Miért érdemes itt lakást vásárolni?

- jó infrastruktúrával rendelkező lakókörnyezet,
- átgondolt tervezésű lakások,
- a minőségi anyagoknak köszönhetően alacsony fenntartási költség
- könnyű bérbe adhatóság
- ellenőrizhető referenciával rendelkező lakások


Műszaki adatok:

- 30 cm vastag téglafal, ill. 30 cm vastag hanggátló falazat
- 15 cm vastag AUSTROTHERM hőszigetelés
- monolit vasbeton födémlemez, 12 cm ATN-100 hangszigetelés, a közbenső födém rétegrendjébe 4 cm AT-L2 lépéshanggátló úsztatóréteg
- Az épület nyílászárói műanyag szerkezetű, 6 kamrás 3 rétegű hőszigetelt üvegezésű (Ug=0,7) ablakok, kívül antracit színben vakolható redőny előkészítéssel.
- Az épület fűtését és melegvíz ellátását házközponti, levegő-víz közegű hőszivattyú biztosítja. A lakások fűtése padlófűtés hőleadási móddal lesz megoldva.
- földszinten és első emeleten mennyezeti hűtés, míg második emeleten klímás hűtés
- belső vakolás glettelt fedővakolattal