Haus kaufen, Alsópáhok

Übersetzter Text
Eine einzigartige Gelegenheit 1200 Meter vom Eingang des weltberühmten Hévízer Thermalseebades entfernt! Lieber Leser! Wir bieten zum Verkauf eine ganz besondere Immobilie mit hervorragender Lage und Ausstattung in unmittelbarer Nähe von Hévíz in Alsópáhok an – mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Wir empfehlen es Unternehmern (Tourismus und Gastronomie oder mit kommerziellen Funktionen), Investoren oder Familien mit mehreren Generationen, Großfamilien und Selbstversorgern! Das Haus liegt direkt neben dem Radweg, dem Fußballplatz und einer Ladestation für Elektroautos. Mit dem Auto ist Hévíz 2 Minuten entfernt, Keszthely – Balaton-Strand (Keszthely – Stadtstrand) ist 10 Minuten entfernt! Ein äußerst gut ausgestattetes Viertel – mit unzähligen Einkaufs-, Verwaltungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten! Präsentation der Immobilie: Flächengröße: 760 m2 + 1990 m2 (insgesamt 2750 m2) auf zwei Kartennummern - davon ca. Die Hälfte davon ist wunderschön angelegt und organisiert – ein Ruhebereich und ein Ziergarten rund um das Haus – und der verbleibende freistehende Bereich eignet sich sogar für die unabhängige Landwirtschaft. Außerdem gibt es auf dem Grundstück einen Brunnen mit großem Ertrag, aus dem sich der Garten und die Zierpflanzen hervorragend bewässern lassen! Eine Gartendusche, ein Grill, ein Essbereich im Freien im Schatten eines Walnussbaums und eine Liegewiese sind für die Installation des Pools konzipiert und dienen gleichzeitig dem Komfort der Bewohner. Auf dem Kiesparkplatz innerhalb des Grundstücks besteht die Möglichkeit, 3 Autos zu parken. Eine weitere praktische Parkmöglichkeit für Besucher oder Gäste gibt es an der Straßenfront neben dem Haus. Hausgröße: 260 m2 Erdgeschoss 130 m2 plus 2 große, 15 m2 große Terrassen, davon eine überdachte Etage: 130 m2 + 2 kleine Panoramaterrassen ERDGESCHOSS: 3 Wohnungen mit separaten Eingängen – die einzeln oder zusammen genutzt werden können (die jetzige Eigentümer (das Erdgeschoss wird auch als große Familienwohnung genutzt) 1. Der größte Teil der Wohnung besteht aus folgenden Räumen: einem riesigen Schlafzimmer, einem eleganten, großen Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem ca. 40 m2 großen Wohnzimmer und Essbereich mit amerikanischer Küche – Zugang von der 15 m2 großen überdachten Terrasse, die direkt mit dem Garten verbunden ist und als „Sommerwohnzimmer“ genutzt wird. Einzigartig gestaltete, neue (2 Jahre alte) Küchenmöbel mit BOSCH-Küchengeräten (Gasherd mit Glasplatte, Dunstabzugshaube). 2. Auf der Rückseite des Gartens, vom Garten aus zugänglich über eine offene Terrasse mit separatem Eingang, bestehend aus a Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und einer kleinen Wohnküche, ca. 35 m2 große Wohnung, die auch separat genutzt (oder vermietet) werden kann. 3. Der kleinste Teil der Wohnung, der sich rechts vom Haupteingang befindet, besteht aus Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer) + Kochnische + Badezimmer (Dusche + WC) – es kann sich aber auch um eine separate „Oma-Wohnung“ handeln – oder eine unabhängige Wohnung für Teenager! ETAGE: Vom Garten aus über eine Außentreppe erreichbar, Wohnung mit separatem Eingang, brutto 130 m2 + 2 kleine Panoramaterrassen - derzeit baulich fertig - mit hoher Kniewandkonstruktion - also eine Wohnung mit einer Nettohöhe von ca. 90 m2 mit Im Dachgeschoss können ein separater Eingang oder zur Vermietung vorgesehene Zimmer/Wohnungen geschaffen werden.  Gaszentralheizung mit Heizkörpern (ermäßigter Preis!)  Warmwasserbereitung mit Elektroboilern (separate Elektroboiler für jede Wohnung – insgesamt 3)  neue Kühl-/Heizklimaanlage (2-3 Jahre alt) in allen Räumen auf der Erdgeschoss (insgesamt 4)  +1 Option: Kamin, oder die Möglichkeit, einen Kachelofen in der Mitte des Wohnzimmers zu installieren, der neue Schornstein ist dafür schon bereit! Die Immobilie ist lastenfrei – sie kann sofort nach dem Rechtsgeschäft in Besitz genommen werden! Kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren Fragen – wir lösen die Besichtigung in kurzer Zeit, flexibel! Danke für dein Interesse! das Team von LUXURIO Real Estate

Urtext
Tisztelt Érdeklődő!

Igen egyedi lehetőséget kínálunk a világhírű Hévízi Termál-Tófürdő bejáratától 1200 méterre!

Egy különleges, és kiváló elhelyezkedéssel, és adottságokkal bíró ingatlant kínálunk eladásra Hévíz közvetlen közelében Alsópáhokon - számos potenciális hasznosítási lehetőséggel! Ezt a remek ingatlant most limitált ideig 395.000 EUR (cca 149.000.000 HUF) szezonnyitó áron kínáljuk!

Ajánljuk vállalkozóknak (turizmus, vendéglátás, vagy kereskedelmi funkciókkal), befektetőknek, vagy több generációs családoknak, nagycsaládosoknak, önellátásban gondolkodóknak!

A ház közvetlenül a kerékpárút, a focipálya, és elektromos autó-töltő mellett helyezkedik el.

Autóval Hévíz 2 percre, Keszthely – Balaton part (Keszthely – Városi strand) 10 percre!
Rendkívül jól ellátott környék – bevásárlási, ügyintézési, szórakozási lehetőségek végtelen tárházával!

Az ingatlan bemutatása:
Terület mérete: két helyrajzi számon 760 m2 + 1990 m2 (összesen 2750 m2) – melynek kb. a fele gyönyörűen parkosított, rendezett – pihenő, és díszkert a ház körül – a fennmaradó leválasztott terület pedig akár önálló gazdálkodásra is alkalmas.
A telken egy bő hozamú kút is található, melyből a kert, és dísznövények locsolása kiválóan megoldható! Kerti zuhany, grillező, kültéri étkező rész a diófa árnyékában, és a medence telepítésére kialakított és egyben napozó placc szolgálja tovább az itt lakók kényelmét.
A telken belül kialakított murvás parkolóban 3 autó parkolására van lehetőség – a ház mellet lévő utcafronton pedig további kényelmes parkolási lehetőség látogatók, vagy vendégek részére.

Ház mérete: 260 m2
földszint 130 m2 plusz 2 nagy méretű, 15 m2-es terasz, melyből az egyik fedett
emelet: 130 m2 + 2 kis panoráma terasz

FÖLDSZINT:
3 külön bejáratú lakrész – mely külön, illetve egybenyitva is használható (a jelenlegi tulajdonosok a földszintet egyben, nagy családi lakásként használják)
1.
A legnagyobb lakrész a következő helyiségekből áll: egy hatalmas hálószoba, egy elegáns, nagy méretű kádas fürdőszoba WC-vel, plusz egy cca 40 m2 méretű, amerikai konyhás nappali és étkező részből – innen nyílik a közvetlen kertkapcsolatos, 15 m2 méretű, „nyári nappaliként” használt fedett terasz.
Egyedi tervezésű, újszerű (2 éves) konyhabútor BOSCH konyhai gépekkel (üveglapos gáztűzhely, elszívó)
2.
A kert hátsó oldalán, a kert felől, nyitott teraszról külön bejárattal is megközelíthető, egy hálószobából, zuhanyzós fürdőszoba WC, és egy kis étkezőkonyha helyiségekből álló, külön is használható (vagy kiadható) cca 35 m2 méretű lakrész.
3.
A legkisebb lakrész, mely a főbejárattól jobbra, külön nyílik egy home office (vagy hálószoba) + teakonyha + fürdőszoba (zuhany + WC) helyiségekből áll – de lehet ez különálló „nagyi-apartmant” – vagy önálló tinédzser gyermek lakrész is!
EMELET:
A kertből külső lépcsőn megközelíthető, külön bejáratú, bruttó 130 m2 + 2 kis panoráma teraszból álló lakrész – mely jelenleg szerkezetkész állapotú - magas térdfal kialakítással – így teljesértékű belmagassággal cca nettó 90 m2 külön bejáratú lakás, vagy kiadásra szánt szobák / apartmanok alakíthatóak ki a tetőtérben.

 Gáz központi fűtés radiátorokkal (kedvezményes áron!)
 a melegvíz előállítása villanybojlerekkel (lakrészenként külön villanybojler – összesen 3 darab)
 a földszinten minden helyiségben (összesen 4) új hűtő/fűtő klíma berendezés (2-3 éves)
 +1 lehetőség: kandalló, vagy cserépkályha beépítésére a lehetőség a nappali közepén előkészítve, az új kémény már elkészült hozzá!

Az ingatlan tulajdonviszonyai rendezettek, tehermentes – így a jogügylet után akár azonnal birtokbavehető!
Kérdéseikkel forduljanak hozzánk bizalommal – a megtekintést rövid időn belül, rugalmasan megoldjuk!

Köszönjük érdeklődését!
a LUXURIO Consulting Kft. ingatlan értékesítő csapata

*****