Gewerbeimmobilie kaufen, Dunavarsány

Übersetzter Text

Das Anwesen befindet sich in der Nähe der Straße 51 in Dunavarsány. Ein Gewerbegebiet bestehend aus mehreren Gebäudekomplexen. Beschreibung der Strukturen: Das Industriegebiet ist 61.284 m² groß. Derzeit verfügt es über 7.800 m². Weitere 22.764 qm können hinzugefügt werden! Konstruktionen, die die Umwelt nicht belasten. Eine Sanierung oder ein Abriss bestehender Gebäude wird empfohlen. Derzeit wird ein Teil der Gebäude zur Getreidelagerung genutzt. Wald: Der Wald ist 177.824 m² groß. Wichtige wirtschaftliche, energetische und öffentliche Grundstücksklassifizierung: - 61.284 m² Zoneneinteilung: - GIP-Industriewirtschaftsgebiet - Bebaubarkeit: max. 50 % - Gebäudehöhe: 12,5 m - Farbflächenindikator: 1,5 - Untergrundfarbe: 60 % - Grünfläche 25 % Energie, Versorgung: Strom: eigenes Transformatorenhaus – 400 KV – 3X512 A Gasversorgung: - Erdgas 100 m³/h mit Industriezähler - 20 m³/h Sonstiges - Flüssiggas in 15 m³/-Tank Wasserversorgung: - eigener Wasserturm 73 m³ - 280 m tiefer Bohrbrunnen - unterirdischer Wassertank 3x25 m³ - Feuerhydrant 4 Stk. 1200 l/min Kapazität - Löschwasserspeicher 300 m³ - ø 100 mm Trinkwasser in Industriegröße Regenwasserableitung: eingebauter Durchlass Das Industriegelände ist logistisch und standorttechnisch besonders wertvoll. Es werden Transportmöglichkeiten wie Wasser, Luft, Straße und Schiene gelöst. Transport: Straßentransport: - 12 km von der Budapester Grenze entfernt, neben der Kleinen Donau, 28 km der Autobahn 51, 800 m von der Anschlussstelle entfernt - 13 km von der Ringstraße M0 entfernt, die die wichtigsten Autobahnen wie z M1, M7, M6, M5, M4, M3 - 12 km vom Industriepark Dunaharaszt - 10 km vom Industriepark Szigetszentmiklós - 800 Meter vom Industriepark Dunavarsányi Schienenverkehr: Rampenverladeanlage: - Taksony - 3 km - Délegyháza - 5 km - Kiskunlacháza – 12 km Wassertransportmöglichkeiten: – Freihafen Csepel – 25 km – Hafen Dunaújváros – 30 km Flughafen für Frachtverkehr: – Tököl – 5 km Empfohlene Wegbeschreibung zur Standortnutzung – Derzeit Getreidelager geeignet für Biodiesel oder Bioethanol Produktion mit weiterem Ausbau - Landwirtschaftlicher Tätigkeitszweck - Getreidelagerbasis - Logistikzentrum - Depot- und Lagerbasis - Aufgrund der Nähe von Budapest und der M0 - Einrichtung eines Kühlhauses - Lebensmittelverarbeitung - Obst- und Erfrischungsgetränkeproduktionsanlage - Verarbeitung und Auch Montagewerksinvestitionen, wie zum Beispiel der hier zum Verkauf stehende Bauernhof.“ Und Sie können auch auflisten, welches Schock-Industriegebiet für alles geeignet ist! Fläche und Preis Fläche nm Anbauzweig 25.330 geräumtes Gewerbegebiet 15.324 geräumtes Großgrundstück 7.756 geräumtes Großgrundstück 12.874 geräumtes Gewerbegebiet 177.824 Wald Zunächst möchte ich gemeinsam verkaufen! GESAMTFLÄCHE: 239.108 NM. - RICHTPREIS: 3.200.000 EUR Verkaufspreis ist nicht umsatzsteuerpflichtig! Es kann auch unmöbliert verkauft werden: 1. - 48.410 NM - RICHTPREIS: EUR 2.500.000 - 25.330 sm Industriegebiet, - 15.324 sm Major, - 7.756 sm Major 2. - 190.698 NM. - RICHTPREIS: 700.000 EUR - 12.874 qm Gewerbegebiet, - 177.824 qm Wald Bei Interesse an der Immobilie freue ich mich auf Ihren Anruf zur Terminvereinbarung! KUNDEN, die bei uns kaufen, können von vielen Rabatten profitieren, z.B. unabhängig – kostenlose Kreditverwaltung und -beratung, 10 % beim Einkauf im MÖMAX-Geschäft, 10 % beim Einkauf bei DIEGO, Vét-Gát Vermögensschutzdienst kostenloser Anschluss, Sentinel-Max-Schutzdienst kostenloser Anschluss, Schreinerei-Innenausbau 10 % aller Bestellungen, Unternehmen Entwicklung Online-Marketing und Website-Erstellung 10 %.

Urtext

Az ingatlan Dunavarsány településen az 51-es út közelében helyezkedik el.

Több épületkomplexumból álló ipari telep.
Felépítmények ismertetése:
Az iparterület 61.284 nm
Jelenleg 7.800 nm beépíthetőséggel rendelkezik!
Még 22.764 nm beépíthető! A környezetre nem terhelő építményeket.
A meglévő épületek felújítása vagy lebontása javasolt.
Jelenleg a felépítmények egy részét használják - gabona raktározásra

Erdő: Az erdő 177.824 nm

Fontosabb gazdasági, energetikai és közmű
Telekbesorolás: - 61.284 nm kivett ipartelep/major
-177.824 nm gazdasági erdő

Övezeti besorolás: - GIP Ipari Gazdasági Terület
- Beépíthetősége: max 50%
- Építménymagasság: 12.5 m
- Színterület mutató: 1,5
- Terepszínt alatt: 60%
- Zöldterület 25%
Energia, Közmű ellátás:
Áram: saját trafóház – 400 KV – 3X512 A
Gázellátás: - földgáz 100 m³/h ipari mérővel
- 20 m³/h egyéb
- PB cseppfolyós gáz 15 m³/- tartályban
Vízellátás: - saját víztorony 73 m³
- 280 m mély fúrt kút
- föld alatti víztartály 3x25 m³-es
- tűzcsap 4 db. 1200 l/perc kapacitás
- tűzivíz tároló 300 m³
- ø 100 mm-es ipari méretű ivóvíz
Esővíz elvezetés: kiépített szikkasztóban

Az Ipartelep logisztikai és elhelyezkedése szempontjából kiemelten értékes.
Szállítási lehetőség megoldott úgy, mint a vízi, légi, közúti, vasúti.

Közlekedés:
Közúti közlekedés:
- Budapest határától 12 km a Kis-Duna mellett az 51-es főút 28- as km, szerelvényétől 800 m-re
- M0 -ás körgyűrűtől 13 km -re amely felfűzi a főbb autópályákat mint pl. M1, M7, M6, M5, M4, M3
- Dunaharaszti ipari parktól 12 km
- Szigetszentmiklósi ipari park 10 km
- Dunavarsányi ipari park 800 méterre
Vasúti közlekedés:
Rámpás rakodási lehetőség:
- Taksony – 3 km
- Délegyháza – 5 km
- Kiskunlacháza – 12 km
Vízi szállítási lehetőség:
- Csepel szabad-kikötő - 25 km
- Dunaújvárosi kikötő - 30 km
Légi kikötő teherforgalomra:
- Tököl – 5 km

Telephely hasznosíthatóságának javasol irányai
- Jelenleg gabonaraktár alkalmas további bővítéssel bio - dízel, vagy bio- etanol gyártásra
- Mezőgazdasági célú tevékenységre – gabona raktárbázis
- Logisztikai központ- depó és raktárbázis – Budapest és M0 közelsége miatt
- Hűtőház létesítés
- Élelmiszer feldolgozás
- Gyümölcs és üdítőital gyártó üzem
- Feldolgozó és összeszerelő üzem
„Jelenleg a kormány felfüggesztette Pest Vármegyében a zöldmezős beruházásokat, ezért előtérbe kerülhetnek a barnamezős beruházások is mint például az itt eladó telep.”
És még sorolható, hogy milyen sokk mindenre alkalmas ipari terület!

Terület és Ára
Terület nm Művelési ág
25.330 kivett ipartelep
15.324 kivett major
7.756 kivett major
12.874 kivett ipartelep
177.824 erdő

Elsősorban egyben szeretnék eladni!
ÖSSZTERÜLET: 239.108 NM. - IRÁNYÁR: 3.200.000 EUR
Értékesítési árat ÁFA nem terheli!
Felbontva is eladó lehet:
1. - 48.410 NM - IRÁNYÁR: 2.500.000 EUR
- 25.330 nm ipartelep, - 15.324 nm major, - 7.756 nm major

2. - 190.698 NM. - IRÁNYÁR: 700.000 EUR
-12.874 nm ipartelep, - 177.824 erdő

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan várom szeretettel hívását időpont egyeztetésre!

Tőlünk vásárolt ÜGYFELEK számos kedvezményt vehetnek igénybe min pl. független- ingyenes hitelügyintézés és tanácsadás, MÖMAX áruházban vásárlás esetén 10 % , DIEGO-ba vásárlás esetén 10%, Vét-Gát vagyonvédelem- Szolgálat ingyenes bekötés, Sentinel- Max védelmi szolgálat ingyenes bekötés, Asztalos belső építés minden megrendelésből 10%, Enterprise Development online marketing és honlap készítés 10%.