Wohnung kaufen, Ödenburg

Übersetzter Text
Das Anwesen wurde zu Beginn der Jahrhundertwende in einem der beliebtesten Viertel der Stadt neben dem Deák-Platz erbaut, in der Nähe des Stadtzentrums und des schönsten Parks von Sopron, dem Erzsébet-Garten. Eine Zeit lang besaß auch unser mit dem Kossuth-Preis ausgezeichneter Komponist Sándor Szokolay, ein Ehrenbürger von Sopron, das Haus, das heute als ordentliche Eigentumswohnung mit vier Wohnungen betrieben wird. AUFTEILUNG: Die 154 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein schönes, helles, nach Südosten ausgerichtetes Wohnzimmer mit einem riesigen Kachelofen, das sich zum schönen Garten hin öffnet, ein angrenzendes Schlafzimmer und eine geräumige Küche mit bis zur Decke gebauten Küchenmöbeln aus Eichenholz. Darüber hinaus gelangt man vom Flur aus in ein Badezimmer mit Badewanne sowie in 2 große Zimmer mit separaten Eingängen, beide mit eigenem Badezimmeranschluss! TECHNISCHE VORTEILE: - Das Stromnetz ist in einwandfreiem Zustand, mit ausgebauten Strom- und Kupferleitungen. Sämtliche Fenster und Türen wurden im letzten Jahr durch isolierte Fenster und Türen ersetzt und auch das Dach über dem Haus ist neu und mit einer brandneuen Solaranlage ausgestattet, die die Hälfte des Energiebedarfs der Wohnungen im Erdgeschoss und im Untergeschoss deckt. - Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. - Auch die Fassade der Wohnung wurde im vergangenen Jahr renoviert und ihr ursprüngliches Aussehen wiederhergestellt, was dem Gebäude ein modernes, elegantes Aussehen verleiht. - Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Keller werden mit einem Gaskessel beheizt, die Heizkosten für 250 m2 betragen in einem Wintermonat 40.000 bis 45.000 Forint!! - Als zusätzliche Option kann im Wohnzimmer ein schöner, großer Kachelofen eingebaut werden, der die gesamte Wohnung beheizen kann. - Es zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit historischen Baumaterialien und dennoch modernen, komfortablen Lösungen aus. INVESTMENT: Zur Wohnung gehören außerdem 2 Souterrainwohnungen mit separaten Eingängen und separaten Zählern, die ebenfalls über das geschlossene Treppenhaus der Wohnanlage erreichbar sind. Auch diese wurden in den letzten Jahren saniert, Trockenbauwände, kein Schimmel. Eine hervorragende Möglichkeit zur Einnahmequelle, beide Wohnungen sind derzeit an Untermieter vermietet. EXTRAS: - Die Wohnung verfügt über eine einzigartige Bauweise, die viele Möglichkeiten der Nutzung bietet, egal ob als eigene Wohnung oder zur Vermietung! - Der schöne Garten (mit separater topografischer Nummer) mit Obstbäumen ist ein zusätzlicher Pluspunkt, der heutzutage für eine Immobilie im Herzen der Stadt nicht oft angeboten wird! – Und natürlich gehört zu einer Wohnung dieser Kategorie auch ein eigener, abgeschlossener Innenhof, sowie ein überdachter Stellplatz für 2 Autos, der im Kaufpreis inbegriffen ist! - Die nach Südosten ausgerichtete, überdachte Holzterrasse und der große Hofspeicher sind nur „Kleinigkeiten“, die den Komfort noch weiter erhöhen. INSGESAMT handelt es sich um eine „große“ Wohnung mit besonderen Merkmalen, die eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet, mit einem riesigen privaten Garten und überdachten Parkplätzen in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Stadt! Es zeichnet sich durch einen historischen Look aus, wurde komplett renoviert und verfügt über moderne, energieeffiziente Lösungen! Wenn Ihnen der Kauf einer besonderen Immobilie wichtig ist, die nicht alle Tage auf den Markt kommt und zugleich eine sinnvolle Wertanlage darstellt, werden Sie sicher nicht enttäuscht! Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll! Ich nehme Ihren Anruf auch am Wochenende entgegen! Richtpreis: 300.000.000 HUF. Unser Büro in Sopron unterstützt Sie bei der vollständigen und sicheren Abwicklung des Verkaufs und Kaufs! Juristischer Hintergrund, Grundbuchverwaltung, Energieausweis! Wenn Sie Ihre Immobilie VERKAUFEN möchten, übernehmen wir die komplette Abwicklung des Verkaufs! Benötigen Sie einen Kredit? Für eine umfassende und kostenlose Kreditabwicklung und ein individuelles Angebot steht Ihnen unser kompetenter Mitarbeiter gerne zur Verfügung. Suchen Sie mit Vertrauen! Sie können aus Tausenden anderer Immobilien in unserer Datenbank wählen. Rufen Sie uns vertrauensvoll an, damit wir die am besten geeignete finden können!

Urtext
Az ingatlan a századforduló elején épült, a város egyik legkedveltebb részén, a Deák tér mellett, karnyújtásnyira a belvárostól, és Sopron legszebb parkjától, az Erzsébet-kerttől.
Egy ideig még Szokolay Sándor Kossuth díjas zeneszerzőnk, Sopron díszpolgára is tulajdonolta a házat, mely ma már egy rendezett, 4 lakásos társasházként működik.

ELRENDEZÉSE:

A földszinti, 154 m2-es lakásban kialakításra került egy gyönyörű, világos, DK-i tájolású nappali, hatalmas cserép kályhával, ahonnan kijárás nyílik a gyönyörű kertbe, mellette egy hálószoba, és egy tágas konyha, mennyezetig beépített tölgyfa konyhabútorral.
Ezen kívül a közlekedőből nyílik még a kádas fürdőszoba, valamint 2 külön bejáratú nagy szoba, mindkettő saját fürdőszoba kapcsolattal!

MŰSZAKI ELŐNYÖK:

- Az elektromos hálózat tökéletes állapotú, bővített teljesítménnyel, réz vezetékekkel. Minden nyílászáró a tavalyi évben hőszigeteltre lett cserélve, a ház felett a tető szintén új, vadonatúj napelem rendszerrel, mely ellátja a földszinti és az alagsori lakások energia igényének felét.
- A nappali és a hálószoba klímával felszerelt.
- Felújításra került tavaly a lakás homlokzata is, visszaállítva az eredeti arculatát, mely egy korhű, elegáns megjelenést kölcsönöz az épületnek.
- A földszinti és az alagsori lakások fűtését egy gázkazán látja el, a 250 m2 fűtés számlája 40-45ezer forint egy téli hónapban!!
- Kiegészítő lehetőség még a nappaliban épített gyönyörű, nagy cserépkályha, mely az egész lakást képes befűteni.
- Magas minőségben kivitelezett építés jellemzi, korhű építő anyagokkal, mégis modern, kényelmes megoldásokkal.

BEFEKTETÉS:

A lakáshoz tartozik még 2 külön bejárattal, külön mérőkkel szerelt szuterén lakás, mely szintén a társasház zárt lépcsőházán keresztül közelíthető meg. Ezek az elmúlt években szintén fel lettek újítva, száraz falak, nincs dohosodás.
Kiváló lehetőség bevételi forrásnak, mindkét lakás jelenleg is albérlőknek van kiadva.

EXTRÁK:

- A lakás tejesen egyedi kialakítású, mely hasznosítás szempontjából sok lehetőséget kínál, akár saját lakás, akár bérbeadás szempontjából!
- A hozzá tartozó (külön helyrajzi számmal rendelkező) gyönyörű kert, gyümölcsfákkal egy olyan extra pozitívum, amit manapság már nem nagyon kínálnak egy ingatlanhoz a város szívében!
- És természetesen egy ilyen kategóriás lakáshoz dukál a saját, zárt udvari, 2 gépkocsi beállására alkalmas fedett beálló is, mely benne van a vételárban!
- A DK-i tájolású, fedett, fából készült terasz, a nagy méretű udvari tároló már csak olyan "apróságok", melyek tovább növelik a kényelmet.

ÖSSZEGEZVE ez egy különleges adottságokkal bíró, kiváló befektetési lehetőséget kínáló "nagy" lakás, hatalmas saját kerttel, fedett autóbeállókkal a város egyik előkelő lokációjában!
Korhű megjelenés jellemzi, teljesen felújítva, modern, energia hatékony megoldásokkal!

Ha Önnek fontos, hogy egy különleges ingatlant vásároljon, mely nem minden nap kerül a piacra, és ésszerű befektetés is, ebben biztosan nem fog csalódni!

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Irányár: 300.000.000 forint

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