Haus kaufen, Délegyháza

Übersetzter Text
ZIEGELHAUS NAHE DEM SEE ZU VERKAUFEN! Wenn Sie eine ruhige, entspannende Umgebung mit Vogelgezwitscher wünschen und die Nähe zum See mögen, dann lohnt es sich, das Anwesen zu besichtigen. In Délegyháza, 25 km von Budapest, nur 30 Meter vom Ufer des Sees Nr. 2 entfernt, steht ein 772 m² großes GRUNDSTÜCK, Baujahr 2003 und VOLLSTÄNDIG RENOVIERT im Jahr 2022, ZIEGELBAU, insgesamt: 94,1 m² großes ZWEIGESCHOSSIGES Einfamilienhaus zu verkaufen. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnimmobilie im Binnenland, die KOSTENLOS ist, GEMEINSAME KOSTEN HUF 45.000/Monat inklusive allem! Der Stromverbrauch liegt im günstigen Tarif! Die bereits erwähnten 94,1m2 Wohnfläche setzen sich zusammen aus: 63,1m2 WOHNFLÄCHE auf zwei Ebenen + 31m2 KELLER. Das Grundstück öffnet sich zu 2 Straßen, so dass ein weiteres Haus darauf gebaut werden kann, entweder durch Verbleib im ungeteilten Miteigentum oder durch Aufteilung der Nutzung. Aber auch das jetzige Haus kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Die Immobilie wurde 2022 einer umfassenden Renovierung unterzogen: - neue 3-schichtige weiße Kunststofffenster und -türen wurden installiert - Strom- und Wasserleitungen wurden ersetzt - 3x16-Ampere-Stromnetz - neue Beläge auf beiden Ebenen (Ersatz von kalten und warmen Belägen) - neue Sanitäranlagen Geschirr im Badezimmer - an den Fenstern Moskitonetz Beim Austausch der Fenster und Türen werden diese um die Fenster herum isoliert, um eine Wärmebrücke zu vermeiden. -neue Küchenmöbel und Küchengeräte: Gorenje Elektroherd und Dunstabzug. Technische Daten: Das Gebäude selbst ist ein Gebäude auf Betonfundament, mit Ziegelmauerwerk, zwei Stockwerke, mit einer Betonplatte zwischen den beiden Stockwerken, im Dachgeschoss aus Holzplatten, mit Betonziegeln auf dem Dach. -Utilities: Leitungswasser, Abwasser, Strom, Gas auf der Straße. -Heizung: Heizung und Kühlung werden durch Klimaanlagen bereitgestellt, die für eine Heizleistung von 3,7 kW sowohl im Untergeschoss als auch im Obergeschoss optimiert sind. - Es gibt auch einen KAMIN-Ausgang im Wohnzimmer - Warmwasserversorgung: bereitgestellt durch einen intelligenten Ariston-Boiler. - 15 cm Steinwolle im Holzboden im Erdgeschoss - 5 cm Dryvit-Dämmung an der straßenseitigen Fassade. Vom großzügigen Wohn-Esszimmer betreten wir einen kleinen Flur, von dem uns ein separates WC mit Fenster und ein Bad mit Eckbadewanne, ebenfalls mit Fenster, sowie die separate Küche mit großem Fenster begrüßen . Obere Ebene: Eine Metalltreppe führt in den ersten Stock, und von dort betreten wir einen Korridor, der für Möbel geeignet ist, der zu einem großen Schlafzimmer, einem halben Schlafzimmer und einer separaten Toilette führt (wo es eine Toilette gibt, die aber derzeit ist Ersatz durch eine Wasch-Trocken-Maschine ist inklusive, da diese bei Bedarf Teil des Kaufpreises ist.Gartenfreunde können auch ihrem Hobby frönen, denn das Grundstück ist riesig, eignet sich zum Anpflanzen mehrerer Obstbäume und wird über einen BOHRSCHacht bewässert , die sich in einem abgeschlossenen Bereich im Untergeschoss befindet.Es gibt auch Parkplätze für mehrere Autos innerhalb des Grundstücks.auf der Strecke.Der Kaufpreis beinhaltet die eingebauten Küchenmöbel + Küchengeräte, sowie den Waschtrockner der Marke LG mit 3 Jahren Garantie Alles ist dank der Nähe von Dunavarsány in der Nähe leicht erreichbar: Zug, Shuttlebus und Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Minuten erreichbar Bahnhof Keleti mit dem Zug 35 Minuten, Autobahn 51 und die Autobahn M0 sind mit dem Auto gut erreichbar Für weitere Informationen können Sie mich gerne kontaktieren, auch am Wochenende, falls ich Ihren Anruf nicht entgegen nehmen kann, rufe ich Sie zurück. Unser Unternehmen bietet eine kostenlose Kreditverwaltung für den Kauf.

Urtext

TÓPART KÖZELI TÉGLA HÁZ ELADÓ!



Ha csendes nyugodj, MADÁRCSIRGEGŐS környezetre vágyik és szereti a tópart közelségét, akkor érdemes az ingatlant megtekinteni.



Délegyházán 25 km-re Budapesttől a 2-es TÓ PARTJÁTÓL mindössze 30 méterre, egy 772m2-es TELKEN fekvő, 2003-ban épült és 2022-ben TELJESEN FELÚJÍTOTT, TÉGLA építésű összesen: 94,1m2-es KÉTSZINTES családi ház eladó.



Az ingatlan belterületi lakóingatlan, amely TEHERMENTES, REZSI KÖLTSÉGE 45.000.-Ft/hó mindennel együtt!



Az áramfogyasztás a kedvező díjfizetésen belül van!



Az már említett 94,1m2 alapterület áll: 63,1m2-es LAKÓTÉRBŐL két szinten + egy 31m2-es PINCÉBŐL.



A telek 2 utcára nyílik, így akár osztatlan közös tulajdonban maradással, de használati megosztással akár még egy másik ház is építhető rá. De akár a jelenlegi ház is tovább bővíthető igény esetén.



Az ingatlant 2022-ben egy nagyobb felújításon esett keresztül:

-új 3 rétegű műanyag fehér nyílászárók kerültek beépítésre

-villany és vízvezetékek cseréje megtörtént

-3x16 amperes áram hálózat

-új burkolatok mindkét szinten (hideg és meleg burkolatok cseréje)

-új szaniterek a fürdőszobában

-ablakokon szúnyogháló a nyílászárók cseréjekor a nyílászárók körül a hő híd elkerülése végett körbe szigeteltek.

-új konyhabútor és konyhagépek: Gorenje villanytűhely és elszívó.



Műszaki adatok:

Maga az épület beton alapra épület, TÉGLA falazatú, kétszintes, a két szint között betonfödémmel a tetőtérben fafödémes készült, a tetőn beton cserepezéssel.

-Közművek: vezetékes víz, csatorna, villany, gáz az utcán.

-Fűtés: az alsó szinten és az emeleten is 3,7Kw-os fűtésre optimalizált KLÍMÁK látják el a fűtést és a hűtést.

-Nappaliban KANDALLÓ KÉMÉNY kiállás is megtalálható

-Meleg vízellátás: Ariston okos bojler biztosítja.

-Az emeleti fafödémben 15cm-es kőzetgyapot

-Utcafront felöli homlokzaton 5cm-es dryvit szigetelés



Elosztása:

Az alsó szinten: egy nappali-étkezőből egy praktikusan leválasztott előszoba fogadja az érkezőket. A tágas nappali-étkezőből, egy kis közlekedőbe lépünk, ahonnan egy ablakos külön mellékhelység és egy úgyszintén ablakkal rendelkező sarokkáddal felszerelt fürdőszoba, és a jó méretű ablakos szeparált konyha fogad minket.



Felső szint: Az emeletre egy fém szerkezetű lépcső vezet, majd onnan, egy akár bútorozásra alkalmas közlekedőbe lépünk, amely közlekedőből nyílik egy nagy méretű hálószoba, egy félszoba és egy külön mellékhelyiség (ahol a wc kiállás megvan, de annak helyén jelenleg egy mosó-szárító gép kapott helyet, mert igény esetén a vételár részét képezi.



A kertet szeretők is hódolhatnak hobbyjuknak ugyanis a telken hatalmas akár több gyümölcsfa ültetésére alkalmas, a locsolását FÚRT KÚTRÓL megoldott, amely zárt helyen a pincében található.

Teleken belül akár több autó parkolása is biztosított betonozott nyomsávon.



A vételár részét képezi a beépített konyhabútor + konyhagépek, továbbá a 3 év garanciával rendelkező LG márkájú mosó-szárítógép.



Közelben minden könnyel elérhető Dunavarsány közelségének köszönhetően: így a vonat, volánbusz, bevásárlási lehetőség 10 perc alatt elérhető. A Keleti pályaudvar vonattal 35 perc, autóval az 51-es főút, és az M0 autópálya könnyen elérhető.



További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.



Cégünk ingyenes hitel ügyintézést biztosít a megvásárláshoz.