Ferienhaus kaufen, Ábrahámhegy

Übersetzter Text
FERIENHAUS IN KÜSTE, ERWEITERBAR, INNENBEREICH, ZU VERKAUFEN. Dieses ganzjährig nutzbare, gepflegte Ferienhaus in ÁBRAHÁMHEGYEN liegt nur 800 Meter vom Strand entfernt und ist kurzfristig bezugsfertig. Das 60 m² große, zweistöckige Ferienhaus aus Ziegelstein verfügt über 1 + 2 Zimmer und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Bahnhof ist 750 m, die Bushaltestelle 700 m entfernt. Die Fassade des in den 1980er-Jahren erbauten Hauses ist 8 cm stark isoliert, das Dach mit Betonziegeln gedeckt, die Fenster und Türen sind aus Holz und mit Rollläden ausgestattet. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Geheizt wird im Wohnzimmer durch einen Kamin und Infrarotpaneele. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die 14,4 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Der 14 m² große, verglaste Keller ist vom 10 m² großen Abstellraum mit separatem Außeneingang (ehemals Garage) aus zugänglich und bietet eine ideale Lösung zur Lagerung von Gartenobst. Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden, Gas ist auf dem Grundstück verfügbar. Das Eckgrundstück ist 1023 m² groß und hat eine Straßenfront von 28 m. Der Garten ist gepflegt und ordentlich. Es gibt zahlreiche Obstbäume und Weinreben (Äpfel, Herbst- und Aprikosen, Walnüsse, Pflaumen, Kirschen). Im Hof sind mehrere Pkw-Stellplätze vorhanden. Ein Holzschuppen ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück befindet sich in der Zone Lke-01, für die folgende Bebauungsplanbestimmungen gelten: Auf dem Grundstück dürfen zwei Gebäude errichtet werden, maximal zwei Wohneinheiten. Das Untergeschoss kann separat errichtet werden und darf maximal 20 % der zulässigen bebauten Fläche ausmachen. - Die maximal zulässige Bebauungsfläche beträgt 30 % freistehend und in festgelegter Weise. - Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 4,5 m (Erdgeschoss + Dachgeschoss). - Der vorgeschriebene Grünflächenanteil beträgt 50 %. Im Lageplan: Innenbereich, „abgerissenes Ferienhaus, Hof“, lastenfreies Grundstück. Am Nordufer des Plattensees, östlich des Hügels Badacsony, 5 km vom Dorf Révfülöp entfernt, an der Straße 71, liegt Ábrahámhegy, einer der beliebtesten Badeorte am Plattensee. Zum einen schützt ihn die halbkreisförmige Bergkette im Westen und Norden vor Wind, zum anderen liegt er in einem Tal und profitiert daher von einem wärmeren Klima als in der Umgebung. Bewaldete Hänge, prächtig angelegte Weinberge, dichte Eichenhaine und Lichtungen wechseln sich ab. Die Harmonie von Natur, Mensch und Landschaft, die vielfältigen Facetten des Sees sowie die Stille und Ruhe prägen diesen Ort. Unser Architektur- und Immobilienbüro bietet Ihnen umfassende professionelle Unterstützung, damit Sie die richtige Entscheidung treffen können. Fordern Sie jetzt detailliertes Informationsmaterial zur Immobilie an! Folgen Sie uns auf Facebook (Balatoniingatlanguru) und Instagram (balatoni_ingatlanguru). Balatoni ingatlanguru – mehr als nur ein Makler.

Urtext
ÁBRAHÁMHEGYEN PARTKÖZELI, BELTERÜLETI, BŐVÍTHETŐ NYARALÓ ELADÓ

A strandtól mindössze 800 méterre vált eladóvá ez az egész évben használható, jó állapotú, folyamatosan karbantartott nyaraló. Gyors birtokbaadás lehetséges.

A 60 m2-es, 1 + 2 szobás, kétszintes téglaépítésű nyaraló tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető, vasútállomás 750 m, buszmegálló 700 m távolságra érhető el.

A nyolcvanas években épült ház homlokzata szigetelt (8 cm), a tető betoncseréppel fedett, nyílászárói fa gyártásúak, zsalugáterekkel ellátottak. Klíma is elhelyezésre került. Fűtését a nappaliban elhelyezett kandalló és infrapanelek biztosítják.

Helyiségei: a földszinten egy amerikai konyhás nappali és egy kádas fürdőszoba került kialakításra. A nappaliba a 14,4 m2-es déli tájolású teraszról lehet belépni. A tetőtérben 2 hálószoba található, az egyik erkélykapcsolatos. A külön külső bejárattal rendelkező 10 m2-es tárolóból (korábban garázs volt) közelíthető meg a 14 m2-es, ablakos pince, amely tökéletes megoldást nyújt a kertben termő gyümölcsök tárolására.

Közművek: villany, víz, csatorna bevezetve, gáz a telken belül érhető el

A saroktelek 1023 m2, utcafronti szélessége 28 m. A kert rendezett, ápolt. Számos termő gyümölcsfa és szőlőtőke található benne (alma, őszi- és sárgabarack, dió, szilva, cseresznye). Az udvaron több személyautó parkolása biztosított. Egy fatároló is elhelyezésre került.

Lke-01 övezetben fekszik, amelyre a rendezési terv alábbi szabályozása vonatkozik: a telken két épülettömeg létesíthető, legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el. A terepszint alatti építmény önállóan is elhelyezhető, amely a megengedett beépítettség legfeljebb 20 %-a lehet.
- a maximális beépíthetőség 30 % szabadonálló, kialakult módon
- megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m (földszint + tetőtér)
- kötelező zöldfelületi arány 50 %

Tulajdoni lapon: belterület, „kivett üdülőépület, udvar” megnevezésű, tehermentes ingatlan.

A Balaton északi partján, a Badacsony-hegytől keletre, Révfülöp községtől 5 km-re, a 71-es út mentén található Ábrahámhegy, amely a Balaton egyik legkedveltebb fürdőhelye, mert egyrészt hegyei félkör alakban nyugatról és északról elzárják, védik a szelektől, másrészt egy völgykatlanban húzódik és így klímája melegebb a környezeténél.
Erdős hegyoldalak, szép telepítésű szőlők, sűrű tölgyesek, tisztások váltják egymást. A természet, az ember és a táj harmóniája, a tó ezer arca, a csend és a nyugalom jellemzi.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő