Gewerbeimmobilie kaufen, Székesfehérvár

Übersetzter Text
EINKOMMENSGENERIERENDE INDUSTRIEHALLE ZU VERKAUFEN! Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in Székesfehérvár, im südöstlichen Teil der Stadt, in der Nähe der Autobahn M7, im Industriegebiet Alba. Die Anfahrtsbedingungen dieses stark frequentierten Industriegebiets mit vielen Industrie- und Gewerbebetrieben sind perfekt. (Autobahn M7, Bundesstraße Nr. 8, Nr. 62) Im unmittelbaren Mikroumfeld des Grundstücks befinden sich überwiegend Industriegrundstücke, Hallen und Logistikzentren, die auf einer ausreichend breiten asphaltierten Straße mit großen Lkw gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr in der Umgebung wird durch den fahrplanmäßigen Busverkehr sichergestellt. Das 4.904 Quadratmeter große Grundstück hat eine relativ regelmäßige Geometrie. Gemäß dem Regulierungsplan ist das Grundstück in Gksz-6.3 eingeteilt. Die Grenzen des Geländes werden durch einen Stahlgitterzaun markiert, der in einen Betonsockel in gutem Zustand eingebettet ist, und an der Straßenfront wurden 2 große automatische Betriebstore installiert. Die unbebauten Grundstücksteile vermitteln ein gepflegtes Bild, teils begrünt, teils gepflastert mit Straßen und Parkplätzen. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück wurde auch ein Hydrant installiert. Das aus zwei Gebäudeteilen bestehende Bauwerk wurde zeitversetzt in den Jahren 1996-1998 errichtet, gefolgt von einer weiteren Erweiterung im Jahr 2008. Im Inneren des Gebäudes wurden 2016 folgende Renovierungen durchgeführt: • Die gesamte Dachisolierung wurde erneuert und erneuert, somit wurde der Fehler der vorangegangenen Überschwemmung beseitigt; teilweiser Austausch von Bürofenstern. Im Jahr 2017 erfolgten: • Umkleidegestaltung, Umbau der WC- und Duschräume im Obergeschoss; • Terrassenumbau (Isolierung, Anstrich, Wandleuchten), • Brandschutztüren wurden erneuert und Brandschutzdichtungen erneuert; Die TBM-Einheit wurde klimatisiert und mit abwaschbarer Spezialfarbe lackiert; • teilweiser Ersatz: in Büros Öffnung zu einer Terrasse und 2 großen Fensterportalen daneben. In den Jahren 2018-2019 fand Folgendes statt: • Malen; Boden Terrassenbelag; • Kühlbereiche; Bau von Zwischendecken in den OP-Bereichen und teilweiser Einbau von LED-Beleuchtung; • Austausch von Türen und Fenstern im gesamten Gebäude • Austausch; die Renovierung des Galeriegeschosses und der Herrenumkleide sowie zahlreiche Konservierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt. Das Gebäude ruht auf einem Schalen- und Streifensockel aus Stahlbeton, und die Wandstruktur ist eine vorgefertigte Sandwichstruktur aus Stahlbetonwandplatte oder Mauerwerksblock, der manchmal durch Stahlbetonpfeiler ergänzt wird. Die Trennwände sind Mauerblöcke und leichte Sandwich-Trennwände, die mit Gipskarton verkleidet sind. Die Technik- und Bürobereiche sind mit abgehängten Kassettenzwischendecken ausgestattet. Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit weichem Blech bedeckt ist. Die Türen und Fenster sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, isolierte Rollläden bzw Automatische Tür mit Fotozelle. Die Innentüren und -fenster sind laminierte Stahlblechtüren, und die Büros sind mit laminierten Blechen ausgestattet. Die Bodenbeläge unterscheiden sich von Raum zu Raum – glasierte Keramik, Trittbretter, Laminatboden in den Büroräumen, polierter Beton in den Lagerhallen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine leistungsstarke Gastherme von Viessmann, die über eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen und Radiatorenwärme in den Büro- und Waschräumen versorgt wird. Die Temperierung des Lagers wird durch Heißluftblastechnik sichergestellt. Die Anlage ist in mehrere Funktionen aufgeteilt, die sich in Büro-, Maschinenraum- und Lagerzwecke aufteilen. Derzeit hat die Immobilie einen Mieter, der die Einrichtung im Rahmen eines langfristigen Vertrags (Option 10+5 Jahre) zurückmietet. Bitte kontaktieren Sie uns bezüglich der Details der Konstruktion! Der Verkaufspreis ist der Nettopreis, zuzüglich Mehrwertsteuer.

Urtext
JÖVEDELEMTERMELŐ IPARI CSARNOK ELADÓ!
Az eladásra kínált ingatlan Székesfehérváron, a város délkeleti részén, az M7-es autópálya közelében az Alba Ipari Zónában helyezkedik el.
Ezen frekventált ipari övezet megközelítési adottságai tökéletesek, ahol számos ipari és kereskedelmi létesítmény található. (M7-es autópálya, 8-as, 62-es sz. főút)
Az ingatlan közvetlen mikrokörnyezetében főleg ipari ingatlanok, csarnokok, logisztikai központok működnek, melyek kellően széles aszfaltozott úton, nagyobb tehergépjárművekkel is könnyen elérhetőek. A terület tömegközlekedése menetrendszerinti autóbusz forgalommal biztosított.

A 4904 négyzetméteres telekingatlan viszonylag szabályos geometriával rendelkezik.
Az ingatlan a szabályozási terv szerint Gksz-6.3 övezetbe sorolt.
A terület határait jó állapotú beton lábazatba ültetett acél rácsos kerítés mutatja, az utcafronti részen pedig 2 nagy méretű automata működési kapu került kialakításra.
A telek be nem épített részei gondozott képet festenek, részben parkosított, részben térburkolattal fedett utakkal, parkolókkal kiépített. Az összközműves telken belül tűzcsapot is telepítettek.

A két épületrészből álló építmény eltérő időpontokban épült, 1996-1998-ban, majd ezt követte a további bővítés 2008-ban.
Az épületen belül a következő felújításokat végezték el 2016-ban:
• a teljes tető szigetelést lecserélték, felújították, így a korábbi beázások hibája megszűnt; irodai ablakok részbeni cseréje.
2017-ben a következők történtek:
• öltöző kialakítása, emeleti WC és zuhanyzó helyiségek átalakítása;
• terasz átalakítása (szigetelés, festés, fali lámpák),
• a tűz gátló ajtókat cserélték, valamint a tűzzáró tömítéseket cserélték ki; TBM egységet klímatizálták és speciálisan mosható festékkel festették le;
• részbeni cseréje: irodákban, terasz nyíló és mellette lévő 2 nagy ablak portál.
2018-2019-ben pedig a következők történtek:
• festése; emeleti terasz burkolása;
• területek hűtése; álmennyezet építés az üzemi területeknél, illetve LED világítás részbeni kiépítése;
• nyílászárók cseréje a teljes épületen
• cseréje; galéria szint és férfi öltöző felújítása,
illetve számos állagmegóvó és karbantartó munkálatot megvalósítottak meg.

Az épület vasbeton szerkezetű kehely és sávalapon nyugszik, a falszerkezet pedig előre gyártott szendvics szerkezetű vasbeton falpanel, illetve falazóblokk, mely helyenként vasbeton pillérrel egészül ki. A válaszfalak falazóblokk, és könnyűszerkezetes szendvics szerkezetű válaszfalak gipszkarton borítással. Az üzemi és irodai területek függesztett kazettás álmennyezettel szereltek.
Az épület lapos tetővel rendelkezik, mely lágylemezes fedést kapott.
A nyílászárók hőszigetelt üvegezésű műanyag ablakok, szigetelt rolókapuk ill. fotócellás automata ajtó. A belső nyílászárók - acéltokos lemezelt ajtók, az irodákon pedig laminált lappal szereltek.
A padlóburkolatok helyiségenként eltérőek - mázas kerámia, gresslap, az irodai helyiségekben laminált padló, míg a raktárakban simított beton.
Az épület fűtéséről nagy teljesítményű Viessmann gázkazán gondoskodik, mely mindkét szinten padlófűtéssel által, az irodai és mosdó helyiségekben radiátoros hő leadással biztosított. A raktár temperálását hőlégbefúvásos technikával biztosítják.

A létesítmény több funkcióra osztott, mely irodai, gépterem, és raktározási célra tagolódik.


Jelenleg bérlője van az ingatlannak, aki a létesítményt hosszú távú (10+5 év opció) szerződés keretében visszabérli.
A konstrukció részleteivel kapcsolatban, forduljon hozzánk bizalommal!



Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.