Wohnung kaufen, Győr

Übersetzter Text
Im Herzen von Győr-Nádorváros, am Ende einer ruhigen Sackgasse, bieten wir diese OBERE WOHNUNG eines Zwei-Generationen-Familienhauses zum Verkauf an. Das Haus steht auf einem 408 m2 großen Grundstück, davon 91 m2 plus 30 m2 Terrasse, die ausgebaut werden kann, sodass ein riesiger Wintergarten entstehen kann. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, sowie einen Wintergarten und eine riesige Terrasse, die die Schmuckstücke des Hauses sind und durch die umgebenden Bäume für eine intime Atmosphäre mitten in der Stadt sorgen. Sogar auf der Terrasse können wir uns sonnen und grillen, schöne Pflanzen sorgen für mediterranes Flair. Noch ungenutzt ist der Dachbodenraum, der bei Bedarf zur weiteren Wohnraumerweiterung genutzt werden kann. Aktuell ist hier ein isolierter 9 m2 großer Lagerraum zur Unterbringung von Saisonequipment entstanden. Die Aufteilung der Wohnung: - Wohnzimmer (23 m2) - 2 Schlafzimmer (12 und 7 m2) - Esszimmer - Küche - Bad mit WC - separates WC - Hauswirtschaftsraum - Flur - Wintergarten (10 m2) - offene Terrasse (30 m2) - Treppenhaus, Abstellraum, Flur - Dachboden (9 m2 als Abstellraum ausgebaut) Die Größe des zum Grundstück gehörenden gemeinschaftlich angelegten Gartens lädt sowohl zum Gärtnern als auch zum Entspannen ein. Neben gepflegtem Rasen, Blumen und immergrünen Pflanzen gibt es im Garten auch Apfel-, Pfirsich-, Sauerkirsch- und Birnbäume, und neben dem Zaun wurde eine Reihe Thujas als Sichtschutz gepflanzt. Gartengeräte können in einem kleinen Holzschuppen versteckt werden. Gebäudemerkmale: Das 1982 umgebaute (aufgestockte) und 2012 komplett sanierte Einfamilienhaus in Ziegelbauweise verfügt derzeit über 2 Etagen + Keller + Dachgeschoss. Das Haus verfügt über eine Wandstärke von 50 cm und eine Außenwärmedämmung von 10 cm, so dass sowohl die Heiz- als auch die Kühlkosten günstig sind. Für angenehme Temperaturen im Haus kann beispielsweise eine Gastherme, eine Infrarotheizung oder eine Klimaanlage sorgen, der vorhandene Schornstein bietet aber auch die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Treppen, Wandmalereien und Böden im Gebäude sind in einem ausgezeichneten Zustand, so dass Sie ohne Renovierungsarbeiten einziehen können, lediglich Ihre persönlichen Sachen müssen Sie mitbringen! Das Dachgeschoss wurde isoliert. Bei den Türen und Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster in Holzoptik mit zweifacher Wärmeschutzverglasung und im Obergeschoss gelangen wir durch eine großzügige, vom Wintergarten aus in zwei Richtungen zu öffnende Balkontür auf die 30 m2 große Terrasse. Die Fenster sind teilweise nutzungsorientiert mit elektrischen Rollläden, Jalousien und Moskitonetzen ausgestattet. Das Tor wird elektrisch betrieben und das Haus ist durch Kameras und eine Alarmanlage gesichert. Im Verkaufspreis des Hauses sind die Einbauküchenmöbel und -geräte (Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler) enthalten. Sonstiges Mobiliar kann nach Absprache im Objekt verbleiben. Eine 6 x 3 m große Garage mit Stromanschluss steht separat zum Kauf zur Verfügung, 50 m vom Grundstück entfernt, Preis 10.000.000 HUF. Das Haus ist als Zweifamilienhaus mit gemeinschaftlicher Gartennutzung eingetragen, kann also auf jeder Etage einzeln, oder auch zusammen erworben werden. Die Objekte finden Sie unter meinen anderen Anzeigen. Jeder Teil des Anwesens wurde mit Blick auf ELEGANZ, QUALITÄT, PRAKTISCHKEIT und KOMFORT entworfen. Wenn Sie diesbezüglich Bedarf haben, kontaktieren Sie mich bitte vertrauensvoll. Referenznummer: LK024374-NOK

Urtext
Győr-Nádorváros szívében, csendes zsákutca végén kínáljuk eladásra ezt a 408 m2-es telken épült kétgenerációs családi ház FELSŐ LAKÁSÁT, mely 91 m2 plusz egy 30 m2-es terasz, amely akár beépíthető, így hatalmas télikert lehet belőle.
Az emeleti lakásban található egy tágas nappali, 2 hálószoba, konyha, étkező, fürdőszoba, WC, háztartási helyiség, illetve a ház ékszereként kialakított télikert és hatalmas terasz, mely a környező fák miatt intim szférát biztosít a város közepén. A teraszon akár napozni, grillezni is tudunk, gyönyörű növények gondoskodnak a mediterrán életérzésről.A padlástér még kihasználatlan, mellyel a lakótér igény szerint tovább bővíthető. Jelenleg itt egy hőszigetelt 9 m2-es tároló lett kialakítva a szezonális eszközök elhelyezésére.
Az lakás elrendezése:- nappali (23 m2)- 2 hálószoba (12 illetve 7 m2)- étkező- konyha- fürdő WC-vel- külön WC- háztartási helyiség- közlekedő- télikert (10 m2)- nyitott terasz (30 m2)- lépcsőtér, tároló, előtér- padlástér (9 m2 tárolónak beépítve)
Az ingatlanhoz tartozó, közös használatú parkosított kert méreteit tekintve, ideális mind a kertészkedni, mind a pihenni vágyóknak. A karbantartott pázsit, virágok és örökzöldek mellett, megtalálhatók a kertben alma, barack, meggy, cseresznye és körtefák is, a kerítés mellé tujasor lett telepítve a belátás megakadályozására. A kerti szerszámokat kis faház tárolóban lehet elrejteni.
Az épület jellemzői:Az 1982-ben átépített (emelet ráépítés), majd 2012-ben teljeskörűen felújított téglaépítésű családi ház jelenleg 2 szint + pince + padlástér kialakítású. A ház falazata 50 cm, külső hőszigetelése 10 cm, így a fűtési és hűtési költségek egyaránt kedvezőek. A házban a kellemes hőmérsékletet gázkazánnal, infrafűtéssel vagy légkondicionáló berendezésekkel is biztosíthatjuk, de a meglévő kémény lehetőséget kínál kandalló beépítésére is. Az épületben a lépcső, a falak festése és a burkolatok is kitűnő állapotban vannak, így minden felújítás nélkül költözhető, ide csak a személyes tárgyait kell magával hoznia! A padlástéri födém hőszigetelése megtörtént. A nyílászárók kétrétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott, fahatású műanyag ablakok, az emeleten a télikertből kétfelé nyíló tágas erkélyajtón keresztül jutunk ki a 30 m2-es teraszra. Az ablakokon részben elektromos redőny, redőny és szúnyogháló került elhelyezésre a használati szempontok alapján. A kapu elektromos működtetésű, a ház biztonságáról kamerák és riasztó rendszer gondoskodik. A ház eladási ára tartalmazza a konyha beépített bútorzatát és a gépeket (sütő, hűtőszekrény, mikrohullámú sütő, mosogatógép). A többi bútor megbeszélés alapján maradhat az ingatlanban. Külön megvásárolható, villannyal ellátott, 6 x 3 m-es garázs is rendelkezésre áll az ingatlantól 50 m-re, melynek ára 10.000.000.- Ft. A ház kétlakásos társasházként van nyilvántartva, közös kerthasználattal, így szintenként külön-külön, de akár egyben is megvásárolható, az ingatlanok megtalálhatóak további hirdetéseim között.
Az ingatlan minden porcikája az ELEGANCIA, a MINŐSÉG, a PRAKTIKUM és a KÉNYELEM jegyében készült, amennyiben Önnek erre van igénye, forduljon hozzám bizalommal.

Referencia szám: LK024374-NOK