Haus kaufen, Alsóörs

Übersetzter Text
Ich biete Ihnen eine Immobilie in gutem Zustand mit ewigem Panorama auf den Plattensee in einem ruhigen Teil des Weinbergs in Alsóörs an. Leider kann das Foto nicht das Erlebnis wiedergeben, das Ihnen diese fantastische Aussicht und das Vogelgezwitscher an einem hellen Sommertag bieten. Das müssen Sie selbst erleben! Sie werden sich garantiert verlieben! In einem ruhigen, umzäunten Teil von Alsóörs steht auf einem leicht abfallenden Eckgrundstück ein 1.230 m² großes, zweistöckiges Anwesen mit 2 Wohnungen und einer Garage zum Verkauf. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Das Land wird nicht aus der Bewirtschaftung genommen, es ist derzeit als Weinberg und Wirtschaftsgebäude ausgewiesen, wird aber derzeit in einen Bauernhof umgegliedert. Sie muss beim Kauf oder Verkauf ausgesetzt werden. Gartenlandwirtschaftszone, gekennzeichnet mit Mk-4. Der Garten ist grasbewachsen, es gibt Obstbäume und immergrüne Pflanzen, es gibt keine Weinreben. Der Standort ist im Winter wie im Sommer über eine sehr hochwertige, asphaltierte Straße gut erreichbar. Das Haus hat 2 Etagen, mit einem ausbaubaren Dachboden. 1. Stock: unabhängige, kleine Wohnung mit separatem Eingang mit 1 Zimmer, Bad, WC und einer Eingangshalle und einer kleinen Terrasse mit Abstellraum. Auf der anderen Seite befindet sich eine Garage mit einem als Weinkeller genutzten Raum, Fässern und einem eingebauten Bottich zur Verarbeitung der Trauben. 2. Etage: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse mit herrlicher Aussicht. Über die Treppe gelangen Sie von außen in das Dachgeschoss, wo zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Nach den neuen Vorschriften werden hier keine neuen Baugenehmigungen mehr erteilt, da das Haus jedoch bereits vor mehr als 10 Jahren gebaut wurde, kann es auf der aktuellen Grundfläche saniert und modernisiert werden. Sowohl das Haus als auch die Garage sind auf der Planskizze eingezeichnet, sodass beide renoviert werden können. „Im landwirtschaftlichen Gartenbereich können unter Berücksichtigung der Landschafts- und Volksarchitekturtraditionen Gebäude mit Putz-, Ziegel- und Steinfassaden errichtet werden, die den Charakter der Landschaft verstärken. Die Höhe des Gebäudes darf 4,0 Meter nicht überschreiten, und die Höhe von Die Fassadenhöhe darf 5,0 Meter nicht überschreiten. Der Dachneigungswinkel beträgt zwischen 40 und 45°. „Der Sanierungsbedarf laut OTÉK ermöglicht einen groß angelegten Umbau, der nicht mit einer Vergrößerung des Gebäudevolumens einhergeht.“ Auf dem Grundstück ist Strom installiert, 3 Phasen. Ein neuer Stromzähler wurde installiert und die Verkabelung erneuert. In das Haus eingeleitetes Leitungswasser, dessen Leitungen ebenfalls saniert wurden. Im Hof gibt es auch einen Bohrbrunnen. In der Gegend gibt es weder Abwasser noch Gas. Die Abwasserentsorgung erfolgt in einem geschlossenen Fermenter. Die Heizung erfolgt derzeit über einen Holzkamin. Es gibt 2 Schornsteine im Haus. Heizen und Kühlen könnten durch den Einbau von Klimaanlagen leicht gelöst werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 120 l Elektroboiler. Holzfenster mit Fensterläden und Moskitonetzen. Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Option für einen Urlaub oder einen dauerhaften Wohnsitz. Wenn Sie darüber nachdenken, zu investieren, lohnt es sich dennoch, einen Blick darauf zu werfen, denn es kann eine hervorragende Einnahmequelle aus kurzfristigen Ausgaben sein. Die Nachbarn sind ruhige, eng verbundene Menschen. Das Grundstück ist frei von Belastungen und verfügt über eine ordnungsgemäße Eigentumsordnung. Ich habe die Schlüssel. Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! 20/2777237 Ich bin auch am Wochenende erreichbar!

Urtext
Alsóörs csendes, szőlőhegyi részén kínálok Önnek egy jó állapotú balatoni örökpanorámás ingatlant.

A fénykép sajnos nem tudja visszaadni azt az élményt, amit egy verőfényes nyári napon ez a fantasztikus kilátás, madárcsicsergős környezet szerez Önnek Ezt személyesen kell megtapasztalni!
Garantáltan beleszeret!

Alsóörs csendes, zártkerti részén eladó egy 1230 m2-es, enyhén lejtős saroktelken elhelyezkedő, 2 szintes, 2 lakásos ingatlan garázzsal. A telek teljesen körbe kerített.
A telek nincs kivonva a művelésből, jelenleg szőlő és gazdasági épület a megnevezése, de folyamatban van az átminősítése rétté. Adásvételnél ki kell függeszteni.
Kertes mezőgazdasági övezet, Mk-4 jelöléssel.
A kert füvesített, gyümölcsfák és örökzöldek találhatóak benne, szőlő nincs.
A telek nagyon jó minőségű, szilárd burkolattal ellátott úton télen-nyáron könnyen megközelíthető.

A ház 2 szintes, beépíthető tetőtérrel.
1. szint: önálló, külön bejáratú kis lakás 1 szobával, fürdőszobával, WC-vel és egy előtérrel és egy kis terasszal,tárolóval.
Másik oldalon egy garázs található egy borospincének használt helyiséggel, hordókkal és a szőlő feldolgozásához használatos épített káddal.
2. szint: nappali, 2 hálószoba, konyha, fürdőszoba, közlekedő és a terasz csodás kilátással.
A padlástérbe kívülről vezet a lépcső, ahol további lakótér alakítható ki.

Az új szabályozás szerint ide új építési engedélyt már nem adnak, de mivel a ház 10 éven túli építésű a jelenlegi alapterületen felújítható, korszerűsíthető. A ház és a garázs is fel van tüntetve a térképvázlaton, így mindkettő felújítható.
"A kertes mezőgazdasági területen a tájképi és népi építészeti hagyományokat figyelembe vevő: vakolt, tégla, kő homlokzati kialakítású, a táj jellegét erősítő épületek létesíthetők. Az építménymagasság a 4,0 métert, a homlokzatmagasság az 5,0 métert nem haladhatja meg. A tető dőlésszöge 40-45° közötti. Beépítési mód: szabadonálló."
" A felújítás OTÉK szerinti követelménye nagy arányú átépítést tesz lehetővé, amely nem jár az épület térfogatának a növelésével."

Az ingatlanba a villany be van vezetve, 3 fázis. Új villanyóra került beépítésre és a vezetékek fel lettek újítva. Vezetékes víz a házba bevezetve, melynek vezetékei szintén felújítottak.
Az udvaron található egy fúrt kút is.
Csatorna és gáz nincs a környéken. A szennyvízelvezetés zárt emésztőben megoldott.

A fűtésről jelenleg egy fa tüzeléses kandalló gondoskodik. 2 kémény található a házban.
Klímák felszerelésével lehetne a fűtést-hűtést egyszerűen megoldani.
A meleg vízről egy 120 l-es villanybojler gondoskodik.
Gerébtokos fa ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval.

Az ingatlan kiváló lehetőség nyaralónak vagy állandó lakhatásra is.
Amennyiben befeketésben gondolkodik, akkor is érdemes megtekinteni, mert kitűnő bevételi forrása lehet a rövidtávú kiadásból.

A telekszomszédok csendes, összetartó emberek.

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal.

A kulcsok nálam vannak. Egyeztessünk időpontot a megtekintéshez! 20/2777237
Hétvégén is elérhető vagyok!