Wohnung kaufen, Pécs

Übersetzter Text
Moderne Wohnung im Stadtzentrum von Pécs zu verkaufen. Im Herzen von Pécs, aber dennoch in ruhiger Lage, bieten wir eine 54 m² große, brandneue und komplett möblierte Wohnung zum Verkauf an. Die Wohnung besticht durch einen praktischen und komfortablen Grundriss: zwei separate Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und eine gemütliche Terrasse. Ein eigener Hofstellplatz gehört zur Wohnung – ein seltener Vorteil im Stadtzentrum. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, zur Vermietung oder als Eigenheim. Details: Wohnung: Sie verfügt über einen Hofstellplatz (Stellplatz 4), der laut aktuellem Dokument zur alleinigen Nutzung berechtigt. Wohnung: 10 cm Wärmedämmung, 25 cm Deckendämmung und ein Ziegeldach mit ausgebautem Dachboden. Beheizt von unten (darunter befindet sich eine separate Wohnung). Eingangstür: Kunststoff, mit Mehrpunktverriegelung. Fenster: Kunststoff, Dreh-Kipp-Fenster, Rollläden und Insektenschutzgitter. Terrassentür: Kunststoff, mit Rollläden und Insektenschutzgitter. Strom: eigener Zähler. Wasser: 2 separate Zähler (Kalt- und Warmwasser separat). Heizung: Zentralheizung (Gas), separate Zähler, jährliche verbrauchsabhängige Abrechnung, Thermostatheizkörper in allen Räumen. Internet- und TV-Anschluss: Ein Kabelanschluss im Wohnzimmer, von dort führt ein CAT5-Kabel in die Räume. Klimaanlage ist vorhanden. Kaufpreis: Der Kaufpreis umfasst die Immobilie, den Parkplatz und die Möbel. Diese sind nicht separat zu erwerben und können nicht vom Preis abgezogen werden. Gemeinschaftskosten (2025): 22.300 HUF. Abrechnung nach Eigentumsanteil und Energieverbrauch. Inklusive Heizung, Warmwasserbereitung und allen üblichen Nebenkosten. Eingänge: Fußgängereingang mit Schlüssel und elektronischem Schlüssel. Autoeingang mit Schlüssel und elektronischer Fernbedienung. Erdgeschosswohnung: Vom Eingang im Hofbereich gelangt man in den Flur (zur Aufbewahrung von Möbeln und Fahrrädern vorgesehen), von dem eine Innentreppe zum Wohnzimmer im ersten Stock führt. Wohnung im Obergeschoss: Flur (Einbaumöbel über der Innentreppe), Wohnzimmer (Sofa, Fernseher), Esszimmer (Tisch und Stühle für 2 Personen, erweiterbar auf 3-4 Personen), Küche (Tageslicht durch das Dachfenster, Einbaumöbel, Einbaugeräte: Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kochfeld, Spüle, Gefrierschrank), Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC, elektrische Lüftung mit Zeitschaltuhr), Balkonzimmer (Einbauschrank und Bücherregal, ausziehbares Doppelbett, Schreibtisch, Nachttisch), Hinteres Zimmer (Einbauschrank und Bücherregal, ausziehbares Doppelbett, Schreibtisch, Nachttisch)

Urtext
Eladó modern lakás Pécs belvárosában

Pécs belvárosában, mégis csendes, nyugodt környezetben kínálunk megvételre egy 54 m²-es, újszerű állapotú, teljesen bútorozott lakást.

Az ingatlan elrendezése praktikus és kényelmes:

két külön nyíló hálószoba

világos nappali-amerikai konyha

hangulatos terasz

A lakáshoz saját udvari gépkocsibeálló tartozik, ami a belvárosban ritka előny.

Az ingatlan azonnal költözhető, kiváló választás befektetésnek, kiadásra vagy saját otthonnak.

Részletek:

Társasház:
Hozzá tartozik a belső udvari autós beálló (Parkoló 4), ami a Társasház hatályos dokumentumában kizárólagos használatra jogosít.

Lakás:
10cm hőszigetelés,
25cm födém szigetelés és felette cserép tető padlás térrel.
Alulról fűtött (alatta lakás van végig)
Bejárati ajtó: műanyag, több pontos zárral szerelt.
Ablakok: műanyag, bukó-nyíló, redőny és szúnyoghálósak.
Terasz ajtó: műanyag, redőny és szúnyoghálóval.
Áram: egyedi mérő.
Víz: 2db egyedi mérő (hideg, meleg külön).
Fűtés: ház központi (gáz), egyedi mérő, éves fogyasztás alapú elszámolással, hőszabályzós radiátorok minden helyiségben.
Internet és TV szolgáltató: ONE kábel a nappaliig, onnan CAT5 kábel van a szobákba.
Klíma van.

Vételár
A vételár az ingatlanra, az autó beállóra és a bútorozásra együttesen vonatkozik, külön nem eladó és nem vehető ki az árból egyik elem sem.

Közös költség (2025-ben): 22.300 HUF
Tulajdoni hányad és energia fogyasztás alapján elszámolt.
Tartalmazza a fűtés, a melegvíz előállítást és minden szokásos társasházi költséget.

Bejáratok:
Utcai gyalogos bejáró kulcs és elektronikus kulccsal üzemel
Utcai autós bejáró kulcs és elektronikus távirányítóval üzemel.

Földszinti lakrész:
Az udvar szinten lévő bejáratból az előszobába jutunk (bútor és bringa tárolásra kialakított), ahonnan belső lépcső vezet az emeleti nappaliba.

Emeleti lakrész:
Előszoba (beépített bútor a belső lépcső felett)
Nappali (kanapé, TV)
Étkező (2 személyes asztal szék, kinyitható 3-4 személyre)
Konyha (napfény csatorna világítás tetőablakról, beépített bútor, beépített gépészet: sütő, mosogatógép, mosógép, főzőlap, mosogató, fagyasztós mélyhűtő)
Fürdőszoba: kád, kézmosó, wc, időzítős elektromos kiszellőztetés)
Erkélyes szoba (beépített szekrény és könyvespolc, kétszemélyes franciaágy felnyitható, íróasztal, éjjeliszekrény)
Hátsó szoba (beépített szekrény és könyvespolc, kétszemélyes franciaágy felnyitható, íróasztal, éjjeliszekrény)