Ferienhaus kaufen, Jula

Übersetzter Text
Ein gemütliches Zweifamilienhaus im Stadtteil Románváros von Gyula steht zum Verkauf. Die Gesamtgrundfläche der Immobilie beträgt 52 Quadratmeter, in der mit der aktuellen Aufteilung zwei Wohnungen mit separaten Küchen und Bädern entstanden sind. Das Haus wurde 2020 auf einem Betonfundament gebaut, die Wand besteht aus 15 cm dickem GRAPHIT-Styropor und die Innenseite besteht aus 20 cm dicker Baumwollisolierung, die mit Gipskartonplatten verkleidet ist. Darüber hinaus bestehen die Innentrennwände ebenfalls aus Gipskartonplatten, wodurch die Die Innenaufteilung der Immobilie kann problemlos angepasst werden. Die Wand zwischen den beiden Wohnbereichen ist schallisoliert. Der Boden verfügt über eine 30 cm dicke Wärmedämmung, dank dieser und moderner technischer Lösungen kann die Immobilie mit sehr geringen Gemeinkosten instand gehalten werden. Die Heizung erfolgt über eine Gree-Wärmepumpen-Klimaanlage der Energieklasse „H“. „H“-Energie wurde vorschriftsgemäß mit einem separaten Stromzähler installiert, sodass die Beheizung des Hauses auch in den kältesten Wintermonaten bei einer Temperatur von etwa 26 Grad unter 10.000 HUF bleibt. Die Steckdose für das Nobo-Schaltpaneel wurde bedarfsgerecht unter den Fenstern ausgelegt, da die Klimaanlagen aber bewusst überdimensioniert sind (jeweils 3,6 kW-Klimaanlage), wird sie nicht benötigt. Die Dachkonstruktion des Hauses wurde so konzipiert, dass sie sich hervorragend für die Installation von Solarpaneelen eignet. Die Immobilie verfügt über ein Smart Home, mit dem sich Kühlung, Heizung und Warmwasser per Telefon steuern lassen. Für Letzteres sorgen Ariston Smart Boiler, die aus Platzgründen auf dem Dachboden untergebracht wurden. Für die Anbindung an den Garten sorgt eine Terrasse von jeweils 6 Quadratmetern, die je nach Bedarf bebaut werden kann und so die Wohnfläche um weitere 12 Quadratmeter erweitert. Die Größe des Grundstücks beträgt 740 Quadratmeter, auf dem ein Schwerlastparkplatz für mehrere Autos, eine gemütliche Filagoria, ein Nebengebäude und ein Ziergarten mit Palmen angelegt wurden. Der Zaun an der Straßenfront besteht aus raffiniertem Schmiedeeisen, an dem die Kabel für den elektrischen Torstopper vorbereitet sind. Laut HÉSZ besteht auch die Möglichkeit, eine weitere ähnliche Wohneinheit zu bauen (30 % Passgenauigkeit). Außerdem wurde ein kabelgebundenes (nicht WLAN) geschlossenes Sicherheitskamerasystem entwickelt, das per Telefon gesteuert und wiedergegeben werden kann. Das Stromnetz der Wohnung beträgt 3x16A und für den H-Tarif zusätzlich 3x16A, wodurch die Stromversorgung einer eventuell neu zu errichtenden Wohneinheit perfekt gewährleistet ist. Die Immobilie wird seit vielen Jahren als Wohnung betrieben, erhält auf Unterkunftsportalen sehr gute Bewertungen (9,5 und 9,9) und verfügt über eine wiederkehrende Kundschaft. Basierend auf den letzten Jahren können Wohnungen mit bis zu 250-300 Gästeübernachtungen kalkuliert werden und stellen dank minimaler Gemeinkosten eine Investitionsmöglichkeit dar, die sich innerhalb von 10 Jahren amortisiert. Die Möblierung und die etablierte „Marke“ sind bei Bedarf Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung! Auch die Lage ist perfekt, denn es liegt in einer ruhigen Straße, 800 Meter vom Schlossbad entfernt, das Stadtzentrum ist jedoch nur 10 Gehminuten entfernt. Hier hat der Eigentümer bereits den Weg zurückgelegt, Sie müssen „nur“ eine ausgestattete und gebrauchte Wohnung übernehmen! Rufen Sie so schnell wie möglich an und sehen Sie! Vertrauen Sie mir, Sie werden nicht enttäuscht sein! (Weitere Informationen zu unserem Angebot finden Sie auf der offiziellen Website von VING.)

Urtext
Eladóvá vált egy hangulatos, két apartmanból álló ingatlan Gyula Románvárosi részén. Az ingatlan teljes alapterülete 52 nm, melyben a jelenlegi elosztással két különálló konyhával és fürdőszobával felszerelt apartman került kialakításra. A ház 2020-ban épült beton lábazatra, a fal 15 cm GRAFITOS hungarocell, belül pedig 20 cm-es gyapot szigetelést kapott, melyre gipszkarton került, emellett a belső válaszfalak is gipszkartonból készültek, melynek köszönhetően az ingatlan belső elrendezése könnyen alakítható. A két lakórész közötti fal hangszigetelt. A födémen 30 cm-es hőszigetelés van, ennek és a korszerű műszaki megoldásoknak köszönhetően az ingatlan nagyon alacsony rezsiköltséggel fenntartható. A fűtésről Gree hőszivattyús „H” energiaosztályú klíma gondoskodik. A „H” energia külön villanyórával a szabályoknak megfelelően kiépítésre került, ezért a ház kifűtése a leghidegebb téli hónapokban is 10 000 Ft alatt marad, 26 fok körüli hőmérséklet mellett. Az ablakok alatt kialakításra került igény szerint Nobo elektromos panelnek a kivezetése, de mivel a klímák tudatosan túlméretezettek (3,6 kw-os klíma darabonként) nincs rá szükség. A ház tetőszerkezete úgy lett kialakítva, hogy napelemek telepítésére tökéletesen alkalmas. Az ingatlanban okos otthon működik, melynek segítségével telefonról vezérelhető, hűtés, fűtés, melegvíz. Ez utóbbiról Ariston okos bojlerek gondoskodnak, melyek a padláson kerültek elhelyezésre helytakarékossági okokból. A kertkapcsolatot mindkét lakrésznél 6-6 nm alapterületű terasz biztosítja, melyek igény szerint beépíthetőek, így bővítve a lakóteret további 12 nm-el.
A telek mérete 740 nm, melyben egy nagy teherbírású, több autó elhelyezésére alkalmas beálló, egy kellemes hangulatú filagória, egy melléképület és pálmafás díszkert került kialakításra. A kerítés az utcafronton igényes kovácsoltvas, melynél az elektromos kapubeállóhoz a kábelek elő vannak készítve.
A HÉSZ-nek megfelelően lehetőség van még egy további hasonló lakóegység építésére (30% beépíthetőség) is.
Vezetékes (nem wi-fi-s) zárt biztonsági kamerarendszer is kialakításra került, mely telefonon keresztül vezérelhető, visszajátszható.
Az apartman elektromos hálózata 3x16A és H-tarifára még további 3x16A, mely egy esetlegesen építeni kívánt új lakóegység áramellátását is tökéletesen biztosítja.
Az ingatlan évek óta apartmanként üzemel, a szállásportálokon nagyon jó (9.5 és 9.9-es) értékeléseket kap, visszatérő vendégkörrel is rendelkezik. Az elmúlt évek alapján az apartmanok esetében akár 250-300 vendégéjszakával is lehet kalkulálni, emellett minimális rezsiköltségeknek köszönhetően ez akár 10 éven belül megtérülő befektetési lehetőséget jelent.
A berendezési tárgyak, illetve a bejáratott "brand" igény szerint külön megállapodást tárgyát képezi!
Elhelyezkedését tekintve is tökéletes, hiszen csendes utcában található, a Várfürdőtől 800 méterre, de a belváros is mindössze 10 perces sétával elérhető.
Itt a tulajdonos már kijárta az utat, Önnek "csak" egy felszerelt és bejáratott apartmant kell átvennie! Hívjon mielőbb és nézze meg! Higgye el, nem fog csalódni!
(További kínálatunkat keresse a VING hivatalos weboldalán.)