Gewerbeimmobilie kaufen, Budapest XXII. Bezirk

Übersetzter Text
Im XXII. Bezirk, im Stadtteil Baross Gábor-telep, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Dienstleistungsangebot, in gutem Zustand, steht ein 856 m2 großes Industriegebiet auf einem insgesamt 1.893 m2 großen Grundstück zum Verkauf. Ausführliche Beschreibung der Immobilien und anderer Teile: - 1893 m2 Grundstücksfläche (umzäunter Garten) - 123 m2 Wohnung im ersten Stock + 1/2 Terrasse - 40 m2 Wohnung im Erdgeschoss - 592 m2 Keller + Presshaus - 57 m2 Lager + Heizkessel - 44 m2 Garagen Grundstücksbeschreibung: Das Grundstück ist bis zu den freistehenden Gebäuden flach, dann terrassiert und steigt stark an, auf drei Seiten eingezäunt, auf der vierten Seite befindet sich ein Grundstück desselben Eigentümers und ist deshalb nicht eingezäunt. Der erste Teil ist gepflegt und mit Gras bepflanzt. Vor dem Presshaus und den Garagen befindet sich ein Betonpflaster. Auf dem oberen terrassierten Teil befand sich früher ein Weinberg. Das Haus ist zweigeschossig, mit hohem Dach, Kalkstein- und Ziegelwänden, einer Zwischendecke mit preußischem Hutgewölbe, einer Holzkonstruktionsdecke und einem Holzlattendach aus Schiefer. Im Erdgeschoss wurde der ehemalige Lagerraum in einen eigenständigen Wohnbereich mit Garteneingang umgebaut, mit Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Küche, Bad, Zentralheizung über einen mit der oberen Wohnung gemeinsamen Boiler, Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler, Stabparkett und Fliesenböden. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Außentreppe aus Stein über eine überdachte Terrasse erreichbar. Die Wohnung verfügt über vier mit Parkett ausgelegte Zimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Flur, eine Toilette, eine Speisekammer und ein Bad. Die Neben- und Nebenräume sind mit glasierter Keramik verkleidet. Die Heizung erfolgt zentral mit Heizkörpern und die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler. Zwischen dem Gebäude und der dahinter liegenden Stützmauer befinden sich ein großer, durch ein Halbdach geschützter Lagerraum aus Beton und der Heizraum. Neben dem Wohngebäude befindet sich ein Kellerkomplex mit einem an eine steinerne Stützmauer gelehnten Presshaus mit Schindeldach und Pkw-Stellplätzen. Aktuelle Einteilung: Fläche kann sich ändern, Nutzung je nach Infrastruktur geplant. Keller Mit einem ins Innere des Hügels reichenden Kellertunnel (252 m², + 192 m², + 64 m²), der stabförmig ausgehoben und mit eingebauten Stützgewölben verstärkt wurde. Die Keller sind mit Wasserabsorbern und Belüftung ausgestattet. Sie liegen ebenerdig, sodass sie auch mit Gabelstaplern befahrbar sind. Im Sommer kühl, im Winter nach dem Heizen sehr gut wärmespeichernd. Ausgezeichnete Belüftung, daher ist der Betrieb einer Klimaanlage nicht gerechtfertigt. Es ist trocken, wenn nötig, und hält die angegebene Luftfeuchtigkeit, wenn nötig. 1.893 m2 Eingezäunter Garten (eingebaut) 123 m2 Wohnung im ersten Stock + 1/2 Terrasse 40 m2 Wohnung im Erdgeschoss 592 m2 Keller + Presshaus 57 m2 Abstellraum + Heizkessel 44 m2 Garagen Der Preis ist ein Richtpreis! Kommen Sie vorbei, schauen Sie sich um und machen Sie ein Angebot! Für weitere Informationen rufen Sie uns vertrauensvoll an! (Auch am Wochenende!) GB

Urtext
XXII. kerületben Baross Gábor-telep városrészben, kitűnő közlekedés és ellátottság mellett, összesen 1.893m2 telken elhelyezkedő jó állapotú, 856 m2-es ipari terület eladó.

Az ingatlanok és egyéb részeinek alapos ismertetése:

-1893 m2 telekterület( zártkert)
-123 m2 emeleti lakás +1/2 terasz
-40 m2 földszinti lakás
-592 m2 pincék+présház
-57 m2 tároló + kazán
-44 m2 garázsok

Telek ismertetése:

A telek a szabadon álló épületekig sík, majd teraszosan erősen emelkedő, három oldalán kerített, negyedik oldalon azonos tulajdonos ingatlana található, ezért nem kerített.
Az első rész gondozott, füves parkosított. Présház és a garázsok előtt betonozott burkolatú. A felső teraszos részen korábban szőlő volt.
A lakóház kétszintes, magas tetős, mészkő illetve téglafalazatú, porosz süveg – boltozatú közbenső födémes, fa szerkezetű zárófödémes, fa fedélszékes palahéjazatú.
Földszinti részen a korábbi tároló részből önálló, kerti bejáratú lakrészt alakítottak nappali, hall, szoba, konyha, fürdőszoba helyiségekkel, a felső lakással közös kazánról üzemelő központi fűtéssel, villanybojleres meleg vízellátással, szalagparketta és csempe burkolattal.
Az emeleti lakás külső kő lépcsőkön közelíthető meg fedett teraszon keresztül. A lakásban négy parkettázott szoba, étkező, konyha, előszoba, WC, kamra, fürdőszoba helyiségek találhatóak. A mellék és kiegészítő helyiségek burkolata mázas kerámia.
A fűtés központi, radiátoros a meleg vízellátás villanybojleres.
Az épület és a mögötte lévő támfal között féltetővel védett nagyméretű betonozott tároló és a kazánház található.
A lakóház mellett pince együttes helyezkedik el, kőfalazatú támfalnak támaszkodó zsindelyes félnyeregtetős présházzal és gépkocsi beállókkal.
Jelenlegi besorolása: Infrastruktúra függvényében ütemezetten igénybe vehető, változással érintett terület.

Pincék

A hegy belsejébe húzódó pincealagúttal, (252nm, + 192nm, + 64nm) melyet donga formájúra vájtak, épített tám boltozatokkal megerősítve. A pincék vízelnyelővel és szellőztetéssel vannak felszerelve. Földszintű elhelyezkedésűek, így targoncával is megközelíthető. Nyáron hűvös, télen felfűtés után nagyon jól tartja a hőt. Kiemelkedő szellőzéssel bír, ezért klíma üzemeltetése nem indokolt. Ha kell száraz, ha kell tartja a meghatározott páratartalmat.
1 893 m2 Zárt kert (beépítve)
123 m2 Emeleti lakás + 1/2 terasz
40 m2 Földszinti lakás
592 m2 Pincék + présház
57 m2 Tároló + kazán
44 m2 Garázsok

Az ár, irányár!
Jöjjön el, nézze meg és tegyen ajánlatot!

További részletekért, hívjon bizalommal! (Akár hétvégén is!)
G.B.