Haus kaufen, Balatonfüred

Übersetzter Text
BALATONFÜRED DREI-VERTEILTES FAMILIENHAUS MIT GARAGE ZU VERKAUFEN In Füred, Bezirk Ófalu, an einer Straße ohne Durchgangsverkehr, steht dieses dreistöckige Steinhaus aus dem Jahr 1965 mit großartigen Möglichkeiten auf einem 519 m2 großen, übersichtlichen Grundstück zum Verkauf Grundstück mit allen Versorgungseinrichtungen. Die Dachterrasse wurde 1990 erbaut und 2007 renoviert. Die Nutzfläche des Hauses beträgt 141,5 m2 (ohne Terrassen und Kellergeschoss). Das Haus wird ständig ästhetisch und technisch gepflegt. Das Dach wurde 2016 renoviert. Es sind drei Wohnräume mit separaten Eingängen entstanden, die auch innerhalb des Gebäudes zugänglich sind und ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen gewährleisten können, sich aber auch hervorragend zur Vermietung und Nutzung als Wohnraum eignen. Erdgeschoss (109 m2) Wohneinheit 1: besteht aus einem geräumigen Flur und einem 28 m2 großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Dusche. 2. Wohneinheit: Es wurden 2 Wohnzimmer von 11 m2, Badezimmer mit Dusche, Küche, Vorraum entworfen. Die 18 m2 große, nach Südwesten zum Garten ausgerichtete Terrasse ist von beiden Teilen der Wohnung aus begehbar. Dachgeschoss (32,5 m2): 3. Wohneinheit: Küche, ein 19 m2 großes Wohnzimmer und ein Badezimmer, sowie ein 7 m2 großer Balkon. Untergeschoss (47,5 m2): ausgestattet mit Fenstern, hier befindet sich die Maschinentechnik, eine Speisekammer, eine Toilette und zwei Räume mit optionalen Funktionen. Dieser Teil des Hauses ist vom Garten aus zugänglich, er ist vom Wohnbereich getrennt, trotz geringerer Deckenhöhe kann er auch als Gewerbe, Büro, Kosmetik... genutzt werden. (Der Erfolg des Unternehmens wird auch durch die günstige Lage in der Innenstadt unterstützt) Pkw können in der unabhängigen, 17,4 m2 großen Garage mit Schachtloch und auf dem Parkplatz im Hof geparkt werden. Am Ende der Garage, mit separatem Eingang, gibt es außerdem einen Lagerraum (Werkstatt) und einen überdachten Ruhebereich. Heizung: Es kann mit einem Gaskessel und einem Mischbrennstoffkessel betrieben werden (die Schornsteine sind ausgekleidet), die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Im Wohnzimmer wurde außerdem eine Klimaanlage installiert. Die 55 cm dicken Steinmauern und die auf der Nordseite angebrachte Wärmedämmung sorgen dafür, dass die Heizkosten des Hauses unter der reduzierten Deckenhöhe bleiben. Die Warmwasserversorgung erfolgt über zwei Elektroboiler. Die Einbauschränke im Haus sind das Ergebnis einzigartiger, handwerklicher Arbeit, sie bestehen aus Holz und sind im Kaufpreis enthalten. Auf der Titelseite der Immobilie: Innenbereich mit der Bezeichnung „abgebautes Wohnhaus, Hof“, frei von Belastungen, mit geordneten Eigentumsverhältnissen. Lage: Die Infrastruktur der Gegend ist hervorragend, Bushaltestelle 220 m, SPAR-Markt 240 m, weitere Geschäfte, Dienstleister, Behörden, Arztpraxis, Post im Umkreis von 600 m. Unser Architektur- und Immobilienmaklerbüro bietet Ihnen die authentische professionelle Hilfe, die wir bei Ihrer Entscheidung unterstützen können. Fordern Sie detaillierte Informationen zur Immobilie an! Folgen Sie unserer Facebook-Seite Balatoniingatlanguru und balatoni_ingatlanguru Instagram. Du kannst mich jederzeit anrufen! Balaton-Immobilien-Guru – mehr als ein Vermittler

Urtext
BALATONFÜREDEN HÁROM LAKÓEGYSÉGES CSALÁDI HÁZ, GARÁZZSAL ELADÓ

Füred, Ófalu városrészében, egy átmenő forgalomtól mentes utcában vált eladóvá ez a remek lehetőségeket nyújtó, 1965-ben, kőből épült, háromszintes családi ház, 519 m2-es, rendezett, összközműves telken. Tetőtere 1990-ben lett beépítve, amely 2007-ben felújításra került.
A ház hasznos alapterülete 141,5 m2 (teraszok és szuterén szint nélkül).
A ház esztétikailag és műszakilag folyamatosan karbantartott. A tetőfelújítás 2016-ban történt.

Három külön bejáratú lakrész lett kialakítva, melyek az épületen belül is átjárhatóak, több generáció kényelmes együttélését biztosíthatja, de kiadásra, szálláshelyként történő hasznosításra is tökéletesen alkalmas.

Földszint (109 m2)
1. lakóegység: tágas előtér és 28 m2-es nappali, egy hálószoba, konyha-étkező, zuhanyzós fürdőszoba helyiségekből áll.
2. lakóegység: 2 db 11 m2-es lakószoba, zuhanyzós fürdőszoba, konyha, előtér került kialakításra.
Mindkét lakrészből megközelíthető a kertre néző, dél-nyugati tájolású, 18 m2-es terasz.

Tetőtér (32,5 m2): 3. lakóegység: konyha, egy 19 m2-s lakószoba és egy fürdőszoba található, valamint egy 7 m2-es erkély

Szuterén szint (47,5 m2): ablakokkal ellátott, itt került elhelyezésre a gépészet, egy kamra, egy WC és két választható funkciójú helyiség. A háznak ezen része a kert felől közelíthető meg, elkülönül a lakórésztől, alacsonyabb belmagassága ellenére akár vállalkozásra, irodának, kozmetikának… is kialakítható. (A vállalkozás sikerét a kedvező belvárosi elhelyezkedés is támogatja)

Személyjárművek az önálló, 17,4 m2-es, szerelőaknával ellátott garázsban és az udvari beállón parkolhatnak. A garázs végében, külön bejárattal egy tároló (műhely) is található, valamint egy fedett pihenőrész.

Fűtése: gázkazánnal és vegyestüzelésű kazánnal is működtethető (a kémények béleltek), a hőleadás radiátorokkal biztosított. A nappaliban klíma is elhelyezésre került. Az 55 cm vastag kőfalak, az északi oldalon elhelyezett hőszigetelés biztosítja, hogy a ház fűtésköltsége a rezsicsökkentett szint alatt marad. A melegvízellátást két villanybojler nyújtja.

A házban elhelyezett beépített szekrények egyedi, kézműves munka eredménye, fából készültek és a vételár részét képezik.

Az ingatlan tulajdoni lapon: belterület, „kivett lakóház, udvar” megnevezésű, tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyokkal.

Elhelyezkedése: a környék infrastruktúrája kiváló, buszmegálló 220 m, SPAR áruház 240 m, további üzletek, szolgáltatók, kormányhivatal, orvosi rendelő, posta 600 m távolságon belül elérhető.


Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő