Haus kaufen, Bóly

Übersetzter Text
Großzügiges, dreistöckiges Einfamilienhaus in Bóly zu verkaufen: mit Pool, Solaranlage und Doppelgarage. Das ca. 200 m² große und ca. 320 m² große Haus bietet eine hervorragende Wohnfläche und eignet sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Einrichtung eines Homeoffice. Das 1998 erbaute und in mehreren Bauabschnitten modernisierte Haus verfügt über eine ca. 32 m² große Doppelgarage, einen beheizten Innenpool, eine große Terrasse, Balkone und einen nutzbaren Garten. Zu den Highlights des Hauses zählt die moderne Energieausstattung: eine 10-kW-Solaranlage, die 2025 6770 kWh Strom erzeugte, und vier 2025 installierte Klimaanlagen. Beheizt wird das Haus mit einem Gas- und einem Kombikessel. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen, im ersten Obergeschoss und im Keller verteilen sich die Wärmestrahlen gleichmäßig auf die Räume. **Grundriss** Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Granitarbeitsplatten, eine Speisekammer, ein WC und ein vorbereiteter Raum für ein Badezimmer mit Duschkabinen. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse und in den Garten. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flur-Wohnbereich, der auch als Arbeitsbereich, Gemeinschaftsraum oder separater Ruhebereich genutzt werden kann. Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und zwei Balkone. Das Dachgeschoss wurde 2023 renoviert. Das beheizte Untergeschoss dient derzeit hauptsächlich als Lagerraum, bietet aber aufgrund seiner Größe und Aufteilung erhebliches Potenzial. Es umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, mehrere Räume sowie den Technikraum mit Gastherme und Kombitherme. Dieses Geschoss ist modernisierungsbedürftig, eignet sich aber auch für die Einrichtung eines separaten Wohnbereichs, einer Werkstatt, eines Gewerberaums oder eines Gästezimmers. **Außenbereich und Extras** Zu den Besonderheiten des Gartens gehört der fast **40 m² große, überdachte und beheizte Swimmingpool**, der den Wert der Immobilie das ganze Jahr über steigert. Ein Brunnen mit Pumpe steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine ca. **32 m² große Doppelgarage**, die betoniert und verputzt ist. Über der Garage befindet sich ein Dachboden und daneben ein separater Abstellraum. **Technische Eckdaten:** * Nettogrundfläche ca. 200 m², Bruttogrundfläche ca. 320 m² * drei Ebenen * ca. 32 m² Doppelgarage * Überdachter, beheizter Pool * 10 kW Solaranlage * 6770 kWh Stromproduktion im Jahr 2025 * 4 Klimaanlagen (Heizen/Kühlen) * Gastherme und Kombitherme * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Heizkörper im Obergeschoss und im Keller * Kunststofffenster und -türen * Rollläden, Insektenschutzgitter * Alarmanlage und Videoüberwachung * Küchenarbeitsplatte aus Granit * Marmorböden/-oberflächen * Brunnen mit Pumpe * Große Terrasse und Balkone. Diese Immobilie ist ideal für alle, die kein durchschnittliches Einfamilienhaus suchen, sondern großzügigen Wohnraum, hochwertige technische Ausstattung, besonderen Komfort und ein langfristig nutzbares Zuhause in Bóly wünschen. Erdgeschoss und Obergeschoss sind bereits komfortabel nutzbar, und der Keller bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. **Eine Besichtigung lohnt sich, denn dieses Haus bietet in puncto Größe, Ausstattung und Optionen deutlich mehr als durchschnittliche Immobilien.** Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Sobald er vorliegt, wird die Anzeige aktualisiert. Mehr als nur ein Immobilienmakler. Umfassende Unterstützung bei der Kreditverwaltung, dem Energieausweis, der Rechtsberatung, der Bewertung und der Drohnenfotografie. Róbert Czimbalmos ???? +36 30 440 7592 Referenznummer: HZ032911-NOK

Urtext
Eladó nagy méretű, háromszintes családi ház Bólyban, medencével, napelemmel és dupla garázzsal

Bólyban eladó egy nettó kb. 200 m²-es, bruttó kb. 320 m²-es, háromszintes családi ház**, amely kiváló választás lehet nagyobb családnak, többgenerációs együttélésre vagy akár otthoni vállalkozás kialakítására is.

Az 1998-ban épült, folyamatosan karbantartott és több ütemben modernizált ingatlanhoz kb. 32 m²-es dupla garázs, fedett-fűthető medence, nagy terasz, erkélyek és jól használható kert tartozik.

A ház egyik legnagyobb értéke a korszerű energetikai felszereltség:
10 kW-os napelemrendszer**, amely 2025-ben **6770 kWh termelést** produkált, valamint **4 db hűtő-fűtő klíma**, amelyek 2025-ben kerültek beépítésre. A fűtésről gázkazán és vegyestüzelésű kazán gondoskodik, a földszinten padlófűtéssel, az emeleten és a szuterénben radiátoros hőleadással.

**Elrendezés**

A földszinten előszoba, hálószoba, tágas nappali, étkező, gránitpultos konyha, kamra, WC, valamint egy fürdőszobának előkészített, kiállásokkal rendelkező helyiség található. Innen közvetlen kijárás nyílik a nagy teraszra és a kert felé.

Az emeleten egy tágas közlekedő-nappali rész kapott helyet, amely dolgozósarokként, közösségi térként vagy külön pihenőzónaként is kiválóan használható. Ezen a szinten 3 hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba, külön WC és 2 erkély található. A felső szint 2023-ban felújításon esett át.

A fűtött szuterénszint jelenleg főként tárolóként és raktárként funkcionál, de mérete és elrendezése miatt komoly lehetőségeket rejt. Található benne konyha, fürdő, WC, több helyiség, valamint a gépészeti rész a gázkazánnal és a vegyestüzelésű kazánnal. Ez a szint korszerűsítést igényel, ugyanakkor akár külön lakrész, műhely, vállalkozási tér vagy vendégtér kialakítására is alkalmas lehet.

**Külső részek és extrák**

A kert egyik különlegessége a közel **40 m²-es, fedett és fűthető medence**, amely egész évben értéket ad az ingatlannak. A kert gondozásához kút is rendelkezésre áll szivattyúval.

A házhoz tartozik egy kb. **32 m²-es dupla garázs**, amely lebetonozott és kivakolt. A garázs felett padlás, mellette pedig külön tároló is található.

**Főbb műszaki tartalom:**

* nettó kb. 200 m², bruttó kb. 320 m² alapterület
* három szint
* kb. 32 m²-es dupla garázs
* fedett, fűthető medence
* 10 kW-os napelemrendszer
* 2025-ben 6770 kWh termelés
* 4 db hűtő-fűtő klíma
* gázkazán és vegyestüzelésű kazán
* földszinten padlófűtés
* emeleten és szuterénben radiátoros fűtés
* műanyag nyílászárók
* redőnyök, szúnyoghálók
* riasztórendszer és kamerarendszer
* gránit konyhapult
* márvány burkolatok / felületek
* kút szivattyúval
* nagy terasz és erkélyek

Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem egy átlagos családi házat keresnek, hanem nagy életteret, komoly műszaki tartalmat, extra kényelmi funkciókat és hosszú távon is jól használható otthont szeretnének Bólyban.

A földszinti és emeleti részek már most kényelmesen használhatók, a szuterén pedig további értéknövelő lehetőségeket kínál.

**Érdemes személyesen is megtekinteni, mert ez a ház méretben, felszereltségben és lehetőségekben is jóval többet kínál az átlagos ingatlanoknál.**

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Több mint ingatlanközvetítés. Teljes körű támogatás hitelügyintézésben, energetikai tanúsítványban, ügyvédi ügyintézésben, értékbecslésben és drónfelvételek készítésében.

Czimbalmos Róbert
???? +36 30 440 7592

Referencia szám: HZ032911-NOK