Haus kaufen, Bő

Übersetzter Text
Sehr geehrte/r Interessent/in! Ich möchte Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie anbieten! Wenn Sie von einer Villa in herausragender Bauqualität, zeitloser Eleganz und beeindruckenden Dimensionen an der Westgrenze träumen, dann ist diese Anzeige genau das Richtige für Sie! Ob als Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, Gewerbeimmobilie oder Ferienwohnung – die Nutzungsmöglichkeiten dieses Gebäudes sind äußerst vielfältig. Diese Immobilie muss man einfach persönlich erleben. Je länger Sie hier verweilen, desto beeindruckender wird sie. Ein perfekt geplantes und gebautes Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlt. In ihrer jetzigen Form umfasst die Immobilie unter anderem einen Wohn-/Essbereich mit Küche, 5 Schlafzimmer, 3 Garagen, einen Fitnessraum, eine Praxis und einen Swimmingpool. Hier die Details: Das 1995 auf einem 3279 m² großen Eckgrundstück erbaute Haus bietet eine Gesamtfläche von 618 m² auf 3 Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich eine Zahnarztpraxis, ein Wartezimmer, Gemeinschaftsräume, eine Waschküche und der Technikraum. Zusätzlich gibt es zwei Garagen mit je 32 m². Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Wohnküche, ein 50 m² großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und Badezimmer. Von hier führt eine imposante, geschwungene Treppe in den ersten Stock, wo sich vier sonnige Schlafzimmer, ein Fitnessraum, drei Badezimmer, Gemeinschaftsräume und Balkone befinden. Das Gebäude ist aus isolierten Ziegeln mit Wärmedämmputz errichtet und verfügt über eine dauerhafte Abdichtung und Entwässerung. Sockel und Zaunpfosten sind aus Kalkstein gefertigt. Der Zaun und das elektrische Tor aus Schmiedeeisen sind mit italienischer Elektronik ausgestattet. Der Garten ist von einer Maschendrahthecke umgeben. Das gesamte Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und umfasst einen Steingarten, einen Fischteich, Obstbäume, einen Nutzgarten, eine Boulebahn, einen eingebauten Grill und einen angrenzenden Gartenpavillon mit acht Sitzplätzen, einem zentralen Tisch, einer höhenverstellbaren Feuerstelle und Granitplatten. Das Nebengebäude im Hof beherbergt eine geräumige Garage mit drei Metern Innenhöhe, eine Sommerküche mit Billardzimmer, eine Speisekammer, eine Dusche, ein WC und eine Sternwarte. Neben dem Haus befindet sich ein 6 x 10 Meter großer Swimmingpool mit verdeckter Entwässerung, zugehöriger Technik, einem rutschfesten Granitrahmen und einer Außendusche. Fast alle Räume der Villa sind mit maßgefertigten, antiken Eichenmöbeln ausgestattet. Die Küchenarbeitsplatte und die Büromöbel verfügen über einzigartige, fugenlose Corian-Arbeitsplatten. Die Eingangstüren und Innentüren sind ebenfalls aus antiker Eiche gefertigt. Das Isolierglas der Fenster wurde 2016 erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden in den Schlafzimmern und griechischem Marmor in den übrigen Räumen (insgesamt 410 m²), schwellenlos verlegt. An den Wänden und der Decke befindet sich japanische Textiltapete mit Stuckverputz. Die technischen Anlagen stammen von deutschen Markenherstellern: Busch-Jäger, Bosch, Gaggenau und AEG. Das Stromnetz ist durch einen Blitzschutz und Überspannungsschutz geschützt. Der Stromanschluss beträgt 3 x 220 V, 25 A. Die Zahnarztpraxis im Untergeschoss wird über einen separaten Unterzähler abgerechnet. Die Beleuchtungs- und Stromleitungen sind mit Kupferkabeln verlegt. Das Haus verfügt über eine digitale Futura-Video-Gegensprechanlage mit je einer Inneneinheit pro Etage und Gegensprechfunktion. Eine Außen- und Innenkameraanlage mit digitalem System und Fernzugriff ist ebenfalls vorhanden. Das Anwesen ist mit einer zentralen Wasserenthärtungsanlage ausgestattet; alle Geräte und Wasseranschlüsse werden mit weichem Wasser versorgt. Im Keller befinden sich außerdem ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein 3000-Liter-Kühlschrank. Die Heizung erfolgt über einen zentralen Heizkessel im Keller, bestehend aus zwei 45-kW-Gasbrennwertkesseln von BOSCH, unterstützt durch eine 12 m² große Solarkollektoranlage mit VIESSMANN-Steuerung. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen ist individuell regulierbar, sodass der Energieverbrauch des Gebäudes effizient gesteuert werden kann. In den Nebengebäuden und Garagen gibt es Heizkörper. Die Zufahrt zur zweigeschossigen Garage ist mit elektrischen Heizdrähten frostgeschützt. Die vom Solarkollektor erzeugte Wärme erwärmt auch das Wasser im Swimmingpool. Ein Anschluss für eine Solaranlage ist bereits vorhanden. Das Anwesen befindet sich in Bő, 3 km von Bükfürdő, 30 km von Szombathely, 50 km von Sopron und 17 km von der österreichischen Grenze entfernt. Ich könnte Ihnen noch viel mehr über das Objekt erzählen. Wenn meine Anzeige Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich bitte. (Die Fotogalerie enthält auch Bilder einiger Zimmer in moderner Gestaltung.)

Urtext
Kedves Érdeklődő!

Egy nem mindennapi ingatlant ajánlok a figyelmébe!
Amennyiben egy rendkívüli minőségben megépített, időtálló eleganciával, impozáns méretekkel rendelkező villa jellegű ház az álma a nyugati határszélen, úgy ez a hirdetés Önnek szól!
Legyen szó lakó funkcióról, több generáció összeköltözéséről, vállalkozásról, vagy szálláshely szolgáltatásról, ennek az épületnek a hasznosítási lehetősége rendkívül sokrétű.
Ezt az ingatlant tényleg személyesen kell megcsodálni. Minél több időt tölt el itt az ember, annál lenyűgözőbb.

Egy tökéletesen megálmodott és kivitelezett otthon, ahová jó érzés hazatérni.
Jelenlegi kialakításában többek között nappali-konyha-étkező, 5 szoba, 3 garázs, edzőterem, rendelő, medence található az ingatlanban.

Jöjjenek a részletek:

A 3279 m2-es saroktelken 1995-ben épült ingatlan 3 szinten összesen 618 m2 alapterületű.
Az alagsori részen található egy fogorvosi rendelő, váró, szociális helyiségek, mosókonyha és a gépészeti helyiség. Ezen kívül két, egyenként 32 m2-es teremgarázs is helyet kapott.
A földszinten többek között van egy tágas konyha-étkező, egy 50 m2-es nappali, egy dolgozószoba, fürdőszobák, innen egy impozáns, ívelt lépcső vezet az emeletre, ahol négy napfényes hálószobát, konditermet, 3 fürdőszobát, közösségi helyiségeket, erkélyeket találunk.

Az épület hőszigetelt téglából, hőszigetelő vakolattal készült, időtálló vízszigeteléssel és vízelvezetéssel. A ház lábazata és a kerítés süttői mészkőből készültek, kovácsoltvas kerítéssel és kovácsoltvas elektromos kapukkal, olasz elektronikával. A kert körül drótfonat fut élősövénnyel.

Az egész telek parkosított, melyben többek között sziklakert, halastó, gyümölcsfák, konyhakert, Petanque-pálya, épített grill, mellette kerti pavilon 8 ülőhellyel, központi asztallal, állítható tűzmagassággal, gránit fedlapokkal is megtalálható.

Az udvari épület magába foglal egy 3m-es belmagasságú tágas garázst, nyári konyhát billiárd teremmel, kamrát, zuhanyzót, mellékhelyiséget, csillagvizsgálót.

A ház mellett 6x10 méteres medence van, rejtett elvezetésű feszített víztükörrel, hozzá tartozó gépészettel, csúszásmentes gránit kerettel, kültéri zuhanyzóval.

A villa szinte minden helyiségében egyedi tervezésű, méretre készült, antikolt tölgy bútorok találhatóak. A konyhapult és a rendelői bútorok egyedi, hézagmentes Corian munkalapokkal lettek ellátva.

A bejárati ajtók, beltéri ajtók mind antikolt tölgyfából készültek. A hőszigetelt ablakokban a hőszigetelt üvegek cseréje 2016-ban megtörtént.

Burkolatok: a hálószobákban padlószőnyeg, a többi helyiségben (összesen 410m2-en) görög márvány burkolat, küszöb nélkül.

Az oldalfalakon, mennyezeten mindenütt japán textil tapéta van, gipszstukkókkal.

Gépészeti szerelvények márkás német termékek: Busch-Jaeger, BOSCH, Gaggenau, AEG. Az elektromos hálózatot villámvédelmi túlfeszültség elleni rendszer védi. Az elektromos csatlakozás 3 x 220V, 25A. Az alagsori fogorvosi rendelőt külön almérő méri. A világítási és erőátviteli áramkörök réz vezetékekkel szereltek. Futura Digital videós kaputelefon rendszer van, szintenként beltéri egységgel, Intercom funkcióval. Külső-belső kamerás védelem, digitalizált rendszerrel, távoli eléréssel.

Az ingatlannak központi vízlágyító berendezése van, minden gép, minden vizesblokk lágy vizet kap. Az alagsorban tágas mosókonyha és egy 3000 literes hűtőkamra is található.

Fűtés: az alagsori központi kazánban 2db 45kW-os kondenzációs BOSCH gázkazán működik, 12m2-es napkollektoros hálózat rásegítésével, VIESSMANN szabályozó rendszerrel. Egyedileg szabályozható a padlófűtés a ház helyiségeiben, az épület fűtése így gazdaságosan irányítható. A melléképületekben és garázsokban radiátoros fűtés van. A 2 teremgarázshoz a lejárat fagyveszély ellen elektromos fűtőszálakkal védett. A napkollektor által termelt hő az úszómedence vizét is melegíti. Csatlakozópont van kiépítve napelemes rendszerhez.

Az ingatlan Bő településen, Bükfürdőtől 3km-re, Szombathelytől 30km-re, Soprontól 50km-re, az Osztrák határtól 17km-re található.

Rengeteget tudnék még mesélni az ingatlanról, így ha hirdetésem felkeltette az érdeklődését keressen bizalommal.

(A képgalériában látványképek is találhatóak egyes helyiségekről, modern köntösben)