Wohnung kaufen, Győr

Übersetzter Text

Geräumige, exklusive Wohnung im Herzen des Stadtzentrums, Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, 2 Balkone, niedrige Deckenhöhe. Möchten Sie ein Zuhause in der Innenstadt, wo Sie Ihre Familie bequem unterbringen können, alles in der Nähe ist, Sie aber trotzdem in Ruhe entspannen können? Dann suchen Sie nicht weiter, denn diese 122 m² große Wohnung mit Wohnzimmer + 3 Schlafzimmern und zwei Balkonen ist genau das Richtige für Sie! Warum werden Sie diese Wohnung lieben? - Perfektes Zuhause für Familien: Das geräumige Wohnzimmer und die drei separaten Schlafzimmer bieten Familien mit 2 und 3 Kindern bequem Platz. Jeder hat seine eigene Ecke und auch die Gemeinschaftsräume sind großzügig bemessen. - Qualität in jedem Detail: Die Wohnung wurde 2021 vom Eigentümer komplett neu aufgebaut, buchstäblich bis auf die Ziegelsteine entkernt, alles, von der Mechanik bis zu den Verkleidungen, ist von höchster Qualität. (Elektrik und Sanitär ersetzt, neue, hochwertige Küchenmöbel mit Qualitätsgeräten, renoviertes Bad und WC usw.) - Ruhige Entspannung mit dem Komfort des Stadtzentrums: Obwohl Sie sich in der klassischen Innenstadt von Győr befinden, befindet sich die Immobilie im 3. Stock und ist hervorragend schallisoliert. Die Nachbarn im Obergeschoss sind weit weg und ruhig. Wenn Sie die Fenster schließen, dringt nichts vom Trubel der Stadt herein und Sie haben garantiert keine lauten Nachbarn über Ihnen. - Zwei gemütliche Balkone: Einer öffnet sich vom Wohnzimmer, der andere von einem der Schlafzimmer, sodass Sie morgens beim Frühstück die Strahlen der aufgehenden Sonne genießen und abends unter den Lichtern der Stadt entspannen können – wann und wo es Ihnen am besten passt. - Lichtdurchflutete Räume: Dank der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung fast den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet, was eine freundliche und heimelige Atmosphäre schafft. - Ausgezeichnete Lage: Wenige Gehminuten zum Bahnhof, Busbahnhof, Kindergarten, Schule, Apotheke, Arztpraxis, Theater, Geschäften – alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Mit dem Auto ist die Autobahn M1 auch nur wenige Minuten entfernt. - Bequemes Parken: In der Gegend kann eine ermäßigte Parkerlaubnis beantragt werden, die nur etwa 1.000 HUF pro Monat kostet. Darüber hinaus können Sie sogar einen festen Parkplatz im nahegelegenen Parkhaus Árpád mieten. Wohnungsmerkmale - Wohnfläche: 122 m² + 2 Balkone (je 2 m²) - Aufteilung: Eingangshalle, elegante Eingangshalle, geräumige Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 3 separate Schlafzimmer, Badezimmer (mit Badewanne und Dusche, WC), separates WC mit Bidet - Lager: eigener Keller im Untergeschoss - Gebäude: erbaut in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, charakteristischer bürgerlicher Stil - Aufzug: ja, aber derzeit nicht funktionsfähig, und die Wohngemeinschaft hat derzeit keine Pläne, ihn zu reparieren oder zu ersetzen. Es besteht die Möglichkeit, dass sich dies ändert und in Zukunft umgesetzt wird, was auch den Wert der Immobilien des Gebäudes steigern kann. - Treppenhaus: Die Erweiterung des Stromnetzes wurde vor Kurzem abgeschlossen und ist bereits vollständig bezahlt. Technischer Inhalt, sodass Sie sich lange Zeit um nichts kümmern müssen - Wände: dicke Ziegelwand, 7 cm Innendämmung, schalldichter und wärmedämmender Putz - Decke: Gipskartonverkleidung, 10 cm Wärmedämmung - Fenster: 3-Schicht-Kunststofffenster mit Rollläden (auf der Ostseite motorisiert), Mehrpunkt-Sicherheitseingangstür - Heizung: energiesparende Kühl-Heiz-Klimaanlage, mit einer monatlichen Stromrechnung von ca. 13.500 HUF (Heizung, Warmwasser, Beleuchtung inklusive), nur der Wasserverbrauch ist separat! - Strom: Das in der Wohnung ausgebaute 32-Ampere-Stromnetz stellt sicher, dass es modernen Bedürfnissen bequem gerecht werden kann. - Gasheizung vorbereitet: falls Sie ein Heizkörpersystem wünschen, sind die Rohrleitungen und der Boiler fertig - Bodenbelag: hochwertiges Parkett und Fliesen in allen Räumen - Küche: riesige, maßgefertigte Küchenmöbel mit viel Stauraum, sonniger Essbereich Richtpreis: 121.800.000 HUF Zustand: frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen, Besitz nach Vereinbarung Hervorragend als Investition geeignet: Immobilien in diesem Teil des Stadtzentrums sind wertbeständig, daher ist es eine großartige Wahl nicht nur zum Wohnen, sondern auch als langfristige Investition. Wenn Sie nach einer gut durchdachten, modernen und dennoch gemütlichen Wohnung im Stadtzentrum suchen, in der Sie sich langfristig niederlassen können, suchen Sie nicht weiter – diese Immobilie ist wirklich eine Rarität auf dem Markt! DIE FOTOS VERMITTELN NICHT DIE WAHRE ATMOSPHÄRE DER WOHNUNG – IN WIRKLICHKEIT IST SIE VIEL SCHÖNER UND SICHTBARER, WAS ICH IHNEN GERNE PERSÖNLICH ZEIGEN WERDE. Ich warte auf Ihren Anruf, verpassen Sie ihn nicht! Kontaktieren Sie mich vertrauensvoll, auch am Wochenende.

Urtext

Tágas, exkluzív lakás a Belváros szívében, nappali + 3 hálószoba, 2 erkély, alacsony rezsivel

 

 

Szeretnél egy olyan belvárosi otthont, ahol kényelmesen elfér a család, minden a közelben van, de mégis nyugodtan pihenhetsz?

 

Akkor ne keress tovább, mert ez a 122 m²-es, nappali + 3 hálószobás, két erkélyes lakás neked (nektek) való!

 

 

Miért fogod imádni ezt a lakást?

 

- Tökéletes otthon családoknak: A tágas nappali és a három külön hálószoba kényelmes teret biztosít 2 és 3 gyermekes családoknak is. Mindenkinek jut saját sarok, miközben a közösségi terek is nagyvonalúak.

- Minőség minden részletében: A lakást 2021-ben tulajdonosa teljesen újjáépítette, szó szerint a téglákig visszabontva, a gépészettől a burkolatokig minden prémium minőségű lett. (Villany- és vízvezetékek cserélve, új, igényes konyhabútor minőségi gépekkel, felújított fürdőszoba és illemhelyiség, stb.)

- Nyugodt pihenés belvárosi kényelemmel: Bár Győr klasszikus Belvárosában vagy, az ingatlan a 3. emeleten található, kiváló hangszigeteléssel. Az emeleten lévő szomszédok távol vannak és csendesek Ha becsukod az ablakokat, nem szűrődik be semmi a város nyüzsgéséből, és itt garantáltan nem lesz felső, zajos szomszédod sem.

- Két hangulatos erkély: Az egyik a nappaliból, a másik az egyik hálószobából nyílik, így reggel a felkelő nap sugarait élvezheted egy reggeli mellett, este pedig a város fényei alatt pihenhetsz meg – amikor és ahol neked a legjobb.

- Fényárban úszó terek: Keleti-nyugati tájolásának köszönhetően a lakás szinte egész nap természetes fénnyel telik meg, ami barátságos és otthonos hangulatot teremt.

- Kiváló elhelyezkedés: Gyalog pár perc a vasútállomás, buszpályaudvar, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, színház, boltok – minden, ami a hétköznapokhoz kell. Autóval az M1-es autópálya is csak pár perc.

- Parkolás egyszerűen: A környéken kedvezményes parkolási engedély igényelhető, ami havi szinten mindössze kb. 1.000 Ft. Emellett a közeli Árpád parkolóházban akár fix parkolóhelyet is bérelhetsz.

 

 

Lakás jellemzői

 

- Lakótér: 122 m² + 2 erkély (2 m²-esek)

- Beosztás: előszoba, elegáns előtér, tágas konyha étkezővel, nappali, 3 külön nyíló hálószoba, fürdő (káddal és zuhannyal, WC-vel), külön WC bidével

- Tárolás: saját pincerész az alagsorban

- Épület: XX. század első felében épült, karakteres polgári stílus

- Lift: van, de jelenleg nem működik, és a lakóközösség részéről jelenleg nincs is tervben a javítása vagy cseréje. A lehetőség adott, hogy a jövőben ez változzon és megvalósuljon, ami az épület ingatlanjainak értékét is növelheti.

- Lépcsőház: nemrég megvalósult az áramhálózat bővítése, amely már teljesen ki van fizetve.

 

 

Műszaki tartalom, ami miatt sokáig nem lesz gondod semmire

 

- Falazat: vastag téglafal, 7 cm belső szigeteléssel, hang- és hőszigetelő vakolattal

- Mennyezet: gipszkarton borítás, 10 cm hőszigetelés

- Nyílászárók: 3 rétegű műanyag ablakok redőnnyel (a keleti oldalon motoros), több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó

- Fűtés: energiatakarékos hűtő-fűtő klíma, havi kb. 13.500 Ft-os villanyszámlával (fűtés, meleg víz, világítás együtt), csak a vízfogyasztás külön!

- Áram: a lakásban bővített, 32 Amperes elektromos hálózat biztosítja, hogy a modern igényeket is kényelmesen kiszolgálja.

- Gázfűtés előkészítve: ha szeretnél radiátoros rendszert, a csövezés és a kazán helye készen áll

- Burkolatok: minőségi parketta és járólap minden helyiségben

- Konyha: hatalmas, egyedi gyártású konyhabútor sok tárolóhellyel, napfényes étkezőrésszel

 

 

Irányár: 121.800.000 Ft



Állapot: per- és tehermentes, birtokbavétel megegyezés szerint

Befektetésnek is kiváló: a belváros ezen részén lévő ingatlanok tartósan értékállóak, ezért nemcsak lakhatásra, hanem hosszú távú befektetésnek is remek választás.

 

 

Ha egy minden részletében átgondolt, modern, mégis otthonos belvárosi lakást keresel, ahol hosszú távra rendezkedhetsz be, ne menj tovább – ez az ingatlan valóban ritkaság a piacon!

 

 

A FOTÓK NEM ADJÁK VISSZA A LAKÁS IGAZI HANGULATÁT – ÉLŐBEN SOKKAL SZEBB ÉS LTÁVÁNYOSABB, AMIT SZÍVESEN MEGMUTATOK NEKED SZEMÉLYESEN.

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.