Wohnung kaufen, Veszprém

Übersetzter Text
In der Altstadt von Veszprém, in unmittelbarer Nähe des SCHLOSSES, steht eine stilvoll renovierte Immobilie zum Verkauf, deren Mauern die Geschichte der Stadt erzählen könnten! Bei der Wohnung handelt es sich um eine Immobilie mit 1 Wohnzimmer + 2 Schlafzimmern, einer großen Wohnküche, einer Eingangshalle und zwei Badezimmern, zu der auch ein Keller (~12 m2), Abstellräume (~3-5 m2) und ein Terrasse (~9 m2). Gesamt: 103 m2. Es wird mit dem Eigentümer im obersten Stockwerk des Gebäudes geteilt. Im Jahr 2021 wurde es einer kompletten Innenrenovierung gemäß den angesagtesten Innenarchitekturtrends unterzogen. Die Sanierung wurde mit monumentaler Raffinesse durchgeführt: Um die bereits in einwandfreiem Zustand befindlichen Stein- und Ziegelmauern zu trocknen und zu konservieren, wurde das Gebäude rundherum ausgehoben und mit einem Entwässerungssystem mit Entwässerungsrohren und Kies ausgestattet. Die Innenwände wurden mit wandtrocknendem (Monumental-)Putz verkleidet. Die Atmosphäre der Wohnung wird durch die Rohziegeldecke aus preußischem Glas und die einzigartigen Innenarchitekturelemente im LOFT-Stil zu etwas Besonderem. Die Wände sind trocken und halten im Sommer perfekt kühl und im Winter warm: In der Hitze des Sommers ist die Wohnung ohne Klimaanlage angenehm kühl, und im Winter wird die beheizte Wohnung nicht kalt, sie kann schnell und schnell aufgeheizt werden hält die Wärme. Die Renovierung war nicht nur spektakulär, sondern wurde auch durch den Einbau hochwertiger Materialien sowie mechanischer und elektrischer Geräte realisiert. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel, im Badezimmer gibt es eine Fußbodenheizung. Warmwasser wird von einem Elektroboiler bereitgestellt. Die Wohnung ist doppelt komfortabel, beide Badezimmer verfügen über eine Duschkabine und eine Toilette. Die Wohnung wird derzeit als ganzjährige PRIVATUNTERKUNFT betrieben – vom Tourismusbüro als herausragendes Vier-Sterne-Hotel mit Gültigkeit bis 2025 eingestuft und kann daher als Kapitalanlage übernommen werden – als gut funktionierendes, seriöses und etabliertes Unternehmen - eins zu eins. Wenn der neue Eigentümer die private Unterkunftsdienstleistung fortsetzt, erhält er/sie Anspruch auf die Zuschussbeträge, wenn die Zuschussfonds eröffnet werden (der einjährige Betrieb, der zuvor eine Bedingung für den Zuschuss war, ist verfügbar). Hätte der jetzige Eigentümer die Tätigkeit weitergeführt, wäre dieser Sanierungsbetrag für den Verputz der Außenfassade und die Instandsetzung der Pflasterung des Hofes aufgewendet worden. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher können beim Rathaus Anträge für die Sanierung der Fassade gestellt werden (es gibt Anträge zur Gestaltung des Stadtbildes). Die Wohnung ist derzeit ihrer Funktion entsprechend möbliert und ausgestattet. SONDERAUSSTATTUNG gehört nicht zum Objekt, kann aber nach gesonderter Vereinbarung optional erworben werden. Das hundert Jahre alte Haus muss äußerlich renoviert werden, ist aber aufgrund seines historischen Charakters romantisch. Im Innenhof des Gebäudes gibt es einen Quittenbaum, kleine Sträucher, Kletterpflanzen und Topfblumen. Private Terrasse, Gartenabstellraum und Gewölbekeller erhöhen den Nutzungswert der Wohnung. Hervorragend geeignet für Investitionen, aber auch für dauerhaftes Wohnen. Preis: HUF 55,9 m Preis: 20 406 8593 Dream-Ing - Dream-Home!

Urtext
Veszprém Óvárosában, a VÁR közvetlen környezetében, ahol az épületek falai mesélni tudnának a város történelméről, eladó egy stílusosan felújított ingatlan!

A lakás 1 nappali + 2 hálószobás, nagy méretű konyha-étkezős, előszobás, két fürdőszobás ingatlan, ami kiegészül még pincével (~12 m2), tárolókkal (~3-5 m2) és terasszal (~9 m2) is. Összesen: 103 m2. Az épület felső szintjén lévő Tulajdonossal osztatlan közös.

2021-ben teljeskörű belső felújításon ment keresztül a legdivatosabb belsőépítészeti trendeknek megfelelően. A felújítás műemléki igényességgel történt: az amúgy is kifogástalan állapotban lévő kő és téglafal szárítása és hosszú távú megóvása érdekében az épületet körbeásták és dréncsöves kavicsterítéses szivárgórendszerrel látták el. A belső falakat falszárító (műemlékes) vakolattal látták el. A lakás hangulatát poroszsüveg nyerstégla födém és egyedi LOFT stílusú belsőépészeti elemek teszik különlegessé.

A falak szárazak és nyáron a hűvöset télen a meleget tartják tökéletesen: a nyári melegben klíma nélkül kellemes és hűvös a lakás, a téli szezonban pedig a felfűtött lakás nem hűl ki, gyorsan felfűthető és tartja a meleget.

A felújítás nemcsak látványos, de minőségi anyagok, gépészeti és elektromos berendezések beépítésével került megvalósításra.
Fűtése gázcirkó kazánról működik, a fürdőben padlófűtéssel megoldva.
A melegvizet elektromos bojler biztosítja.

A lakás duplakomfortos, mindkét fürdőszobájában zuhanyfülke, wc mosdó található.

A lakás jelenleg az év egészében működő - a Turisztikai Hivatal által 2025-ig tartó hatállyal kiemelkedő, négy csillagosnak minősített - MAGÁNSZÁLLÁSHELYként üzemel, ezért befektetésként - jól működő, jó hírű és bejáratott vállalkozásként - egy az egyben átvehető.

Amennyiben az új Tulajdonos folytatja a magánszálláshely szolgáltatást, úgy a pályázati források megnyílásakor jogosulttá válik a pályázati összegekre (megvan az egy éves működés, ami a pályázat feltétele volt korábban). Ezt a felújítási összeget a jelenlegi Tulajdonos ha folytatta volna a tevékenységet a külső homlokzat vakolására illetve az udvar kövezetének rendbetételére fordította volna.

Az épület helyi védett ezért a pályázható a városházán a homlokzatfelújításra (a városképi megjelenést segítő pályázatok vannak).

A lakás jelenleg funkciójának megfelelően bútorozott, felszerelt. Az EGYEDI BERENDEZÉS nem része az ingatlannak, de opcionálisan megvásárolható külön megegyezés szerint.

A százéves ház külsőleg felújítandó, de a műemléki jellegből adódóan romantikus.
Az épület udvarán birsalmafa, kisebb cserjék, futónövények, cserepes virágok találhatók.
Saját használatú terasz, udvari tárolók és boltíves pince növeli a lakás használati értékét.

Kiválóan alkalmas befektetésnek, de állandó lakhatásra is.

Iá: 55,9 m Ft

Érd: 20 406 8593
Dream-Ing - Álomból-Otthont!