Wohnung kaufen, Győr

Übersetzter Text

Großzügige, exklusive Wohnung im Herzen der Innenstadt, Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, 2 Balkone, niedrige Deckenhöhe. Suchen Sie ein Zuhause im Stadtzentrum, in dem Ihre Familie komfortabel untergebracht werden kann, alles in unmittelbarer Nähe ist und Sie dennoch Ruhe und Entspannung genießen können? Dann suchen Sie nicht weiter, denn diese 122 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und zwei Balkonen ist genau das Richtige für Sie! Warum Sie diese Wohnung lieben werden: - Perfekt für Familien: Das geräumige Wohnzimmer und die drei separaten Schlafzimmer bieten komfortablen Platz für Familien mit 2 oder 3 Kindern. Jeder hat seinen eigenen Rückzugsort, und auch die Gemeinschaftsräume sind großzügig geschnitten. - Qualität bis ins kleinste Detail: Die Wohnung wurde 2021 vom Eigentümer komplett saniert, buchstäblich bis auf die Grundmauern entkernt. Von der Haustechnik bis zu den Oberflächen ist alles von höchster Qualität. (Elektrik und Sanitäranlagen wurden erneuert, neue, hochwertige Küchenmöbel mit Qualitätsgeräten, renoviertes Bad und WC usw.) - Ruhige Entspannung mit zentraler Lage: Obwohl Sie sich im klassischen Stadtzentrum von Győr befinden, liegt die Wohnung im 3. Stock und ist hervorragend schallisoliert. Die Nachbarn über Ihnen wohnen weit weg und sind ruhig. Wenn Sie die Fenster schließen, dringt kein Lärm der Stadt herein, und Sie haben garantiert keine lärmenden Nachbarn über Ihnen. – Zwei gemütliche Balkone: Einer geht vom Wohnzimmer, der andere von einem der Schlafzimmer ab. So können Sie morgens beim Frühstück die ersten Sonnenstrahlen genießen und abends unter dem Lichtermeer der Stadt entspannen – wann und wo es Ihnen am besten passt. – Lichtdurchflutete Räume: Dank der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung fast den ganzen Tag über lichtdurchflutet, was eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. – Hervorragende Lage: Bahnhof, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Apotheke, Arztpraxis, Theater, Geschäfte – alles für den Alltag – sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn M1 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. – Bequemes Parken: Für die Gegend kann eine vergünstigte Parkgenehmigung beantragt werden, die nur etwa 1.000 HUF pro Monat kostet. Zusätzlich können Sie einen festen Parkplatz im nahegelegenen Parkhaus Árpád anmieten. Ausstattung der Wohnung: - Wohnfläche: 122 m² + 2 Balkone (je 2 m²) - Aufteilung: Eingangsbereich, elegante Diele, geräumige Wohnküche, Wohnzimmer, 3 separate Schlafzimmer, Badezimmer (mit Badewanne und Dusche, WC), separates WC mit Bidet - Abstellraum: eigener Keller - Gebäude: Baujahr: erste Hälfte des 20. Jahrhunderts, typisch bürgerlicher Stil - Aufzug: vorhanden, derzeit außer Betrieb. Die Wohnanlage plant aktuell keine Reparatur oder Erneuerung. Es besteht die Möglichkeit, dass dies in Zukunft geändert und ein Aufzug installiert wird, was den Wert der Immobilie steigern könnte. - Treppenhaus: Die Erweiterung des Stromnetzes wurde kürzlich abgeschlossen und ist bereits vollständig bezahlt. Technische Ausstattung, sodass Sie sich lange Zeit um nichts kümmern müssen: Wände: dicke Ziegelwände, 7 cm Innendämmung, schall- und wärmedämmender Putz; Decke: Gipskartonplatten, 10 cm Wärmedämmung; Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (motorisiert auf der Ostseite), mehrpunktverriegelte Eingangstür; Heizung: energiesparende Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, monatliche Stromkosten von ca. 13.500 HUF (Heizung, Warmwasser, Beleuchtung inklusive), nur der Wasserverbrauch wird separat abgerechnet!; Strom: Das 32-Ampere-Stromnetz in der Wohnung gewährleistet, dass es den modernen Ansprüchen gerecht wird. Gasheizung vorbereitet: Falls Sie ein Heizkörpersystem wünschen, sind die Leitungen und der Heizkessel bereits vorhanden. Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und Fliesen in allen Räumen. Küche: Großzügige, maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum und sonnigem Essbereich. Richtpreis: 121.800.000 HUF. Zustand: Frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen, Bezug nach Vereinbarung. Hervorragend als Kapitalanlage geeignet: Immobilien in diesem zentralen Stadtteil sind wertstabil und daher nicht nur zum Wohnen, sondern auch als langfristige Investition ideal. Wenn Sie eine durchdachte, moderne und dennoch gemütliche Wohnung im Stadtzentrum suchen, in der Sie sich langfristig niederlassen können, dann suchen Sie nicht weiter – diese Immobilie ist eine echte Rarität auf dem Markt! Die Fotos geben die wahre Atmosphäre der Wohnung nicht wieder – sie ist in Wirklichkeit viel schöner und beeindruckender, und ich zeige sie Ihnen gerne persönlich. Ich freue mich auf Ihren Anruf, verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Kontaktieren Sie mich vertrauensvoll, auch am Wochenende.

Urtext

Tágas, exkluzív lakás a Belváros szívében, nappali + 3 hálószoba, 2 erkély, alacsony rezsivel

 

 

Szeretnél egy olyan belvárosi otthont, ahol kényelmesen elfér a család, minden a közelben van, de mégis nyugodtan pihenhetsz?

 

Akkor ne keress tovább, mert ez a 122 m²-es, nappali + 3 hálószobás, két erkélyes lakás neked (nektek) való!

 

 

Miért fogod imádni ezt a lakást?

 

- Tökéletes otthon családoknak: A tágas nappali és a három külön hálószoba kényelmes teret biztosít 2 és 3 gyermekes családoknak is. Mindenkinek jut saját sarok, miközben a közösségi terek is nagyvonalúak.

- Minőség minden részletében: A lakást 2021-ben tulajdonosa teljesen újjáépítette, szó szerint a téglákig visszabontva, a gépészettől a burkolatokig minden prémium minőségű lett. (Villany- és vízvezetékek cserélve, új, igényes konyhabútor minőségi gépekkel, felújított fürdőszoba és illemhelyiség, stb.)

- Nyugodt pihenés belvárosi kényelemmel: Bár Győr klasszikus Belvárosában vagy, az ingatlan a 3. emeleten található, kiváló hangszigeteléssel. Az emeleten lévő szomszédok távol vannak és csendesek Ha becsukod az ablakokat, nem szűrődik be semmi a város nyüzsgéséből, és itt garantáltan nem lesz felső, zajos szomszédod sem.

- Két hangulatos erkély: Az egyik a nappaliból, a másik az egyik hálószobából nyílik, így reggel a felkelő nap sugarait élvezheted egy reggeli mellett, este pedig a város fényei alatt pihenhetsz meg – amikor és ahol neked a legjobb.

- Fényárban úszó terek: Keleti-nyugati tájolásának köszönhetően a lakás szinte egész nap természetes fénnyel telik meg, ami barátságos és otthonos hangulatot teremt.

- Kiváló elhelyezkedés: Gyalog pár perc a vasútállomás, buszpályaudvar, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, színház, boltok – minden, ami a hétköznapokhoz kell. Autóval az M1-es autópálya is csak pár perc.

- Parkolás egyszerűen: A környéken kedvezményes parkolási engedély igényelhető, ami havi szinten mindössze kb. 1.000 Ft. Emellett a közeli Árpád parkolóházban akár fix parkolóhelyet is bérelhetsz.

 

 

Lakás jellemzői

 

- Lakótér: 122 m² + 2 erkély (2 m²-esek)

- Beosztás: előszoba, elegáns előtér, tágas konyha étkezővel, nappali, 3 külön nyíló hálószoba, fürdő (káddal és zuhannyal, WC-vel), külön WC bidével

- Tárolás: saját pincerész az alagsorban

- Épület: XX. század első felében épült, karakteres polgári stílus

- Lift: van, de jelenleg nem működik, és a lakóközösség részéről jelenleg nincs is tervben a javítása vagy cseréje. A lehetőség adott, hogy a jövőben ez változzon és megvalósuljon, ami az épület ingatlanjainak értékét is növelheti.

- Lépcsőház: nemrég megvalósult az áramhálózat bővítése, amely már teljesen ki van fizetve.

 

 

Műszaki tartalom, ami miatt sokáig nem lesz gondod semmire

 

- Falazat: vastag téglafal, 7 cm belső szigeteléssel, hang- és hőszigetelő vakolattal

- Mennyezet: gipszkarton borítás, 10 cm hőszigetelés

- Nyílászárók: 3 rétegű műanyag ablakok redőnnyel (a keleti oldalon motoros), több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó

- Fűtés: energiatakarékos hűtő-fűtő klíma, havi kb. 13.500 Ft-os villanyszámlával (fűtés, meleg víz, világítás együtt), csak a vízfogyasztás külön!

- Áram: a lakásban bővített, 32 Amperes elektromos hálózat biztosítja, hogy a modern igényeket is kényelmesen kiszolgálja.

- Gázfűtés előkészítve: ha szeretnél radiátoros rendszert, a csövezés és a kazán helye készen áll

- Burkolatok: minőségi parketta és járólap minden helyiségben

- Konyha: hatalmas, egyedi gyártású konyhabútor sok tárolóhellyel, napfényes étkezőrésszel

 

 

Irányár: 121.800.000 Ft



Állapot: per- és tehermentes, birtokbavétel megegyezés szerint

Befektetésnek is kiváló: a belváros ezen részén lévő ingatlanok tartósan értékállóak, ezért nemcsak lakhatásra, hanem hosszú távú befektetésnek is remek választás.

 

 

Ha egy minden részletében átgondolt, modern, mégis otthonos belvárosi lakást keresel, ahol hosszú távra rendezkedhetsz be, ne menj tovább – ez az ingatlan valóban ritkaság a piacon!

 

 

A FOTÓK NEM ADJÁK VISSZA A LAKÁS IGAZI HANGULATÁT – ÉLŐBEN SOKKAL SZEBB ÉS LTÁVÁNYOSABB, AMIT SZÍVESEN MEGMUTATOK NEKED SZEMÉLYESEN.

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.