Wohnung kaufen, Győr

Übersetzter Text
Ideale Wahl für Familien: Neubauwohnung mit Balkon in einer grünen Wohnanlage, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum von Győr entfernt. Die energieeffiziente Premium-Wohnung (Energieeffizienzklasse A+) eines renommierten Bauunternehmens befindet sich in der Wohnanlage Szitásdomb II, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum von Győr entfernt, in der Nähe der Autobahnumgehung M1 und unweit von Audi. Die Anlage besteht aus 25 Wohneinheiten in einer grünen Wohnanlage und zeichnet sich durch hohe technische Ausstattung aus. Das Bauunternehmen blickt auf eine lange Tradition zurück. Das Gebiet gehört administrativ zu Vámosszabadi. Die Wohnanlage wurde auf einem großzügigen Grundstück von 3228 m² errichtet. Technische Ausstattung: - 30 cm dicke Ziegelwände, dazwischen 30 cm dickes Schallschutzmauerwerk - Trennwände aus 10 cm dicken Ziegelsteinen. - POROTHERM-Überbrückungsbalken - 20 cm Fassadenwärmedämmung - anthrazitfarbene Wellblechverkleidung für die Balkonüberdachung - INTERNORM-Kunststofffenster und -türen mit 3-facher Verglasung außen in Anthrazit - Heizung und Warmwasser mit zentraler Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Deckenkühlung, daher keine Klimaanlage erforderlich - Vorbereitet für elektrische Aluminium-Rollläden - exklusives Glasgeländer auf dem Balkon. RÄUME der 62,43 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Wohnung im 1. Obergeschoss (L11): Flur: 7,45 m², Wohnzimmer: 18,62 m², Wohnküche: 7,55 m², Schlafzimmer: 10,64 m², Schlafzimmer: 11,9 m², Badezimmer: 4,98 m², WC: 1,31 m². Die Wohnung verfügt außerdem über einen 14,16 m² großen Balkon. Der Preis gilt für die bereits vorbereitete Heizungsanlage und beinhaltet 5 % MwSt. sowie den Grundstücksanteil. Der Auftragnehmer übernimmt auch die schlüsselfertige Übergabe auf Basis eines individuellen Vertrags. Der Erwerb von zwei Parkplätzen pro Wohnung ist obligatorisch. Jeder Parkplatz kostet 1.000.000 HUF zzgl. 27 % MwSt. Anzahl der zur Wohnung gehörenden Parkplätze: P24-P25. Voraussichtliche Übergabe: Frühjahr 2026. Zusätzliche Kosten: - Anwaltskosten: 0,8 % des Kaufpreises der Wohnung - einmalige Anzahlung von 150.000 HUF für die Bearbeitung beim Grundbuchamt. Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir beraten Sie gerne kostenlos und übernehmen die gesamte Abwicklung. Alle aktuell verfügbaren Fördermittel sind verfügbar! Weitere verfügbare Wohnungen in der Wohnanlage: L11 – 1. Obergeschoss, 62,45 m² + 13,91 m² Balkon, Bruttomietpreis 68.710.950 HUF; L21 – 2. Obergeschoss, 98,71 m² + 34,33 m² Balkon, Bruttomietpreis 107.184.375 HUF; L22 – 2. Obergeschoss, 92,46 m² + 22 m² Balkon, Bruttomietpreis 95.654.250 HUF. Im Wohnpark entstehen ein Spielplatz, ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Arztpraxis, Dienstleistungsbetriebe und zahlreiche Geschäfte. Die ruhige, kleinstädtische Lage, die Nähe zur Stadt und zum Gewerbegebiet sowie die gute Erreichbarkeit machen die Anlage zu einer ausgezeichneten Wahl – ob als Eigenheim oder Kapitalanlage. Bei großem Interesse vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Urtext
Ideális választás családok számára: új építésű, erkélyes lakás kertvárosi környezetben, Győr belvárosától mindössze 10 percre
Szitásdomb II.lakóparkban épülő, A+ energetikájú, prémium minőségű lakás kiváló kivitelezőtől

Győr belvárosától 10 percre, M1 autópálya elkerülő közelében, AUDI-hoz közel a Szitásdomb II. lakóparkban, kertvárosi környezetben épülő 25 lakásos társasházban kínálok magas műszaki tartalommal épülő, prémium minőségű lakásokat.
Nagy múltú, megbízható kivitelező cég.

A terület közigazgatásilag Vámosszabadihoz tartozik.

A társasház egy 3228 m2-es hatalmas telekre épült.

Műszaki tartalom:
- 30 cm-es tégla főfalak, a lakások közöttb30 cm vastag hanggátló falazattal
- Válaszfalak 10 cm vtg. válaszfaltéglából készülnek.
- POROTHERM áthidaló gerendák
- 20 cm homlokzati hőszigetelés
- erkélylefedéseknél antracit színű korclemez fedés
- 3 rétegű üveggel ellátott INTERNORM műanyag nyílászárók kívül antracit színben
- FŰTÉS és meleg víz központi HŐSZIVATTYÚS rendszerrel, PADLÓFŰTÉS
- MENNYEZET HŰTÉS, így nincs szükség klímákra
- rejtett dobozos, elektromos alumíníum redőny-előkészítés
- exkluzív üvegkorlát az erkélyen

A 62,43 m2-es, 1. emeleti (L11), DNY fekvésű lakás HELYISÉGEI:
Előtér: 7,45 m2
Nappali: 18,62 m2
Konyha-étk: 7,55 m2
Szoba 10,64 m2
Szoba 11,9 m2
Fürdő: 4,98 m2
WC: 1,31 m2

A lakáshoz tartozik még 14,16 m2 ERKÉLY.

Az ár emelt szintű fűtéskész állapotra vonatkozik és tartalmazza az 5% Áfát, valamint a telekhányadot.
Kivitelező egyéni megállapodás alapján vállalja a kulcsrakész befejezést is.

Minden lakáshoz kötelező megvásárolni 2 db gépkocsibeállót, melynek darabja 1.000.000 Ft + (27% áfa). A lakáshoz tartozó parkolók száma: P24-P25

Várható átadás: 2026. tavasz

További költségek:
- ügyvédi díj: lakás vételárnak 0,8%-a
- egyszeri 150.000 Ft, az albetétesítéshez, földhivatali eljáráshoz

Amennyiben hitelre van szüksége ingyenes tanácsadással és teljes körű ügyintézéssel állunk rendelkezésére. Minden jelenleg hatályos támogatás igénybe vehető!

A társasház további elérhető lakásai:

L11 – 1. emelet, 62,45 m2 + 13,91 m2 erkély bruttó 68.710.950,-Ft
L21 – 2. emelet, 98,71 m2 + 34,33 m2 erkély bruttó 107.184.375 Ft
L22 – 2. emelet, 92,46 m2 + 22 m2 erkély bruttó 95.654.250 Ft

A lakóparkban kiépítésre kerül: játszótér, óvoda, bölcsőde, orvosi rendelő, szolgáltatók és számos üzlet is.
A csendes kisvárosi környezet, a város és az Ipari Park közelsége, könnyű megközelíthetősége miatt kitűnő választás akár saját lakásnak, akár befektetésnek is.

Nagy az érdeklődés, ne halogassa a megtekintést! Várom hívását!