Wohnung kaufen, Veszprém

Übersetzter Text
Mitten in der Innenstadt von Veszprém, 2 Minuten vom Óváros tér entfernt, liegt die Bem utca, eine der Straßen mit vielen historischen Gebäuden in unmittelbarer Nähe des Schlosses. Das Apartmenthaus liegt unterhalb des Schlosses am Ranolder Platz. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer, eine große Wohnküche, eine Eingangshalle, zwei Badezimmer und wird außerdem durch einen Keller (~12 m2), Abstellräume (~3-5 m2) und eine Terrasse (~ 9 m2). Gesamt: 103 m2. Es wird mit dem Eigentümer im obersten Stockwerk des Gebäudes geteilt. Im Jahr 2021 wurde es einer kompletten Innenrenovierung gemäß den angesagtesten Innenarchitekturtrends unterzogen. Die Renovierung wurde mit monumentaler Raffinesse durchgeführt: Um die bereits in einwandfreiem Zustand befindlichen Stein- und Ziegelmauern zu trocknen und zu konservieren, wurde das Gebäude rundherum ausgehoben und mit einem Entwässerungssystem mit Abflussrohren und Kies ausgestattet. Die Innenwände wurden mit wandtrocknendem (Monumental-)Putz verkleidet. Die Atmosphäre der Wohnung wird durch die Rohziegeldecke aus preußischem Glas und einzigartige Einrichtungselemente im Loft-Stil besonders. Die Wände sind trocken und halten im Sommer perfekt kühl und im Winter warm: In der Hitze des Sommers ist die Wohnung ohne Klimaanlage angenehm kühl, und im Winter wird die beheizte Wohnung nicht kalt, sie kann schnell und schnell aufgeheizt werden hält die Wärme. Die Renovierung war nicht nur spektakulär, sondern wurde auch durch den Einbau hochwertiger Materialien sowie mechanischer und elektrischer Geräte realisiert. Die Wohnung ist doppelt komfortabel, beide Badezimmer verfügen über eine Duschkabine und eine Toilette. Die Wohnung wird derzeit als ganzjährige Privatunterkunft betrieben – vom Tourismusbüro bis 2025 als herausragende Vier-Sterne-Unterkunft eingestuft, kann daher als Kapitalanlage – als gut funktionierendes, seriöses und etabliertes Unternehmen – übernommen werden eine Zeit. Basierend auf den Informationen des Eigentümers hat der neue Eigentümer, wenn er den privaten Unterkunftsdienst fortsetzt, Anspruch auf die Ausschreibungsfonds, wenn die Ausschreibungsfonds eröffnet werden (der einjährige Betrieb, der zuvor eine Bedingung der Ausschreibung war, ist verfügbar). ). Hätte der jetzige Eigentümer die Tätigkeit fortgeführt, wäre dieser Sanierungsbetrag für den Verputz der Außenfassade und die Reparatur der Pflasterung des Hofes aufgewendet worden. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher können Anträge für Fassadensanierungen beim Rathaus eingereicht werden (es gibt Anträge zur Gestaltung des Stadtbildes). Die Wohnung ist derzeit ihrer Funktion entsprechend möbliert und ausgestattet. Die einzigartige Ausstattung ist nicht Bestandteil der beworbenen Immobilie, kann aber nach gesonderter Vereinbarung optional erworben werden. Das hundert Jahre alte Haus muss äußerlich renoviert werden, ist aber aufgrund seines historischen Charakters romantisch. Im Innenhof des Gebäudes gibt es einen Quittenbaum, kleine Sträucher, Kletterpflanzen und Topfblumen. Private Terrasse, Hofabstellraum und Gewölbekeller erhöhen den Nutzungswert der Wohnung. Hervorragend geeignet für Investitionen, aber auch für dauerhaftes Wohnen. Wir suchen und bieten Immobilien zum Verkauf, zur Miete und zur Untermiete in den Regionen Veszprém, Balaton, Bakony und Káli-Becken an. Unsere geschäftliche Telefonnummer: . Auf unserer Website können Sie sich das gesamte Angebot an Immobilien und Mietverträgen zum Verkauf und zur Vermietung des Sachverständigenbüros Nívó Ingatlanforgalgi ansehen. Büroidentifikationscode: N4610 Ebeneneigentum: N4610

Urtext
Veszprém belvárosának kellős közepén, az Óváros tértől 2 percre, a vár közvetlen környezetében műemléki épületekben bővelkedő utcák egyike a Bem utca.
A lakóház, a Ranolder téri szakaszon a vár alatt található.

A lakás 1 nappali + 2 hálószobás, nagy méretű konyha-étkezős, előszobás, két fürdőszobás ingatlan illetve kiegészül még pincével (~12 m2), tárolókkal (~3-5 m2) és terasszal (~9 m2) is. Összesen: 103 m2. Az épület felső szintjén lévő Tulajdonossal osztatlan közös.

2021-ben teljeskörű belső felújításon ment keresztül a legdivatosabb belsőépítészeti trendeknek megfelelően. A felújítás műemléki igényességgel történt: az amúgy is kifogástalan állapotban lévő kő és téglafal szárítása és hosszú távú megóvása érdekében az épületet körbeásták és dréncsöves kavicsterítéses szivárgórendszerrel látták el. A belső falakat falszárító (műemlékes) vakolattal látták el. A lakás hangulatát poroszsüveg nyerstégla födém és egyedi loft stílusú belsőépészeti elemek teszik különlegessé.

A falak szárazak és nyáron a hűvöset télen a meleget tartják tökéletesen: a nyári melegben klíma nélkül kellemes és hűvös a lakás, a téli szezonban pedig a felfűtött lakás nem hűl ki, gyorsan felfűthető és tartja a meleget.

A felújítás nemcsak látványos, de minőségi anyagok, gépészeti és elektromos berendezések beépítésével került megvalósításra.

A lakás duplakomfortos, mindkét fürdőszobájában zuhanyfülke, wc mosdó található.

A lakás jelenleg az év egészében működő - a Turisztikai Hivatal által 2025-ig tartó hatállyal kiemelkedő, négy csillagosnak minősített - magánszálláshelyként üzemel, ezért befektetésként - jól működő, jó hírű és bejáratott vállalkozásként - egy az egyben átvehető.

A Tulajdonos tájékoztatása alapján amennyiben az új Tulajdonos folytatja a magánszálláshely szolgáltatást, úgy a pályázati források megnyílásakor jogosulttá válik a pályázati összegekre (megvan az egy éves működés, ami a pályázat feltétele volt korábban). Ezt a felújítási összeget a jelenlegi Tulajdonos ha folytatta volna a tevékenységet a külső homlokzat vakolására illetve az udvar kövezetének rendbetételére fordította volna.

Az épület helyi védett ezért a pályázható a városházán a homlokzatfelújításra (a városképi megjelenést segítő pályázatok vannak).

A lakás jelenleg funkciójának megfelelően bútorozott, felszerelt. Az egyedi berendezés nem része hirdetett ingatlannak, de opcionálisan megvásárolható külön megegyezés szerint.

A százéves ház külsőleg felújítandó, de a műemléki jellegből adódóan romantikus.
Az épület udvarán birsalmafa, kisebb cserjék, futónövények, cserepes virágok találhatók.
Saját használatú terasz, udvari tárolók és boltíves pince növeli a lakás használati értékét.

Kiválóan alkalmas befektetésnek, de állandó lakhatásra is.

Keresünk és kínálunk eladó és bérbeadó ingatlanokat, albérleteket Veszprém, Balaton, Bakony, Káli-medence régióban.
Ügyeleti telefonszámunk: .
A Nívó Ingatlanforgalmi Szakértői Iroda teljes eladó és bérbeadó ingatlan és albérlet kínálatát megtekintheti a oldalunkon.

Irodai azonosító kód: N4610 Nívó ingatlan: N4610