Wohnung kaufen, Kőszeg

Übersetzter Text
Nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt von Kőszeg entfernt, in der Nähe der Burg, steht diese Wohnung zum Verkauf. Es liegt in einer ruhigen Straße. Erster Stock, renoviert, Vierzimmerwohnung, 164 m2 Wohnfläche. Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige und helle Räume aus und ist praktisch aufgeteilt. Parken im geschlossenen Hof. Gemeinsamer, überdachter, offener Autoabstellraum. Der für diese Wohnung reservierte Raum bietet Platz für zwei kleine Autos oder ein größeres. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume, in den Fluren der Gemeinschaftsräume. Bis vor Kurzem handelte es sich um eine Zwei-Generationen-Mietwohnung im Besitz der Stadt. Nach dem Erwerb des Eigentums kann es nun von einer großen Familie bequem genutzt werden. Aufgrund der vorhandenen zwei Küchenräume und zwei Toiletten kann es bei Bedarf der Wohnraum für zwei Generationen sein. Der größere Teil als Wohnung verfügt über: Wohn- und Schlafzimmer, Küche-Esszimmer und Bad-WC sowie den Flur-Korridor. Der kleinere Teil: Ein großes Zimmer, Küche, Flur, Toilette mit Waschbecken. Es kann sogar für die Führung eines Unternehmens geeignet sein: (Buchhaltung, Anwalt, Designbüro, Massage, Manikürestudio...) Alle Räume der Wohnung sind gewölbt. Im Jahr 2020 vom Verkäufer/Eigentümer renoviert. Alle elektrischen Wand-, Deckenkabel und Armaturen im Dachboden verlegt und in die Wand eingelassen, neu mit Kupferdrähten installiert. Die Schalter und Stecker wurden alle ersetzt. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen in der Wohnung wurden durch Kunststoff-Druck- und neue Abwasserleitungen ersetzt. Beim Bau der neuen Küche wurden sämtliche Leitungen und Rohre im Boden aus neuen, modernen Materialien gefertigt. Das Badezimmer ist brandneu. Gebaut mit großer Dusche. WC und Waschbecken. Verbindung zur Waschmaschine hergestellt. Warmwasser wird mit einem Elektroboiler erzeugt. Drei der vier Kachelöfen wurden demontiert. Der verbleibende Teil fungiert nun als Ersatzheizung für das Wohnzimmer. Es war während der Saison täglich im Einsatz, bis die Heizung modernisiert wurde. Das derzeitige Wohnzimmer und die Küche werden bei Bedarf beheizt. Die gesamte Wohnung wurde auf Gasheizung umgestellt. Brennwertkessel (nur Heizung!), Kupferrohrsystem, mit Plattenheizkörper-Wärmestrahlern. Es wurden zwei unabhängig voneinander arbeitende Kreisläufe gebaut. So können die beiden Teile der Wohnung separat und mit wöchentlicher Programmierung gesteuert werden. Diese Wohnung wurde mehrere Saisons lang mit Gas beheizt und verbrauchte nicht mehr als 1.700 m3/Jahr! Die Gewölbedecken über der Wohnung sind mit einer 15 cm dicken Wärmedämmung aus hochwertiger Glaswolle verkleidet, geschützt durch eine Dampfsperre-Dachfolie. Die Fenster und Türen an der Fassade entsprechen den denkmalgeschützten Umgebungen und Vorschriften, orientieren sich in allen Belangen an den alten, abgerissenen Fenstern und wurden durch Holzfenster ersetzt. Sie verfügen über doppelschichtiges Glas mit verbesserter Wärme- und Schalldämmung. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde erneuert. Geschliffen und neu lackiert. Alle Böden und Fliesen wurden ersetzt und renoviert, mit Ausnahme des ursprünglichen Kalksteinfliesenbelags im Flur. Im Netz wurde zum bestehenden, verbliebenen Parkettboden ein Teppichboden hinzugefügt. Sie können sofort und ohne bauliche oder professionelle Arbeiten einziehen! Für die Immobilie kann auch ein staatlich gefördertes Darlehen in Höhe von 3 % in Anspruch genommen werden, das im CSOK+-Darlehensprogramm garantiert ist, und Sie müssen die 4 %ige Grunderwerbsteuer nicht zahlen.

Urtext
Kőszeg történelmi belvárosától pár perc sétára, a vár közelében eladó ez a lakás.
Csendes utcában található. Első emeleti, felújított, négyszobás, 164m2 alapterületű.
A lakást tágas és világos terek jellemzik, elosztása praktikus. Parkolás a zárt udvaron. Közös tulajdonú fedett-nyitott gépkocsi tároló. Az ennek a lakásnak fenntartott helyen két kisebb autó vagy egy nagyobb fér el. Két tároló is tartozik a lakáshoz, a közös helyiségek folyosóin.
A közelmúltig a város tulajdonában lévő, két generációs bérlakás volt. A tulajdonjog megvásárlása után, most egy nagy család is kényelmesen használhatja. A meglévő két konyha-szoba és két WC miatt, igény szerint, két generáció élettere is lehet.
A nagyobbik rész lakásként: nappali és hálószoba, konyha -étkező és fürdő-WC és a közlekedő-folyosó helyiségekkel rendelkezik.
A kisebbik rész: Egy nagy méretű szoba, konyha, előtér, WC-kézmosóval. Akár vállalkozás folytatására is alkalmas lehet: (Könyvelő-, ügyvédi-, tervezőiroda. masszázs-, manikür stúdió…)
A lakás minden helyisége boltozatos kivitelű. Az eladó/tulajdonosok felújították 2020-ban. Minden elektromos fali, mennyezeti kábel és szerelvény védőcsőben a padláson és a falba süllyesztve, réz vezetékekkel újonnan szerelve. A kapcsolók és dugaljak mind cserélve.
Minden víz és csatornavezeték a lakásban műanyag nyomó és új csatorna vezetékre cserélve. Az új konyha kialakítása során, a padlóban minden vezeték és cső új, korszerű anyagokból kiépítve.
A fürdőszoba vadonatúj. Épített, nagyméretű zuhannyal. WC és mosdó. Mosógép csatlakozás kialakítva. Melegvíz termelés elektromos bojlerrel történik.
A négy cserépkályhából három elbontásra került. A megmaradó egy, ma már a nappali tartalék fűtéseként funkcionál. A fűtés korszerűsítéséig szezonban, napi használatban volt. A mostani nappalit és a konyhát bőven befűti, ha kell.
A lakás egésze gázfűtésre átalakítva. Kondenzációs kazán (csak fűtés!), rézcsöves rendszer, lapradiátoros hőleadókkal. Két, önállóan működő kör lett kiépítve. Tehát a két lakásrész külön-külön szabályozható, heti programozással. Több szezonon keresztül gázzal fűtve, ez a lakás nem haladta meg az 1.700m3/év fogyasztást!
A lakás feletti boltozatos födémeken 15 cm, minőségi üveggyapot hőszigetelés van leterítve, párazáró tetőfólia védelemmel.
A homlokzati nyílászárók a műemléki környezetnek és előírásoknak megfelelően, mindenben a régi, bontott ablakokat követve, fa szerkezetűekre cserélve. Kétrétegű, kiemelt hő- és hangszigetelésű üveggel rendelkeznek.
A parkettaburkolat a nappaliban frissítve. Csiszolva és újra lakkozva.
A folyosói eredeti süttői mészkőlap burkolat kivételével minden padló és csempeburkolat cserélve, felújítva. A hálóban a meglévő, megmaradó parkettára szőnyegpadló került.
Azonnal és tényleg bármilyen építőipari, szakipari munka elvégzése nélkül költözhető!
Az ingatlanra a CSOK+ hitelprogramban garantált 3%-os államilag támogatott hitel is igénybe vehető, továbbá nem kell a 4%-os vagyonszerzési illetéket megfizetni.