Ferienhaus kaufen, Zalabér

Übersetzter Text
Im Nordosten des Kreises Zala, in der ruhigen Ortschaft Zalabér, biete ich dieses 7.635 m² große Berganwesen zum Verkauf an, das nahezu ungestört liegt. Vom höher gelegenen Teil des Grundstücks eröffnet sich ein herrlicher Panoramablick, bis hin zum Somló-Berg. In der Umgebung befinden sich mehrere Reihen gepflegter Weinberge und Obstbäume, und vor dem Haus erstreckt sich ein Akazien-Kiefernhain. Das Gebäude besteht aus zwei Weinkellern, von denen beide zum Angebot gehören. Ein Teil wurde renoviert, der andere befindet sich im originalen Lehmbau. Der renovierte Teil ist in Mischbauweise errichtet, der ursprüngliche Lehmkeller wurde um 1988 wiederaufgebaut. Das neue Mauerwerk im Weinkeller besteht aus Beton, in den übrigen Bereichen aus Ziegeln. Im Erdgeschoss befinden sich eine 5,87 m² große Küche, ein 12,19 m² großes Zimmer und ein 11,74 m² großer Weinkeller. Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Zimmer ausgebaut. Das Haus befindet sich in sorgsamem Besitz und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und verschönert. Das kleinere Zimmer im Dachgeschoss ist mit einer gemütlichen Holzvertäfelung (mit darunterliegender Baumwollisolierung) versehen. Die Arbeiten im anderen Zimmer haben begonnen, warten aber noch auf den neuen Eigentümer. Geheizt werden kann konventionell, Strom ist vorhanden. Der Wasseranschluss befindet sich ca. 30–40 Meter entfernt. Ein 2.000-Liter-Regenwasserspeicher ist vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, einen Brunnen zu bohren. Neben dem Haus befinden sich außerdem mehrere Abstellräume. Im zu renovierenden Teil des Gebäudes befinden sich drei Zimmer: ein Zimmer, eine Küche und ein Weinkeller. Auch hier ist Strom vorhanden. Das Haus ist lastenfrei und unter vier Flurstücken eingetragen. Der zu renovierende Gebäudeteil und die dazugehörige Fläche (3.833 m²) sind von der Landwirtschaftsnutzung ausgenommen (keine Eintragung im Kaufvertrag erforderlich). Die beiden anderen Grundstücke mit Flurstücksnummern unterliegen dem Grundstücksgesetz. Dennoch steht einer sofortigen, vorläufigen Nutzung nichts im Wege! Grundbucheintrag: Obstgarten und 2 Wirtschaftsgebäude – 1.322 m², Weinberg – 2.480 m² ausgenommene Fläche und Wirtschaftsgebäude – 896 m² ausgenommene Fläche – 2.937 m². Das Anwesen eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren, Wochenendhäuser und Ferienhäuser. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis! Besichtigen Sie das Objekt und machen Sie ein Angebot! Zalabér besticht durch seine äußerst günstige Lage inmitten einer wunderschönen Landschaft. Es liegt 33 km von Hévíz, knapp 35 km von Keszthely und dem Plattensee, 23 km von Sümeg, 16 km von den Szajki-Seen, 6 km von Zalaszentgrót und 25 km von Zalaegerszeg entfernt. Die Siedlung ist von Weinbergen und Wäldern umgeben. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, rufen Sie uns einfach an – wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Zu unseren Leistungen gehören professionelle Beratung, bankenneutrale Finanzierungsabwicklung und ein Anwalt mit günstigen Honoraren.

Urtext
Zala megye északkeleti részén, egy csendes kistelepülésen, Zalabérben kínálom megvételre ezt a szomszédmentesnek mondható, 7 635 nm-es hegyi birtokot. A terület felső részéről csodaszép panoráma tárul elénk, még a Somló tanúhegyet is látni lehet.

A területen több sor gondozott szőlőt, gyümölcsfákat találunk, a ház előtti rész akácos/fenyőfás liget.

Az épület egy iker-pince, melynek mind a 2 része az ajánlat részét képezi, egyik része felújított, a másik része eredeti tömés (vályog) falazatú.

A felújított épületrész vegyes falazatú, az eredeti tömés (vályog) pincét 1988 körül újrafalazták, a borospincénél betonból készült az új falazat, a többi helyen téglából. Az alsó szinten egy 5,87 nm-es konyha, 12,19 nm-es szoba és 11,74 nm-es borospince helyiségek találhatóak, a tetőtérben két további szoba került kialakításra. A háznak gondos tulajdonosa van, az elmúlt években is folyamatosan újította, szépítette azt. A tetőtérben a kisebbik szobában nagyon hangulatos fa lambériát találunk (alatta gyapotszigeteléssel), a másik szobában ez a munka elkezdődött, de befejezése az új tulajdonosra vár.

A fűtés hagyományos módon megoldható, a villany be van kötve az épületbe. Vezetékes víz kb. 30-40 méterre található, egy 2 000 literes esővíz-gyűjtő jelenleg rendelkezésre áll, illetve kútfúrásra is van lehetőség.
A ház mellett fellelhető több tároló helyiség is.

A felújítandó állapotú épületrészben három helyiséget találunk, szoba, konyha, borospince, illetve a villany itt is be van kötve.

A nyaraló tehermentes, négy helyrajzi számon van nyilvántartva. A felújítandó épületrész és a hozzá tartozó terület (3 833 nm) ki van vonva művelés alól (nem kell kifüggeszteni az adásvételi szerződést), viszont a másik két helyrajzi számú ingatlan a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, de ennek ellenére az azonnali, ideiglenes birtokbavételnek nincs akadálya!

Telekkönyvi besorolása:
gyümölcsös és 2 gazdasági épület - 1 322 nm
szőlő - 2 480 nm
kivett művelés alól kivett terület és gazdasági épület - 896 nm
kivett művelés alól kivett terület - 2 937 nm

Az ingatlan tökéletes választás lehet turisztikai célból vállalkozóknak, befektetőknek, hétvégi házként, nyaralóként.
Az ár irányár! Jöjjön el, nézze meg és tegyen rá ajánlatot!

Zalabérnek rendkívül kedvező a földrajzi elhelyezkedése, hiszen csodaszép környezetben, Hévíztől 33 km-re, Keszthelytől és a Balatontól alig 35 km-re, Sümegtől 23 km-re, a Szajki-tavaktól 16 km-re, Zalaszentgrót városától 6 km-re, Zalaegerszeg városától pedig 25 km-re található.
A települést szőlőhegyek és erdők veszik körül.

Amennyiben az ingatlan elnyerte a tetszését, hívjon bizalommal és megtekintésre időpontot egyeztetünk!
Szolgáltatásaink körében szakszerű tanácsadással, bank-semleges hitel-ügyintézéssel és kedvező díjszabású ügyvéddel nyújtunk segítséget!