Büro kaufen, Eger

Übersetzter Text

Urtext
Egerben, a belváros egyik legforgalmasabb pontján eladó üzlet és/vagy iroda funkciójú ingatlan (igény szerint két lakássá alakítható), mely 2024-ben teljeskörű, magas színvonalú felújításon és korszerűsítésen esett át (Erről fotódokumentáció is rendelkezésre áll. Mapei projekt.).

Főbb jellemzők:
- nagy alapterület (159 m2)
- az egész utcában mindkét oldalon parkolók találhatók
- frekventált elhelyezkedés, a belváros egyik legforgalmasabb pontja (buszpályaudvar, helyijárat buszmegálló, kormányablak, iskola, bank, stb.)
- két bejárat- közvetlen utcafronti és belső udvari bejárat
- parkolási lehetőség két autó számára a belső udvaron
- a ház teljesen új tetőt kapott másfél éve
- új, teljeskörű víz- és hőszigetelés, nyomó-és szennyvízvezetékelés, új szennyvíz strang
- új elektromos hálózat - 3x32A
- új, háromrétegű, biztonsági üveggel szerelt műanyag nyílászárók
- új vízteres rendszerű padlófűtés az ingatlan egész területén
- prémium minőségű hővisszanyerős központi szellőztetőrendszer az ingatlan egész területén (beépített előfűtővel, légminőség méréssel, automata szabályozással, 450m3/h)
- új vezetékes és vezeték nélküli hálózat (CAT6 és WiFi5)
- új hűtő-fűtő klímákkal felszerelt helyiségek (összesen 7db)
- biztonságikamera-rendszer
- riasztórendszer
- kártyás és kódos beléptetőrendszer (az ingatlan több pontján- szerver, raktár, irodák előtere, belépések naplózása)
- klimatizált, a NIS2 irányelvnek megfelelő szerverhelyiség (tűzálló ajtó és falazat, klíma, füstjelző, vízbetörés-érzékelő, páratartalom-érzékelő)
- okosotthon rendszer (melybe integrálva van a fűtési-, légcserélő-, és a teljes elektromos hálózat, valamint a riasztó. Igény esetén hangvezérléssel kiegészíthető)
- magas minőségű hideg- és melegburkolatok (10mm 33-as kopásállóságú, vízálló laminált parketta és minőségi hidegburkolat)
- új bútorzat (titkárság, dolgozó- és számítógépasztalok, raktárbútorzat, beépített szekrények, üzletberendezés, szervizbútorzat)
- helyiségek: előtér, üzlet/szerviz (29,5m2), 3 db iroda (11, 16, 28 m2) , 1 db iroda/tárgyaló (16m2), szerverhelyiség, raktár (5m2), titkárság (10m2), konyha/étkező (6m2), WC
- igény esetén minimális átalakítással lakássá alakítható, az előre kialakított víz és szennyíz-kiállasoknak köszönhetően.