Gewerbeimmobilie kaufen, Szegi

Übersetzter Text
Das Weingut befindet sich in einem Weltkulturerbegebiet neben dem Fluss Bodrog (wo Wassertourismus und der EUROVELÓ-Radweg aktiv sind). Weinevents (Weintourismus) bieten das ganze Jahr über ein Programm. Verfügbarkeit des Gebiets: Nr. 37 100 Meter von der Hauptstraße entfernt, an einer asphaltierten Zufahrtsstraße. Art der Immobilie: landwirtschaftliches Grundstück - Weingut Grundstücksfläche: 15.954 m2 Gesamtnutzfläche der Gebäude: 771 m2 Infrastruktur: - Industriestrom 3x45 A - Gas: aus Festnetz - Wasser: aus Netz oder eigenem Brunnen (25m tief) - Abwasser und Regenwassersystem installiert - Staub- und schlammfreie innerbetriebliche Straßen Ausbaumöglichkeiten: - Restaurant - Maschinenlager - Bau einer dreigleisigen Kelleranlage (Die Pläne hatten zum Zeitpunkt der Ausschreibung eine Baugenehmigung) - Holzhäuser, Wellness - Schnaps Brennerei - Saftherstellung Technologische Ausstattung: - Kühlung und Steuerung von Tanks (Kompressorgehäuse, + RM-Glykoltanks) - Traubenpresse Typ Laguna 3R - Zerkleinerungsmühleneinheit für Beeren - Saftsammeltrichter mit Förderschnecke - Traubenpresse Typ Vaslin CEP 420 - Elipumpa 200-7LE typ. Vordere Cefre-Pumpe - Unterer Cefre-Sammeltrichter mit Schneckenspeicher - BCM 50INX Gummiflügel-Wein- und Mostpumpe - 125 hl ummantelter Stahltank 8 Stk. - 60 hl ummantelter Stahltank 2 Stk. - 60 hl Stahltank 2 Stk. - 5 hl Stahltank 2 Stk - CS 100 Wein- und Kehrpumpe - 20 Glieder RM Kehrfilter - Deusánió RN 5 Kubikmeter pneumatischer Schütttrichter (Hub 2,7 m.) mit Schneckenverlängerung - Deusanió Anhänger mit 2 Kubikmeter RM pneumatischer Hebebühne - Digitalwaage für den Schütttrichter, die erfasst auch den Tageseingang - Karpfenförderband (quergerippt) 2 Stk. - 12 Kubikmeter (zur Aufnahme von 150q) RM-Erntemaschine mit elektrischem Zerhacker, regelbare Geschwindigkeit, Lagertür kann unterwegs eingestellt werden (für die Presse) und funktioniert von einer zentralen Steuerung - 1.000 Erntekisten - 225 m2 ace room: Die säure- und laugenbeständige Wand des ace room, 2,5 cm hinter einer dicken Wärmedämmwand, errichtete Zufahrtswege (für Wasser, Strom, Kühlleitungen) - traditionelle Presse 2 hl. (für die Herstellung von Aszú) - Codifésa 2 m2 Kieselgurfilter (Kapazität 25 hl./Stunde) - Flaschenweinlagerung Metallfächer - 20 hl RM Ausgleichsstahltank + RM Mostfilter Gebäude: Verarbeitung: 156 m2 Kapazität bei Dauerbetrieb: 500 q per Tag. (mit Lohnverarbeitung) Die Maschinen sind flexibel, nach der Verarbeitung können sie als Abfüllanlage (mit gültiger Abfülllizenz) oder als Lager für 11 Monate genutzt werden. Ass-Raum: 225 m2. Padozata ist säure- und laugenbeständig. Lagerkapazität 1200 hl (erweiterbar auf 1800 hl) Die Sicherheit unter den Tanks wird durch 30 cm Kies und 30 cm Stahlbeton darüber gewährleistet. Das elektropolierte Ablaufsystem sorgt für einen schnellen Ablauf des Schmutzwassers. Kontinuierliches Arbeiten wird durch die geschlossene Systemabführung des Mostgases ermöglicht. Lager: 215 m2 Probierkeller Gästehaus: 100 m2 Weinkeller: 30 m2 Scheune: 45 m2 Weingut; es erfordert einen Winzer und drei Assistenten und kann sofort gestartet werden. Das Weingut hat 250 Mio. HUF im Rahmen der im Jahr 2004 vergebenen SAPARD-Ausschreibung entwickelt. 2013 gewann der 6-Putton-Wein des Weinguts aus dem Jahr 2002 beim Vinagora-Wettbewerb den Grand Champion-Preis! Kontinuierliche Ausschreibungsmöglichkeiten in den Bereichen Weinbereitung, Weinbau und Catering. Bewerbungsmöglichkeiten zur Anhebung der relativ niedrigen Löhne. Das Weingut umfasst keine Weinberge, die Maschinen und Geräte werden hauptsächlich für den Traubeneinkauf und die Weinherstellung verwendet. Das Weingut kann sogar zusammen mit einem Unternehmen übernommen werden, das alle Ausschreibungsmöglichkeiten auf Basis einer Präqualifikation erfüllt. Der Preis der landwirtschaftlichen Standort-Weinbaurichtung: 239.000.000 HUF

Urtext
A borászat, világörökségi területen, a Bodrog folyó szomszédságában, (ahol élénk a vízi turizmus és az EUROVELÓ bicikli út) található. A boros rendezvények (borturizmus) egész évben programot kínálnak.
A terület elérhetősége: a 37 sz. főúttól 100 méterre, szilárd burkolatú bekötőúton.

Az Ingatlan jellege: mezőgazdasági telephely - borászat
Telek területe: 15 954 m2
Felépítmények összes hasznos alapterülete: 771 m2

Infrastruktúra:
- Ipari áram 3x45 A
- Gáz: vezetékes hálózatról
- Víz: hálózati, vagy saját kútból (25m mély)
- Szenny és csapadékvízrendszer kiépítve
- Por és sármentes belső utak

Fejlesztési lehetőségek:
- Étterem
- Géptároló
- Háromágú pincerendszer kialakítása (A tervek a pályázatkor építési engedéllyel rendelkeztek)
- Faházak, wellness
- pálinkafőzde
- gyümölcslé gyártás

Technológiai berendezések:
- Tartályok hűtése, vezérlése (kompresszorház, + RM glikol tartályok)
- Laguna 3R típusú szőlőbogyózó
- Zúzómalom egység bogyóhoz
- Cefrekigyűjtő garat csigás kihordóval
- Vaslin CEP 420 típusú szőlőprés
- Elipumpa 200-7LE tip. Ele Cefreszivattyú
- Alsó Cefregyűjtő garat csigás kitárolóval
- BCM 50INX gumilapátos bor és mustszivattyú
- 125 hl köpenyütéses acéltartály 8 db
- 60 hl köpenyütéses acéltartály 2 db
- 60 hl acéltartály 2 db
- 5 hl acéltartály 2 db
- CS 100 bor és seprőszivattyú
- 20 tagos RM seprőszűrő
- Deusánió RN 5 köbméteres pneumatikus fogadógarat (emelése 2,7m.) csigás kitáródóval
- Deusanió utánfutó 2 köbméteres RM pneumatikus emelővel
- Digitális mérleg a fogadógarathoz, amely egyben a napi átvételt is rögzíti
- Törkölykihordó szalag (keresztbordás) 2 db
- 12 köbméteres (150q befogadására) RM szikkasztó elektromos macerátorral, szabályozható sebesség, menet közben állítható a kitároló ajtaja, (a préshez) és központi vezérlőről működik
- 1000 db szüretelő láda
- 225 m2 –es ászoktér:
Az ászoktér savnak és lúgnak ellenálló falának, 2,5 cm vastagságú hőszigetelő fala mögött, kialakított szerviz utak (víz, áram, hűtés vezetékeinek részére)
- Hagyományos prés 2 hl. (aszú készítéshez)
- Codifésa 2 m2 kovafölde szűrő (teljesítmény 25hl./óra)
- Palackos bortároló fémrekeszek
- 20 hl RM egalizáló acéltartály+ RM mustszűrő

Épületek:

Feldolgozó: 156 m2 Kapacitása folyamatos üzemelés mellett napi 500 q. (bérfeldolgozással) A gépek flexibilisek, a feldolgozás után 11 hónapot palackozóként (érvényes palackozási engedéllyel) vagy raktárként használható.

Ászoktér: 225 m2. Padozata sav és lúgálló. Tároló kapacitás 1200 hl (1800 hl-re bővíthető) A tartályok alatti biztonságot 30 cm sóder és rajta 30 cm vasbeton biztosítja. A szennyviz gyors lefolyását az elektro polírozású lefolyórendszer biztosítja. A folyamatos munkát a mustgáz zártrendszerű elvezetése teszi lehetővé.

Raktár: 215 m2

Kóstoló pince
Vendégház: 100 m2
Vinotéka: 30 m2
Istálló: 45 m2

A borászat; egy borászt és három segédmunkaerőt igényel és rögtön indítható.

A pincészet 2004-ben elnyert SAPARD pályázat keretében 250 M Ft fejlesztést hajtott végre.

2013-ban a Vinagora versenyén a pincészet 6 puttonyos, 2002-es aszúja Grand Champion díjat nyert el!

Folyamatos pályázati lehetőségek, borászati, szőlőtelepítési és vendéglátói területen.

A viszonylag alacsony munkabérek emelésére, pályázati lehetőségek.

A borászathoz szőlőterület nem tartozik, a gépek és berendezések elsősorban szőlőfelvásárlásra és bor készítéshez vannak kiépítve.
A borászat akár céggel együtt is átvehető, mely előminősítés alapján minden pályázati lehetőségnek megfelel.

A mezőgazdasági telephely-borászat irányára: 239.000.000,- Ft