Haus kaufen, Barnag

Übersetzter Text

Urtext
A FESTŐI BARNAGON TÖBBFÉLE FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGET NYÚJTÓ BELTERÜLETI INGATLAN ELADÓ

A varázslatos Balaton-felvidéki tájban fekvő, Veszprém és Nagyvázsony között található Barnag településen a nyugalom, a természetközelség, a múltat idéző hangulat biztosítja a háborítatlan pihenés lehetőségét. Ugyanakkor könnyen elérhető távolságban a Balaton part, a Művészetek Völgye, és gazdag programkínálattal vár Veszprém, Balatonfüred, Tihany, Tapolca. A mindössze 1 km hosszú aprófalu mai arcát az egyre nagyobb számban felújított és helyreállított műemlék jellegű épületek, lakóházak határozzák meg. Szinte valamennyi ház a falu egyetlen, kelet-nyugati irányban húzódó utcáján található, melynek elnevezése is Fő utca.

Itt vált eladóvá ez a kivételes adottságokkal bíró ingatlan: a 2633 m2-es belterületi telken egy 156 m2 alapterületű, 100 éves kő- (és részben tégla-) építésű, teljes felújítást és részben bontást igénylő autentikus épület áll, amely korábban katolikus iskolaként működött. (Az épület nem védett, ezért igény szerint bontható). Az épület részben alápincézett. A kőből épített, 3,81 m széles, 26,8 m2 alapterületű, hangulatos boltozott pince az épület keleti oldaláról nyílik.

A terület fekvése szinte minden irányban zavartalan, szép tájpanorámát biztosít a Kab-hegyre, a környező erdős dombokra, amelyek a Balaton-Felvidéki Nemzeti Park területei.

Az ingatlan összközműves: víz, villany, csatorna bevezetésre került. Gáz a telek előtt, az utcán érhető el. Kút biztosítja a gazdaságos öntözést.

Két helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan:
1. kivett lakóház, udvar és gazdasági épület 705 m2
2. kivett beépítetlen terület 1928 m2

A rendezési terv Lf1 falusias lakóterület övezetének szabályozása vonatkozik rá: A lakó rendeltetésen kívül építhető: mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú, kereskedelmi, szolgáltató, szállás jellegű, igazgatási, iroda, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, közösségi, kulturális, szórakoztató és sport építmény.Egy építési telken legfeljebb két egylakásos, vagy egy kétlakásos lakóépület építhető.

- A megengedett legnagyobb beépítettség: 30 %
-Legkisebb zöldfelület mértéke: 50 %-Legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
-Terepszint alatti beépítés legfeljebb 5% lehet
-Lakóépület legnagyobb bruttó alapterülete 350 m2
-A közterület és az oldalsó szomszédok felőli telekhatár mentén épített kerítés magassága legfeljebb 1,6 m lehet.
Az ingatlan műemléki környezet besorolású, ez azt jelenti, hogy a bejelentési eljárás során az Állami Főépítész irodája felé örökségvédelmi bejelentést kell tenni.

Jelenlegi tulajdonosai építészeti tervet készítettek, amely - igény szerint – szintén eladó. 223 m2 összes hasznos alapterületű, két földszint + tetőtérbeépítéses lakóegységet tartalmaz. Mindkét lakóegységhez fedett terasz épülne és egy pajtának nevezett új épületrész, amely alul rendezvények számára biztosíthat területet, nyitott galériával.

Az ingatlan az alábbiak szerint, többféleképpen hasznosítható:

1.a jelenlegi épület újraépíthető + egy, a térképszelvényen szereplő, de már lebontott gazdasági épület is újraépíthető valamint az 1928 m2-es telken két önálló épület is elhelyezhető

2.telekösszevonás után egy bruttó 350 m2-es + tetőtérbeépítéses, hatalmas (vagy két 175 m2-es) épület helyezhető el a területen, amely alapterület már számos vállalkozási lehetőség területigényét ki tudja elégíteni

3.amennyiben az új tulajdonos telekalakítást hajt végre, akkor a kisebb (min. 500 m2-es) telkek kialakításával az önállóan építhető épületek száma is magasabb lehet

A terület tehát sokoldalúan hasznosítható, akár lakó- vagy nyaralóingatlan(ok) kialakítására, szálláshelyként, vagy vállalkozásra is kiválóan alkalmas, ezt faluszéli elhelyezkedése is támogatja.

A területen jelenleg egy 21 m2-es új, összkomfortos, berendezett konténerház is áll, amely klimatizált, szigetelt. Konyhával, fürdőszobával felszerelt mobilház, amely szintén eladó és kiváló szolgálatot tehet az építkezés folyamán. Az ingatlan vételára nem tartalmazza, ára: 6 mFt.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő