Grundstücksfläche kaufen, Vértesszőlős

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht zwischen Vértesszőlős und Tata ein abgelegenes Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial, das administrativ zu Vértesszőlős gehört und 3787 m2 groß ist. Zone GKSZ/8: - 40 % Bebaubarkeit - Freistehendes Bauen ist möglich - Zulässige Gebäudehöhe 7,5 Meter - Kleinste bebaubare Fläche 1000 m2 - Kleinster Grünflächenanteil 25 % (1) Für die Gestaltung von Grünflächen in Wirtschaftsgebieten gelten die folgenden Regelungen : a) Mindestens 50 % des mit Grünflächen bedeckten Teils jedes Grundstücks müssen aus dreistufiger Vegetation bestehen. Nur einstufige Vegetation kann maximal 25 % der Grünfläche der Grundstücke bedecken. b) In den Wirtschaftszonen muss ein Teil der vorgeschriebenen Grünfläche auf jedem Grundstück entlang der im Ordnungsplan ausgewiesenen Grundstücksgrenzen durchgehend angelegt werden. Ein Grünflächenstreifen bestehend aus mehrstufiger Vegetation (eine Baumreihe mit einem Strauchstreifen darunter) im Seiten- und Hintergarten sowie eine Grünfläche bestehend aus mindestens zwei Ebenen Gehölzvegetation (sowohl Rasen- als auch Strauchebene). ) im Vorgarten müssen angelegt und gepflegt werden. c) Bei der Anlage der Vegetation werden heimische Pflanzenarten bzw Es werden gezüchtete Sorten davon verwendet. d) Die Parkplätze und gepflasterten Manipulationsflächen innerhalb des Grundstücks müssen mit Bäumen bepflanzt sein: Pro 3 Stellplätze bzw. je 200 m2 gepflasterter Fläche ist mindestens 1, mindestens zweimal, Schullaubbaum aufzustellen. Befestigte Flächen mit einer Größe von mehr als 400 m2 müssen wasserdicht mit Randerhöhungen, Sediment- und Ölfängern ausgeführt sein. e) Unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Bestimmungen des Ordnungsplans sind die Vor-, Seiten- und Hintergärten mindestens 10,0 Meter lang. Gewerbe- und Dienstleistungswirtschaftsgebiet § 16 (1) Im Gewerbe- und Dienstleistungswirtschaftsgebiet sind vorrangig: a) alle Arten von Gebäuden mit einem nicht erheblich störenden wirtschaftlichen Zweck, b) innerhalb des Gebäudes mit wirtschaftlicher Funktion nicht mehr als 1 Wohnungen, c) Einrichtungen für Gewerbe-, Gastronomie- und Dienstleistungszwecke, d) andere Bürogebäude, e) Gemeinschafts-, Unterhaltungs- und Kulturgebäude können gebaut werden, Teile und Strukturen von Tierunterkünften können jedoch nicht gebaut werden. h) In der mit Gksz-8 gekennzeichneten Bauzone gilt, sofern im Ordnungsplan nichts anderes bestimmt ist: ha) innerhalb der Pflichtgrünfläche ist die Pflicht zur Pflanzung von Baumreihen zumindest im Vor- und Hintergarten umzusetzen, hb) der Vorgarten min. 6,0 m, der seitliche Garten min. 3,0 m hc) der Hintergarten min. 10,0 m. (2) Gebäude müssen mindestens alle 50 Meter durch Verschieben in der Fassadenebene geteilt werden. Wenn Sie eine größere Fläche benötigen, steht auch das Grundstück daneben zum Verkauf! Wenn Sie Interesse an dem Grundstück haben, freue ich mich auf Ihren Anruf für weitere Informationen oder Besichtigungen.

Urtext
Vértesszőlős és Tata között eladó nagy beépíthetőséggel rendelkező külterületi telek mely közigazgatásilag Vértesszőlőshöz tartozik és 3787m2.

GKSZ/8 övezet:
- 40%-os beépíthetőség
- Szabadon álló építkezés lehetséges
- Megengedett építménymagasság 7,5 méter
- Legkisebb kialakítható terület 1000 m2
- Legkisebb zöldfelület aránya 25%

(1)Gazdasági területeken a zöldfelületek kialakítására az alábbi előírások vonatkoznak:
a)Az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább 50%-át háromszintű növényzet alkalmazásával kell kialakítani. Kizárólag egyszintű növényzet a telkek zöldfelülettel fedett részének legfeljebb 25%-át boríthatja.
b)A gazdasági övezetekben az egyes telkeken a kötelező zöldfelület egy részét a szabályozási terven ábrázoltak szerint a telekhatárok mentén egybefüggően kell kialakítani. Az oldal és a hátsókertben többszintű növényzetből (fasor alatta cserjesávval) álló zöldfelületi sáv, az előkertben legalább kétszintű fás növényzetből (gyep- és cserjeszint együttesen) álló zöldfelület alakítandó ki és tartandó fenn.
c)A növényzet kialakításakor honos növényfajok, ill. ezek nemesített fajtái alkalmazandók.
d)Telken belül a parkolók és a burkolt manipulációs terek fásítva alakítandók ki: 3 parkolóhelyenként, illetve ezzel egyenértékben a burkolt felület/200 m2-ként legalább 1, legalább kétszer iskolázott lombos fa telepítendő. A 400 m2 nagyságot meghaladó burkolt felületeket kiemelt szegéllyel, hordalék és olajfogóval, vízzáró módon kell kialakítani.
e)A szabályozási terv eltérő rendelkezéseinek figyelembe vétele mellett az elő-, oldal- és hátsókertek minimálisan 10,0 méteresek.

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
16. §
(1)A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben elsősorban:
a)mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
b)a gazdasági funkciójú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló legfeljebb 1 lakás,
c)kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató funkciók létesítményei,
d)egyéb irodaépület,
e)közösségi, szórakoztató, kulturális rendeltetésű épületek
létesíthetők, de állattartó épületrész, építmény nem létesíthető.

h)A Gksz-8 jelű építési övezetben a szabályozási terv eltérő rendelkezése hiányában:
ha)a kötelező zöldfelületen belül fasor telepítési kötelezettség valósítandó meg legalább az elő- és a hátsókertben,
hb)az előkert min. 6,0 m, az oldalkert min. 3,0 m
hc)a hátsókert min. 10,0 m.

(2)Az épületeket legalább 50 méterenként tagolni kell, a homlokzati síkban való mozgatással.

Amennyiben nagyobb területre lenne szüksége, a mellette lévő telek is eladó!

Ha felkeltette érdeklődését a telek, további információért illetve megtekintéssel kapcsolatban várom hívását.