Haus kaufen, Balatongyörök

Übersetzter Text
Sehr geehrter Interessent! Achtung Investoren! Ich möchte Ihnen ein als Apartmenthaus betriebenes Familienhaus in BALATONGYÖRÖK, CSENDES UTÁ, ca. 1 km vom Plattensee entfernt, vorstellen. Es besteht aus einem größeren Wohnbereich und 6 Mieteinheiten, von denen derzeit 4 genutzt werden. Ihre Größe und Anordnung sind absolut ideal zum Ausgeben und langfristig können sie durch die Nutzung der Möglichkeiten von Balatongyörök aus touristischer Sicht eine gute Rendite erwirtschaften. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und durchgehend abgesenkt. Seine Hauptmerkmale: Die kleinere Straßenfronthälfte des Gebäudes wurde in den 1960er Jahren erbaut und bestand aus Stein mit einer Wandstärke von 40 cm und einer Styroporschicht. Der größte Teil des Gebäudes besteht bereits aus Ziegeln. Seit 2011 wird es einer kontinuierlichen Renovierung unterzogen, die den Austausch von Türen und Fenstern sowie die Erneuerung der gesamten Elektro- und Sanitäranlage umfasst. In den letzten 2-3 Jahren wurden die Isolierung und alle ästhetischen Teile fertiggestellt, die Wasserblöcke haben auch eine neue Verkleidung erhalten und alle Einheiten haben auch eine Klimaanlage erhalten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt in 2 getrennten Kreisläufen, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, zusätzlich zur Gasheizung einen Mischbrennstoffkessel zu nutzen. Bei der Dachschale handelt es sich derzeit um ein Schieferdach, das gedämmt und nicht erneuert wurde, da es sich in einwandfreiem Zustand befindet. Im Hof gibt es eine kleine Garage sowie einige Wirtschaftsgebäude. Das Grundstück ist 1.281 m² groß, landschaftlich gestaltet und gepflegt. Was noch besser ist, ist, dass es innerhalb des Grundstücks auch einen Brunnen gibt, der eine kontinuierliche Gartenbewässerung gewährleistet. Bezüglich der Aufteilung schauen Sie sich bitte den Grundriss an, er sagt alles! An dieser Stelle ist WICHTIG darauf hinzuweisen, dass die erste Haushälfte so gestaltet wurde, dass sowohl die untere als auch die darüber liegende Ebene über separate Eingänge verfügen und sich nicht gegenseitig behindern. Bei der Gebäudeerweiterung wurde auch darauf geachtet, dass im nächsten Teil ebenfalls ein gemeinsames Treppenhaus geschaffen wurde, von dem aus sich die Wohnungsteile öffnen, und so für die nötigen Erwartungen an die Freigabe gesorgt hat. Die Nassbereiche verfügen über Kaltbeläge, die Räume über Parkett. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Straße in Balatongyörök, etwa 1200 m vom Strand entfernt, zwei Minuten mit dem Auto oder einen angenehmen 15-minütigen Spaziergang. In der Nähe gibt es eine kleine Einkaufsmöglichkeit. Es ist etwa 7 km von Keszthely entfernt, wo es alle anderen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Tesco, Interspar usw. sowie Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten gibt. Übrigens gibt es hier einen Kindergarten. Im Nachbardorf Vonyarcvashegy gibt es bereits eine Schule, in Keszthely gibt es mehrere Alternativen. Wenn Sie Interesse haben, lassen Sie es mich wissen, ich werde es Ihnen gerne sagen. Meiner Meinung nach ist diese Option nicht nur für diejenigen geeignet, die darin wohnen möchten, sondern eignet sich dennoch zur Zimmervermietung. Balatongyörök ist einer der beliebtesten Urlaubsorte im nördlichen Teil des Plattensees. Viele Menschen aus den umliegenden Städten, darunter auch unserer Hauptstadt, haben hier Ferienhäuser. Es gibt einen kinderfreundlichen Strand, ein Restaurant an der Küste, den Aussichtspunkt Balatongyörök, einen Golfplatz und viele Möglichkeiten für Wanderfreunde. Hier verläuft auch ein Radweg, sodass Sie die Möglichkeit haben, an der Balatonkörüli-Radtour teilzunehmen. Zusätzlich zu den lokalen Sehenswürdigkeiten gibt es in der Nähe viele Orte, die einen Besuch wert sind. Unter anderem die Burg Szigliget, Badacsony, die Tavas-Höhle in Tapolca. In die andere Richtung, Keszthely, wo es mehrere Touristenattraktionen gibt, z.B. Schloss Festetics, Balaton-Museum, Spielzeugmuseum und viele andere ähnliche Attraktionen. Hévíz Spa und ich könnten noch mehr aufzählen. Sie finden sie in einem Umkreis von 5-15 km. Das Eigentum an der Immobilie ist lastenfrei geregelt! Bei Interesse an unserem Angebot, bei ernsthaftem Interesse, nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf! Da es sich um ein großes Objekt handelt und es sich bei den eingestellten Bildern eigentlich nur um einen kleinen Vorgeschmack handelt, kann ich nach Angabe einer E-Mail-Adresse weitere Bilder und Videos zusenden und diese bei Bedarf zu einem vorher vereinbarten Zeitpunkt zeigen. Mit freundlichen Grüßen Andrea Kuti

Urtext
Kedves Érdeklődő! Befektetők figyelem!

Szeretnék bemutatni Önnek BALATONGYÖRÖKÖN, CSENDES UTCÁBAN, KB 1 km távolságra a Balatontól egy apartman házként üzemeltetett családi házat. Egy nagyobb lakrészből, valamint 6 kiadásra kialakított egységből áll, de ebből jelenleg 4-et használnak. Ezek mérete, elrendezése kimondottan tökéletes kiadásra, hosszú távon jó hozamot tud termelni kihasználva Balatongyörök lehetőségeit turisztikai szempontból is.

Az ingatlan dél-nyugati tájolású, folyamatos a benapozódása.

Főbb jellemzői:

Az épület kisebb utcafronti felének építési éve a 60-as évekre tehető, ami 40 cm falvastaggággal, kőből készült, később ezt már téglával bővítették, de ezt és a mai formáját teljesen 16 cm-es szigeteléssel látták el nagyrészt, északi része 10 cm-es polisztirolt kapott. Az épület nagyobbik része már téglából készült. 2011-től folyamatos felújításon ment keresztül, melybe beletartoznak a nyílászárók cseréje, teljes villany és vízszerelés megújítása is.
Az elmúlt 2-3 évben a szigetelés és valamennyi esztétikai része is elkészült, vizes blokkok is új burkolatot kaptak, valamint valamennyi egység kapott légkondit is. Az ingatlan fűtése 2 külön körön van, de ezen belül is van lehetőség cirkó gáz fűtés mellett vegyes tüzelésű kazán használatára is. A tető héjjazata jelenleg palatető, ami szigetelve lett és nem lett lecserélve, mert teljesen megfelelő állapotú.

Az udvarban található egy kisebb garázs, valamint néhány gazdasági épület is.

A telek 1281m2, mely parkosítva, gondozva van, itt még szuper az is, hogy a telken belül található kút is, melyből a folyamatos kerti öntözés biztosított.

Elrendezéssel kapcsolatban kérem nézze meg az alaprajzot, az mindent elmond!
FONTOS itt kiemelni, hogy a ház első fele is úgy lett kialakítva, hogy az alsó szint is és a fölötte lévő szint is külön bejáratú, nem zavarják egymást.
Az épületbővítésnél is arra figyeltek, hogy a következő részben is egy közös lépcsőház lett kialakítva, melyből nyílnak az apartman részek, ezáltal is biztosítva a kiadáshoz szükséges elvárásokat. A vizes helységekben hideg burkolatok, míg a szobákban parketta található.

Az ingatlan csendes utcában található Balatongyörökön, kb 1200 m-re a strandtól, két percre autóval, vagy egy kellemes 15 perces sétára. A közelben kisebb bevásárlási lehetőség van. Kb 7km-re van Keszthelytől, ahol aztán minden más nagyobb bevásárlási lehetőség akad, Tesco, Interspar stb, valamint kórház, iskolák, óvodák. Egyébként itt van óvoda. Iskola már a szomszédos faluban, Vonyarcvashegyen is van, vagy Keszthelyen létezik több alternatíva. Akit érdekel jelezze és szívesen elmondom.

Meglátásom szerint ez a lehetőség nem csak azoknak szól, akik életvitelszerűen laknának benne, hanem alkalmas továbbra is szobakiadásra.

Balaton északi részének Balatongyörök az egyik legkedveltebb nyaralóhelye. Sokaknak van itt a környező városokból, fővárosunkból is nyaralójuk. A parton található gyerekbarát strand, étterem, közelben a Balatongyöröki szépkilátó, Golf pálya, sőt itt a túrakedvelőknek is van sok lehetőség. Biciklis út is itt megy el, lehetőséget ad a Balatonkörüli biciklis túrára.
A helyi érdekességeken kívül a közelben nagyon sok hely van, amit érdemes meglátogatni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. A másik irányban Keszthely, ahol több idegenforgalmi attrakció is van pl. Festetics Kastély, Balaton Múzeum, Játék múzeum és sok más hasonló érdekesség. Hévízi Gyógyfürdő és még sorolhatnám. Ezeket 5-15km-es körzetben megtalálhatjuk.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, komolyan érdekli, kérem forduljon hozzám bizalommal! Mivel nagy az ingatlan és a feltett képek igazából egy kis ízelítő mindössze, további képeket, videót tudok küldeni email cím megadását követően és igény esetén előre egyeztetett időpontban meg is tudom mutatni.


Üdvözlettel:
Kuti Andrea