Ferienhaus kaufen, Dunabogdány

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht ein 400 m² großes Wochenendhaus mit ewigem Panorama in Dunabogdány, der am schönsten gelegenen Siedlung des Donauknies. Das Anwesen verfügt über Wasser und Strom, Gas auf der Straße, keine Kanalisation, es gibt eine Klärgrube. Das ursprünglich aus Sandwichplatten bestehende Cottage wurde vor einigen Jahren erweitert und damals um Küche, Badezimmer und +1 Schlafzimmer erweitert. Die Verlängerung besteht aus Ytong. Die Wasserleitungen wurden damals installiert, die Stromleitungen jedoch nicht ersetzt. Die derzeitige Wohnfläche des Wochenendhauses beträgt ca. 40 m², zusätzlich gibt es eine 20 m² große Terrasse mit außergewöhnlichem Donaupanorama. Die Straße ist geschottert, Sie können Ihr Auto auf dem Parkplatz vor dem Haus abstellen, den Hof können Sie derzeit jedoch nicht betreten, da Sie vom Tor zum Ferienhaus eine Treppe hinaufsteigen müssen. Selbstverständlich ist auch eine spätere Errichtung von Parkplätzen auf dem Grundstück möglich. Die Sandwichpaneele verfügen über eine 5 cm starke Nikecell-Dämmung, da sie ausschließlich für Urlaubszwecke vorgesehen sind. Das Cottage verfügt über ein kleines Esszimmer, ein großes Zimmer und ein kleines Zimmer. Das große Zimmer ist mit Linoleum, das kleine Zimmer mit kalten Fliesen ausgestattet, außerdem gibt es eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dach des Bestandsteils besteht aus Bitumenwellblech, der Anbau aus Ziegelblech. Für Warmwasser sorgt ein neuer Ariston-Kessel. Im Grundbuch als Ferienhaus eingetragen, im Kartenausschnitt eingezeichnet. Es liegt in einer Sackgasse, neben einem Schotterweg in der Natur. Darüber hinaus gibt es in der Straße viele ständige Anwohner. Gemäß der örtlichen Bauordnung ist es als Lke-3 (Wohngebiet Kertváros) klassifiziert, was grundsätzlich eine Bebauungsfläche von 25 % bedeutet. Hier im vorstädtischen Wohngebiet ist der Dunabogdányi-Bergbewohnerverein tätig, dank dessen in der Gegend seit Dezember 2016 ein Überwachungssystem in Betrieb ist. Die Community baut und verschönert diese Umgebung ständig. Im Dorf ist alles zu finden; Bäckerei, zweisprachiger Kindergarten und Schule, Tennisplatz, Schwimmbad, Restaurant, Geschäfte, Forellenangeln, kostenloser Strand usw. Die Gegend entwickelt sich ständig weiter und es ziehen immer mehr Ruhesuchende hierher. Das Eigentum ist vollkommen legal, frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen. Eine seltene und gute Gelegenheit, ein Grundstück mit einem solchen Panoramablick in einer der schönsten Siedlungen am Donauknie zu kaufen, wo auch ein Wohngebäude errichtet werden kann. Das Dorf verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen (Arzt, Apotheke, Metzger, Konditor, Bäckerei, Geschäfte) und ein gepflegter Freistrand ist der einzige, der hier in Betrieb ist.

Urtext
A Dunakanyar legszebb fekvésű településén, Dunabogdányban eladó egy 400 m² területű, örök panorámával rendelkező hétvégi ház. Az ingatlanban víz és villany bevezetve, gáz az utcában ncsatorna közmű nincs, emésztő van.
Az eredetileg szendvicspanelekből készült nyaralót pár éve bővítették, és ekkor került kialakításra a konyha, fürdőszoba és + 1 hálószoba. A bővítés ytongból készült. A vízvezetékek ekkor lettek beépítve, a villanyvezetékek nem lettek cserélve.
A hétvégi ház jelenlegi alapterülete így körülbelül 40 m² és ezen kívül található egy 20 m²-es terasz is, ahonnét kivételes panoráma nyílik a Dunára.
Az utca murvás, gépjárművel a ház előtt kialakított parkolóban lehet parkolni, az udvarra jelenleg nem lehet beállni, ugyanis már a kaputól lépcsőn kell a nyaralóba felmenni. Természetesen később a telken történő parkolás is kialakítható.
A szendvicspanelekben 5 cm-es nikecell szigetelés, hiszen csak nyaralási célt szolgált.
A nyaralóban kis étkező, nagy és kis szoba. Nagy szoba linóleum, a kis szoba hidegburkolat, ezen kívül konyha, és zuhanyzós fürdő wc-vel.
Az eredeti rész tető része bitumenes hullámlemez, a hozzáépítés cserepes lemez.
A melegvizet egy Ariston típusú új bojler biztosítja.

Az ingatlan-nyilvántartásban üdülőépületként feltüntetve, a térképszelvényre felrajzolva.
Természetben murvás út mellett, zsákutcában található. Az utcában sok az állandó lakó is.
A helyi építési szabályzat szerint Lke-3 övezeti besorolásban (Kertvárosi lakóövezet) ami általában 25 %-os beépíthetőséget jelent.

Itt a kertvárosi lakóövezetben működik a Dunabogdányi Hegylakók Egyesülete, melynek
köszönhetően 2016 decembere óta térfigyelő-rendszer működik a területen. A közösség folyamatosan építi és szépíti ezt a környezetet. A faluban minden megtalálható; pékség, két tannyelvű óvoda és iskola, teniszpálya, uszoda, étterem, boltok, Pisztrángos, szabad strand, stb.
A terület folyamatosan fejlődik és költöznek ide a nyugalomra vágyók. 

Az ingatlan teljesen jogtiszta, az per- és tehermentes.
Ritka és jó lehetőség a Duna-kanyar egyik legszebb fekvésű településén ilyen panorámával rendelkező ingatlan, ahol lakóház is építhető.
A faluban minden (orvos, gyógyszertár, hentes, cukrász, pékség, boltok) szolgáltatás megtalálható, és kulturált szabad strand is csak itt működik.