Haus kaufen, Áporka

Übersetzter Text

Urtext

KÖZVETLEN, VÍZPARTTAL rendelkező LUXUS minőségű EGYSZINTES (nappali + 3 hálós) PASSZÍV HÁZ értékekkel, akár TELJES külső és belső BERENDEZÉSSEL is eladó!



Áporkán 2019-ben épült, NAGY DUNAI PANORÁMÁVAL rendelkező, 763 m2-es összevont telken fekvő összesen: bruttó 141 m2-es lakótérrel, SAJÁT engedéllyel rendelkező STÉGGEL, saját igényre épített családi ház.



A luxus érzetet nem csak a ház magas felszereltsége adja, hanem a gyönyörű dunai örökpanoráma, a csodás kert és maga a ház egyedi hangulata is hozzá tesz ehhez az éréshez! Az impozáns külsőhöz még hozzá járúlnak a mediterrán házakra jellemző FAGERENDÁK és ZSALUGÁTERES NYÍLÁSZÁRÓK is.

A ház 141 m2-én túl egy fantasztikus kilátással rendelkező 27m2 fedett terasz, egy dupla állásos FEDETT gépkocsi beálló és az ingatlan hátsó részén elhelyezkedő 18m2 alapterületű tárolóként, csónakházként üzemelő külön épület is megtalálható.

A ház szinte REZSIMENTES, köszönhető a HŐSZIVATTYÚS fűtési kialakításnak és a 9 kw-os NAPELEM rendszernek. Az éves villamos energia termelés: 11 000 Kw/év, így akár igény esetén: jakuzzi, medence fűtés, vagy akár elektromos autó töltésére is bőven felhasználható.



Elosztását tekintve, kiváló:

Fedett tornácról (5,55m2) lépünk be az előszobába (5,43m2), melynek bal oldali fala ízlésesen bebútorozott! Az előszobából az előtérbe (15,9m2) érve, balra egy NAGY LÉGTERŰ HATALMAS NYÍLÁSZÁROKKAL a DUNAI panorámára néző nappali- étkező- konyha (41,49m2) . Az előtér észak/keleti oldalán helyezkedik el az ablakkal rendelkező háztartási - gépészeti helyiség (5,43m2), a vendég Wc (1,37m2) valamint az ablakos fürdőszoba (7,84m2). Az előszoba mellett egy dolgozószoba-hálószoba (9,56m2)is helyet kapott. Az előtérből két azonos mérető hálószobába (13,76m2) és vendégszobába (13,76m2) érkezünk, melyekből csodás kilátás nyílik a reggeli napfelkeltére. Innen sokszor látjuk szaladgálni a szántóföldeken élő vadakat.

Az épületet körbe süti a nap, így a benapozottsága kiváló!



MŰSZAKI ADATOK, FELSZERELTSÉG:

-Közművek: víz, villany, csatorna.

-Építési technológia: Ubrankovics féle gerendaház.

-Külső válaszfalak: 37 cm-es vastagságúak (mely áll: 12 cm 12/17,5 BSH-SI műszárított, gyalult profilozott borovi fenyő gerendából,0,2 mm páraáteresztő fólia,16 cm 160/60 mm KVH-Nsi műszárított, gyalult, hossztoldott lucfenyő bordaváz közötte 16 cm-es farost alapú szigetelés STEICO FLEX: A STEICO flex flexibilis hőszigetelő táblák természetes fenyőfából készülnek, melyek természetes páraszabályozó tulajdonságúk. Hozzájárulva ezzel az egészséges lakóklímához. A hőszigetelő anyag mindenféle egészségkárosító mesterséges kemikáliáktól MENTES és nem allergizál.

belülről: 1,25 cm RF tűzgátló gipszkarton, felületkezelés vagy gerendaprofilú hajópadló.

-Belső válaszfalak: 25cm-es vastagságúak tűz gátló gipszkartonnal készültek, 16cm-es Steico Flex belső szigeteléssel, mely az esetleges áthallásokat megakadályozza.

-Födém szigetelés: 30cm-es Fújt Cellulóz (a padlástér járható felületű, pakolásra alkalmas).

-A tetőszerkezet: fafödémes, cserepezése betoncseréppel készült.

-Az épület esővíz elvezetése tökéletes, a kert alatt került kivezetésre, mely egyenesen a Dunába folyik.

-Elektromos hálózat: 3 fázisú 3x32A került kiépítésre. Két villanyórával rendelkezik, mely külön méri a külső és belső áramfogyasztást.

-Nyílászárók: 3 rétegű RABA típusú nyílászárók, manuálisan mozgatható külső zsalugáterek melyeknek lamelláinak dőlését 10 állásba tudjuk állítani.

-Fűtés: Panasonic 9 Kw-os hőszivattyú látja el, az egész lakás területén PADLÓFŰTÉSSEL, mely helyiségenként szabályozható termosztátokkal kerültek kiépítésre.

-Hűtés: Olimpia Spledid BI2 Dc800-ás FAIN COIL rendszer látja el. (mely igény esetén fűtésre is alkalmas)

- Meleg víz ellátást: 185 literes használati meleg víz tartály biztosítja az azonnal érkező meleg vizet.

-Az épület lakóházként van feltüntetve és nem nyaralóként.



A telken belül 4 autó parkolása biztosított, de 2022-ben 2 gépkocsi számára már fedett autóbeálló is épült.



Extrák:

-TÁMFALLAL megépített hivatalos PARTVEDELEM

-Látszó gerendás mennyezet minden helyiségben

-Edelholz TÖLGYFA PARKETTA

-Villeroy & Boch LUXUS szaniterek, burkolatok

-Geberit márkájú szagelszívó a fürdőben és a mosdóban

-Bidével felszerelt fürdőszoba

-Borovi fenyő belső ajtók

-Pliszé függöny az ablakokon

-Szúnyogháló az ablakokon

-KERT: a kert locsolásáról a Dunából átemelt 4 körös automata ÖNTÖZŐRENDSZER + csepegtető rendszer gondoskodik, A fedett terasz mellett egy hálózati vízről működő kerti csap is megtalálható, így az autómosás, medence feltöltés egyszerűen kivitelezhető.

-Elektromos ÚSZÓKAPÚ

-BIZTONSÁG: a ház RIASZTÓ és KAMERA rendszerrel felszerelt



IGÉNY ESETÉN A HÁZ ÖSSZES KÜLSŐ ÉS BELSŐ TARTOZÉKA A HÁZ VÉTELÁRA FELETT MEGBESZÉLÉS TÁRGYÁT KÉPEZI!

-A beépített konyhabútor, BOSCH márkájú beépített gépekkel (beépített mikró, légveréses sütő, 12 terítékes mosogatógép, indukciós főzőlap) a lakásban lévő további BEÉPÍTETT BÚTOROK, csillárok, mennyezeti-fali led lámpák.

- 1db 9,9 lóerős és 363cm3 Yamaha motorral felszerelt MOTORCSÓNAK, sólya kocsival (mely segíti a hajtó vízből való kiemelését, tárolását, szállítását).

2 db. kajak, nádvágó, kerti bútor, fűnyíró…stb!!



Az ingatlan TEHERMENTES! 3 hónapon belül költözhető!



AZ ÁR IRÁNYÁR!!!!!



További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is! Ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.



Cégünk ingyenes hitelügyintézést biztosít a megvásárláshoz.