Gewerbeimmobilie kaufen, Miskolc

Übersetzter Text
17.500 m2 INDUSTRIEFLÄCHE MIT 9.250 m² FABRIKGEBÄUDE ZUM VERKAUF IN MISKOLC IM GEBIET DES INDUSTRIEPARKS DIÓSGYőR Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im Landesinneren von Miskolc, im 1,5 Hektar großen Industriepark Diósgyőr, dem Gebiet des ehemaligen Industrieparks Diósgyőr Maschinenfabrik Diósgyőr (DIGÉP). Typisch für das von Waldflächen umgebene große Gewerbegebiet ist neben den neuen Hallen auch die Nutzung alter Produktionsstrukturen. Das gesamte Areal ist ungeteiltes Gemeinschaftseigentum mit gemeinschaftlicher Nutzung. Das zum Verkauf angebotene Grundstück steht ausschließlich dem Verkäufer zur Verfügung, laut Nutzungsaufteilung liegt die Fläche Nr. 54 am Rande des Industrieparks und ist über die interne Straße erreichbar. Die Autobahnen M30 und M3 sind 15 km und die Autobahn M3 37 km vom Industriepark entfernt, sodass die großen Städte Nordungarns sowie Budapest und die Grenzübergänge in der Region schnell auf der Straße erreicht werden können: ⁃ Debrecen 117 km, ⁃ Nyíregyháza 122 km, ⁃ Budapest 188 km, ⁃ Grenzübergang Záhony 190 km, ⁃ Grenzübergang Ártánd 219 km, ⁃ Grenzübergang Tornyosnémeti 70 km. Auf der zum Verkauf angebotenen Fläche von 17.500 m² befinden sich eine 8.000 m² große, in 3 Schiffe aufgeteilte Kranhalle und ein daran angeschlossenes zweistöckiges, 1.000 m² großes Bürogebäude sowie dahinter eine 250 m² große, ebenfalls kranbare Halle. Die infrastrukturelle Ausstattung der Liegenschaft ist umfangreich, Versorgungsleistungen stehen in größerer Kapazität als nötig zur Verfügung. ⁃ Wasser: das kommunale Versorgungsunternehmen mit unabhängigem Anschluss. ⁃ Strom: Stadtnetz + Industriestrom. ⁃ Gas: unabhängiger Anschluss mit eigenen Zählern sowie integriertem Gastank. ⁃ Abwasser: Anschluss an das kommunale Abwassernetz. ⁃ Solaranlage auf dem Dach des großen Hallengebäudes, die weiter ausgebaut werden kann. Die Schiffe der großen Halle sind zu 100 % bekränt, ihre Innenhöhe variiert zwischen 7 m und 15 m, an alle drei Seiten sind Lager- und Produktionsflächen angeschlossen. Der Büroteil und die Sozialräume des Gebäudes wurden im Jahr 2021 renoviert und modernisiert. Das Fundament des Gebäudes ist ein Stahlbeton-Topffundament, die Tragkonstruktion ein Stahlbetonpfeilergerüst mit Ziegelausfachung. In den Büro- und Sozialräumen ist eine Heizungsanlage installiert, Gaskesselheizung, Heizkörper mit Wärmestrahlern. Die Büros sind klimatisiert. In den Gebäuden ist keine Sprinkleranlage installiert, sondern lediglich eine Brandmeldeanlage. Bei Bedarf kann die Löschung über die eingebauten internen Hydranten erfolgen. Die 250 m2 große Halle hinter dem Hauptgebäude wurde 2015 einer kompletten Außen- und Innensanierung unterzogen, mit einem neuen Dach und einer neuen Außenfassade sowie einem Austausch der Fenster und Türen. Auch hier wurde der Teil der Einzelflugzeugproduktion mit einem Kran versehen. Das Gebäude kann mit einem Gaskessel beheizt werden, die Anlage ist fertiggestellt. Dank der Sanierung befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden technischen Zustand. Das Fundament des Gebäudes ist eine Stahlbeton-Punktbalkenplatte, die Tragkonstruktion ist ein Stahlbetonpfeilergerüst mit Ziegelausfachung. Die Dachkonstruktion besteht aus Stahlbindern und einer Blechverkleidung. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, die Zwischenwände bestehen aus Ziegeln. Die Außenfenster und -türen bestehen aus Metall und Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung, die Innentüren und -fenster aus Holz. Das Gebäude ist mit Keramikfliesen und geglättetem Beton verkleidet. Die Immobilie kann für eigene Zwecke genutzt werden, oder die Flächen können in kleinere Teile aufgeteilt und an mehrere Unternehmen vermietet werden. Durch die beiden Hallen eignet sich die Immobilie für vielfältige Fertigungstätigkeiten: ⁃ Herstellung von Schweißkonstruktionen. ⁃ Metallschneiden, Drehen, Fräsen, Schleifen, Biegen, Brennschneiden, Plasmaschneiden, Hacken mit NC- oder CNC-gesteuerten Bearbeitungsmaschinen. ⁃ Oberflächenbehandlungsverfahren, Sintern, Galvanisieren. ⁃ Herstellung von Geräten für die technische und Lebensmittelindustrie sowie deren Maschinenkomponenten. ⁃ Fertigung von Einzelteilen. Das Gebiet eignet sich auch für Logistikaufgaben. Neben der guten Lage und der guten Erreichbarkeit der Immobilie können auch schwere Güter problemlos bewegt und gelagert werden. Es ist auch für eine gemischte Nutzung geeignet, da neben Flächen zur Eigennutzung auch ungenutzte Flächen vermietet werden können, sowohl im Bürogebäude als auch in den Hallen. Bei Bedarf kann die Immobilie innerhalb kurzer Zeit in Besitz genommen werden.

Urtext
17.500 m2 IPARI TERÜLET 9250 m² ALAPTERÜLETŰ GYÁRÉPÜLETTEL ELADÓ MISKOLCON A DIÓSGYŐRI IPARI PARK TERÜLETÉN

Az eladásra kínált ingatlan Miskolc belterületén, az 1,5 hektáros Diósgyőri Ipari Parkban található, ami az egykori Diósgyőri Gépgyár (DIGÉP) területe. Az új épületcsarnokok mellett a régi termelői felépítmények hasznosítása is jellemző a nagy kiterjedésű, erdős területtel körülölelt ipari parkra.
A teljes terület osztatlan közös tulajdonban van, használati megosztással. Az eladásra kínált ingatlan az eladó kizárólagos használatában áll, a használati megosztás szerint az 54-es számú terület, mely az Ipari park szélén fekszik, és a belső útról közelíthető meg.

Az ipari parktól az M30-as autópálya 15 km, az M3-as autópálya 37 km távolságra van, ezért közúton Észak-Magyarország nagyvárosai, valamint Budapest, és a régióban található határátkelők autópályán gyorsan elérhetők:
⁃ Debrecen 117 km,
⁃ Nyíregyháza 122 km,
⁃ Budapest 188 km,
⁃ Záhony határátkelő 190 km,
⁃ Ártánd határátkelő 219 km,
⁃ Tornyosnémeti határátkelő 70 km.

Az eladásra kínált 17.500 m2-es területen egy 8.000 m2-es, 3 hajóra osztott, daruzott csarnok és hozzá kapcsolódó kétszintes, 1.000 m2-es irodaépület, valamint mögöttük egy 250 m2-es szintén daruzott csarnok található.
Az ingatlan infrastrukturális ellátottsága teljes körű a közművek a szükségesnél nagyobb teljesítményben állnak rendelkezésre.
⁃ Víz: a városi közmű önálló csatlakozással.
⁃ Áram: városi hálózat + ipari áram.
⁃ Gáz: önálló csatlakozás, saját mérőórákkal, valamint kiépített tartályos gáz.
⁃ Szennyvíz: városi szennyvízhálózatra csatlakozva.
⁃ Napelem rendszer a nagy csarnoképület tetején, amely tovább bővíthető.

A nagy csarnok hajói 100%-ban daruzottak, a belmagasságuk 7 m és 15 m között változik, és mind a három oldalról raktárak, gyártórészek kapcsolódnak hozzá.
Az épület irodarésze és szociális helyiségei felújításon és korszerűsítésen estek át 2021-ben.

Az épület alapozás vasbeton kehelyalap, a tartószerkezet vasbeton pillérváz, tégla kitöltő falazattal.
Fűtési rendszer az iroda és szociális részekben ki van építve, gázkazános fűtés, radiátor hőleadókkal. Az irodarész helyiségei klimatizáltak.
Sprinkler rendszer nincs beépítve az épületekbe, csak tűzjelző rendszer. Szükség esetén az oltást a kiépített belső tűzcsapokról lehet biztosítani.

A főépület mögött álló 250 m2-es csarnok 2015-ben teljes külső és belső felújításon esett át, új tetőt és külső homlokzatot kapott, illetve a nyílászárók ki lettek cserélve. Az egylégterű gyártórész itt is daruzott.
Az épület gázkazánnal fűthető, a rendszer ki lett építve.
Az épület a felújításnak köszönhetően kiváló műszaki állapotban van.
Az épület alapozása vasbeton pont és sávalap, a tartószerkezet vasbeton pillérváz, tégla kitöltő falazattal.
A tetőszerkezet acél rácsos tartóval és bádoglemez héjalással készült. A homlokzatok vakolt és festett, a válaszfalak téglából készültek.
Akülsőnyílászárókfémésmua̋nyagszerkezetűablakokésajtókhőszigetelt üvegezéssel, a belső nyílászárók fa szerkezetűek.
Az épület burkolata kerámialap és simított beton.

Az ingatlan saját célra is hasznosítható, illetve a területeket kisebb részre osztva több cég számára is bérbeadható.
A két csarnok az ingatlant alkalmassá teszi többféle gyártói tevékenység végzésére:
⁃ Hegesztett szerkezetek gyártása.
⁃ Fémforgácsolás, esztergálás, marás, köszörülés, hajlítás, lángvágás,
plazmavágás, darabolás NC vagy CNC vezérlésű megmunkáló gépekkel.
⁃ Felületkezelési eljárások, szinterezés, galvanizálás.
⁃ Műszaki és élelmiszeripari berendezések, valamint gépelemeik gyártása.
⁃ Egyedi alkatrészek gyártása.

A terület logisztikai feladatok ellátása is alkalmas. Az ingatlan jó lokációja és a könnyű megközelíthetősége mellett a nehéz áruk könnyű mozgatása és tárolása is megoldható.

Vegyes hasznosításra is alkalmas, mert a saját használatú területek mellett a nem használt területeket bérbe lehet adni, mind az irodaházban, mind a csarnokokban.

Az ingatlan igény esetén rövid határidővel birtokba vehető.