Gewerbeimmobilie kaufen, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text
In einem der belebtesten Viertel des 2. Bezirks von Budapest, näher an der Margaretenbrücke, in der Tölgyfa-Straße, bieten wir ein 50 Quadratmeter großes, zur Straße gelegenes Geschäftslokal zum Verkauf an, das im Frühjahr 2025 einer kompletten technischen und ästhetischen Renovierung unterzogen wurde. Das Stromnetz wurde komplett neu errichtet und auf 3 x 20 Ampere erweitert, ist aber auch für die Erweiterung auf 3 x 25 Ampere vorbereitet, sodass die Nutzung von 380 V (Industriestrom) nun ohne weitere Abriss- oder Umbauarbeiten möglich ist. Die Wasser- und Gasleitungen wurden durch Kupferrohre ersetzt, um einen langfristigen, zuverlässigen Betrieb zu gewährleisten. Das Objekt ist mit einem brandneuen Gaskessel ausgestattet, der an einen eigenen, neu ausgekleideten Schornstein angeschlossen ist. Der Schornstein ist offiziell beim Katastrophenschutzamt registriert, sodass alle Genehmigungen für einen sicheren Betrieb vorliegen. Für das Geschäftslokal liegen alle notwendigen Unterlagen vor, darunter der technische Gasplan, die EPH-Erklärung, der Schornsteinfeger und das E.ON-Gutachten. Das Gebäude verfügt über drei separate Eingänge mit maßgefertigten, dreifach verglasten Eichentüren. Das Design ist elegant, zeitlos und erfüllt die Anforderungen jedes Dienstleistungs-, Gewerbe- und Bürounternehmens. Die Lage ist hervorragend: In der Nähe befinden sich mehrere Bürogebäude, Banken, Arztpraxen, das Bem Center und das MVM Gázművek-Büro. Das Gebiet weist einen hohen Fußgänger- und Autoverkehr auf, sodass die Geschäftsräume eine ideale Wahl für Unternehmen sind, denen Sichtbarkeit und Erreichbarkeit wichtig sind.

Urtext
Budapest II. kerületének egyik legforgalmasabb részén, a Tölgyfa utca Margit hídhoz közelebbi részén kínálunk megvételre egy 50 négyzetméteres, utcafronti üzlethelyiséget, amely 2025 tavaszán teljes körű, műszaki és esztétikai felújításon esett át. A villamos hálózat teljesen új, 3x20 amperre lett bővítve, de elő van készítve a 3x25 amperes bővítésre is, így a 380V-os (ipari áram) használata már most lehetséges, további bontás vagy átalakítás nélkül. A víz- és gázvezetékeket réz csövekkel építették újra, biztosítva ezzel a hosszú távú, megbízható működést.



Az ingatlan egy vadonatúj gázkazánnal van felszerelve, amely saját, újra bélelt kéménybe csatlakozik. A kémény hivatalosan nyilvántartva van a katasztrófavédelemnél, így minden engedély rendelkezésre áll a biztonságos üzemeltetéshez. Az üzlethelyiséghez minden szükséges dokumentáció rendelkezésre áll, beleértve a műszaki gáztervet, az EPH nyilatkozatot, a kéményseprői és E.ON szakvéleményt is.



A helyiség három, külön bejárattal rendelkezik, amelyek egyedileg gyártott, háromrétegű üvegezésű tölgyfa ajtók.

A kialakítás elegáns, időtálló, és megfelel bármilyen szolgáltató, kereskedelmi vagy irodai tevékenység igényeinek.



Az elhelyezkedés kiváló: a közelben több irodaház, bank, orvosi rendelő, a Bem Center, valamint az MVM Gázművek irodája található. A környék magas gyalogos- és autóforgalommal rendelkezik, így az üzlethelyiség ideális választás lehet olyan vállalkozások számára, amelyeknek fontos a láthatóság és az elérhetőség.