Wohnung kaufen, Győr

Übersetzter Text

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣ VERDREIFACHEN SIE IHRE INVESTITION! In einem ruhigen Teil von Győr-Újváros biete ich Ihnen dieses einzigartige Familienhaus mit drei separaten Wohnungen auf einem 778 Quadratmeter großen Grundstück an, das sowohl für Investitionen als auch zum Einzug eine ausgezeichnete Wahl ist. Die Lage der Immobilie ist großartig: Das Stadtzentrum von Győr ist nur 8-10 Gehminuten entfernt und alle notwendigen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, wie zum Beispiel Duna Center, Aldi, Lidl. Was bietet diese Immobilie? Drei separate Wohnungen, die erste davon ist 42 m² groß, während die zweite und dritte Wohnung jeweils 62 m² groß sind. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Strom- und Gaszähler, sodass die Nebenkosten leicht kontrolliert werden können. Die erste Wohnung wurde vor 5-6 Jahren komplett renoviert, mit moderner Zentralheizung, neuen Fenstern und Türen, einer Zwischendecke und modernisierter Elektroinstallation. Für Komfort sorgt ein Handtuchtrockner im Badezimmer. Die zweite und dritte Wohnung werden derzeit renoviert und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach und die Dachrinnen wurden vor 7 Jahren ersetzt und das Gebäude steht auf einem stabilen Betonfundament und einer Holzbodenkonstruktion. Heizlösungen: Die erste Wohnung kann mit einer Gastherme und einem Gusseisenofen beheizt werden, während die beiden anderen Wohnungen mit Gaskonvektoren beheizt werden. Zusätzliche Optionen auf dem Grundstück Garage: Eine 50 m² große, beheizte, renovierte Garage mit neuen Fenstern, moderner Elektrik und Betonboden. Perfekt auch für eine Werkstatt. Nebengebäude: Drei separate Abstellräume (7,5 qm, 9 qm und 15 qm) welche viel Stauraum bieten. Garten und Hof: Rasenbewachsener Hof mit Obstbäumen, ideal zum Entspannen oder auch zum Halten von Kleintieren. Parken: Dank des Eckgrundstücks finden bis zu 5 Autos bequem Platz im Hof und an der Straßenfront. Warum lohnt sich die Investition? Die Grundstückseigenschaften ermöglichen den Bau einer 4-Familien-Eigentumswohnung nach den geltenden Bauvorschriften. Dies ist eine ideale Wahl für diejenigen, die eine langfristige Vermietung oder Immobilienentwicklung in Betracht ziehen. FÜR: 87.000.000 HUF. DIE WOHNUNG IST IN WIRKLICHKEIT SCHÖNER UND SPEKTAKULÄRER ALS AUF DEN BILDERN, DAHER EMPFEHLE ICH, DASS SIE SIE PERSÖNLICH ANSEHEN! Ich warte auf Ihren Anruf, verpassen Sie ihn nicht! Suchen Sie vertrauensvoll, auch am Wochenende. Agnes Törteli + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Urtext

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

 

TRIPLÁZD MEG BEFEKTETÉSED!

 

 

Győr-Újváros csendes részén kínálom neked ezt az egyedülálló, 778 négyzetméteres telken álló, három különálló lakással rendelkező családi házat, amely mind befektetési, mind összeköltözési célokra kiváló választás. Az ingatlan elhelyezkedése remek: Győr belvárosa csupán 8-10 perc sétára van, és a közelben található minden szükséges szolgáltatás és bevásárlási lehetőség, például a Duna Center, Aldi, Lidl.

 

 

Mit kínál ez az ingatlan?

 

 

Három különálló lakás, amelyek közül az első 42 nm-es, míg a második és harmadik lakás egyaránt 62 nm-es. Minden lakáshoz külön villany- és gázóra tartozik, így a rezsiköltségek könnyen kontrollálhatók.

 

Az első lakás 5-6 éve teljes körű felújításon esett át, modern cirkófűtéssel, új nyílászárókkal, álmennyezettel, és korszerűsített vezetékekkel. A fürdőszobában törölközőszárító biztosítja a kényelmet.

 

A második és harmadik lakás jelenleg felújításra vár, így lehetőséget ad arra, hogy teljesen a saját elképzeléseid szerint alakítsd ki őket.

 

A tető és az ereszcsatorna 7 éve lett cserélve, az épület stabil beton alapra és fafödémes szerkezetre épült.

 

Fűtési megoldások: Az első lakás gázkazánnal és öntöttvas kályhával fűthető, míg a másik két lakásban gázkonvektorok biztosítják a meleget.

 

Extra lehetőségek a telken

 

 

Garázs: Egy 50 nm-es, fűtött, felújított garázs új nyílászárókkal, modern villanyrendszerrel, és aljzatbetonnal. Tökéletes akár műhelynek is.

 

Melléképületek: Három külön tároló (7,5 nm, 9 nm és 15 nm), amelyek rengeteg tárolási lehetőséget nyújtanak.

 

Kert és udvar: Füvesített udvar gyümölcsfákkal, amely ideális pihenésre, vagy akár kisebb állatok tartására.

 

Parkolás: A sarokteleknek köszönhetően az udvarban és az utcafronton is kényelmesen elfér akár 5 autó.

 

Miért érdemes befektetni?

 

 

Az ingatlan adottságai lehetővé teszik, hogy akár egy 4 lakásos társasházat alakíts ki a jelenlegi építési szabályok szerint. Ez ideális választás azok számára, akik hosszú távú bérbeadásban vagy ingatlanfejlesztésben gondolkodnak.

 

IRÁNYÁRA: 87.000.000 Ft

 

 

A LAKÁS ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

 

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣