Haus kaufen, Keszthely

Übersetzter Text
Sehr geehrter Interessent! Ich biete zum Verkauf ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 600 m2 großen Grundstück in einem beliebten Teil der westlichen Hälfte von Keszthely an, das aufgrund seiner Größe bei Bedarf für beide Generationen geeignet ist. Seine Ausrichtung ist eher nach Süden und Westen gerichtet, wo sich der Hof befindet, was angesichts seiner Größe angenehm und nicht ermüdend zu pflegen ist. Seine wichtigsten technischen Merkmale: • Die Grundstücksgröße beträgt 600 m2, das hier gelegene Anwesen wurde 2005 erbaut und letztes Jahr einer ästhetischen Renovierung unterzogen. • Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt 160 m2 beheizte Wohnfläche + 20 m2 überdachte Terrasse und eine Garage für ein Auto, die ca. 18 m2. Das Dach ist 45 Grad geneigt, daher sind die Nettomaße des Obergeschosses teilweise kleiner, was dem informativen Grundriss zu entnehmen ist. Darüber hinaus befindet sich neben dem Haus ein als Garage konzipierter Raum, der die perfekte Größe für ein Auto hat. Die Garage kann direkt von der Straße aus betreten werden und von dort gelangt man weiter in den Innenhof. • Das Anwesen verfügt über 2 Ebenen und darüber befindet sich ein isolierter Dachboden. Die vertikalen Wände des Grundstücks bestehen aus 30 Phorotherm-Ziegeln, die über eine 10 cm dicke Isolierung verfügen. Das Dach ist mit Bramac-Ziegeln gedeckt und die Decke ist isoliert. • Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen Mischbrennstoffkessel, optional ist auch ein Gaskessel erhältlich. Letzterer wartet auf die Modernisierung, ein Végh-Kessel ist derzeit installiert und in Betrieb. Bei den aktuellen Preisen ist es sehr vorteilhaft, dass es zwei Möglichkeiten gibt, das Wohngebäude zu heizen. Alle Räume werden mit einer Heizkörperlösung beheizt. Ich möchte hier betonen, dass es unter Berücksichtigung der Ebene und Form des Daches vorteilhaft sein kann, hier Solaranlagen zu bauen und sogar eine Wärmepumpe zu installieren. Laut Energiesektor könnte die Immobilie in eine deutlich bessere Kategorie eingestuft werden. Die aktuelle Einstufung ist DD, was vollkommen in Ordnung ist, aber zusätzliche Optionen sind auf Anfrage erhältlich. Die dafür notwendigen 3 Phasen finden Sie im Objekt. • Die Fenster sind zweischichtig mit weißen Kunststoffrahmen, die durch weiße Kunststoffläden geschützt sind. Die Dachbodenfenster sind originale Velux-Holzfenster. • In den Nassbereichen des Anwesens und in der Küche wurden Keramikfliesen verlegt, einige Zimmer sind mit Teppich ausgelegt. Dies geschah auch kürzlich. • Das Grundstück ist eingezäunt. Für diejenigen, die sich in der Gegend vielleicht nicht auskennen, würde ich sagen, dass Keszthely aus touristischer Sicht hervorzuheben ist. In der Gegend gibt es viele Touristenattraktionen. Z. B. Schloss Festetics, Balaton-Museum, Großes Museum und andere Museen. Balatonpart ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, außerdem haben wir hier in Keszthely 3 Strände. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten. Auch diese sind innerhalb von 5-10 Minuten zu finden. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß in 10-15 Minuten zu erreichen. Kurz gesagt: Wenn Sie an meinem Angebot interessiert sind und weitere Fragen haben, schreiben Sie mir bitte oder rufen Sie an. Mit zusätzlichen Videos und Bildern vor der Besichtigung kann ich Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen. Bei ernsthaftem Interesse kann ich die Immobilie nach Terminvereinbarung gerne besichtigen. Mit freundlichen Grüßen Andrea Kuti

Urtext
Kedves Érdeklődő!

Eladásra kínálok Keszthely nyugati felének egyik kedvelt részén egy 600 m2-es telken elhelyezkedő önálló családi házat, mely nagyságából kiindulva két generációnak is egyaránt alkalmas igény esetén. Tájolása inkább déli és nyugati, ahol az udvar kap helyet, mely nagyságát nézve kellemes és nem megeröltető ennek gondozása sem.

Fontosabb műszaki jellemzői:


• Telek nagysága 600 m2, az itt található ingatlan 2005-ben épült, melyben az elmúlt évben esztétikai felújításon ment keresztül.
• Az ingatlan lakóterülete úgy néz ki, hogy az össz fűtött lakótér 160m2 + 20m2 fedett terasz és egy egy autónyi garázs, ami kb. 18 m2. A tető 45 fokos, így részlegesen kisebb a felső emeleti netto méretek, ami a tájékoztató alaprajzon található. Ezen felül a ház mellett található egy garázsnak kialakított helység, mely egy autónak tökéletes mérettel rendelkezik A garázsba az utcáról lehet egyenesen behajtani és innen tovább lehet jutni a belső udvarra.
• Az ingatlannak 2 szintje van és ezek felett található még egy szigetelt padlás. Az ingatlan függőleges falazata 30-as Phorotherm téglából készült, mely 10cm-es szigetelést kapott. A tető Bramac cseréppel lett fedve és a födém szigetelve van.
• Az épület fűtéséről egy vegyes tüzelésű kazán gondoskodik, valamint gázkazán is van opcióként. Az utóbbi korszerűsítésre vár, Végh kazán van jelenleg beépítve, mûködik.
A jelenlegi árak mellett nagyon előnyös, hogy két lehetőség van a lakóház fűtésére. Minden helységben radiátoros megoldással történik a fűtés.
Itt külön kiemelném, hogy a tető síkját, formáját figyelembe véve itt előnyös lehet solar panelek kiépítésére és akár hőszivattyú beépítésére. Az energetika szerint ezzel már lényegesen jobb kategóriába lehetne sorolni az ingatlant. Jelenlegi besorolás DD, ami teljesen jó, de igény szerint további lehetőségek vannak. Ehhez szükséges 3 fázis megtalálható az ingatlanban.
• Az ablakok két rétegűek fehér műanyag kerettel, melyek védelméről fehér műanyag redőnyök gondoskodnak. A tetőtéri ablakok eredeti fa,Velux ablakok.
• Az ingatlan vizes helységeiben, konyhában kerámia burkolat lett lerakva, míg a szobák egy részében szőnyeg található. Ezek is nemrég történtek.
• Az ingatlan kerítéssel be van kerítve.

Akik esetleg nem ismernék a környéket, elmondanám, hogy Keszthely turisztikai szempontból kiemelendő. Sok turisztikai látványosság megtalálható a környéken. Pl. Festetics kastély, Balaton múzeum, Major múzeum egyéb múzeumok. A Balatonpart kb 5 perc aútóútra érhető el, itt van 3 strandunk is Keszthelyen. Bevásárlási lehetőgég nagyon sok van. Ezek is 5-10 percen belül megtalálhatóak. Iskolák, óvodák 10-15 perces gyaloglással kényelmesen elérhetôek.

Egy szó mint száz, ha ezen ajánlatom felkeltette érdeklődésést és további kérdése lenne, kérem írjon, vagy hívjon nyugodtan. További videóval, képekkel tudom segíteni döntését még megtekintés előtt.
Komoly érdeklődés esetén időpont egyeztetés után tudom mutatni az ingatlant.


Üdvözlettel:

Kuti Andrea