Haus kaufen, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY präsentiert: II. 13.944 Quadratmeter großes Grundstück zum Verkauf in einem beliebten Stadtteil, in der Nähe eines Naturschutzgebietes, erreichbar über 2 Straßen, das eine Bebauungsfläche von mehr als 10.000 Quadratmetern umfasst, und ein ca. Villengebäude auf einem Grundstück von 3600 qm. Zum Bebauungsgebiet: 80 % ist flaches Gelände, der Rest ist leicht geneigt. Nach vorläufigen Plänen war die Schaffung eines Waldvillenparks mit 6-8 Villengebäuden bzw. 26 Wohnungen (ca. 100 qm pro Wohnung) vorgesehen, jedoch andere Ideen sind auch möglich. Versorgungsleistungen: Wasser, Gas, Strom innerhalb des Grundstücks, fertige Pläne für Kapazitätserweiterung und internen Straßenbau sind vorhanden. Parameter bezüglich der Möglichkeit der Installation: Bauzone: Lk-2/Sz-2 Fläche, die für die Installation in Betracht gezogen werden kann: 13.682 m². Gebäudeniveau über dem Bodenniveau: 10 %, d. h. 1368 m². Gebäudeniveau unter dem Erdniveau: 15 %, d. h. 2052 m². Grünflächenanteil: 80 % Flächenindex des allgemeinen Niveaus: 0,25 Flächenindex des Parkniveaus: 0,15 Gebäudehöhe : 7,5 m, das Grundstück variiert jedoch aufgrund der Neigung, der höchste Wert liegt bei 9,5 m. Nach Beibehaltung der obligatorischen Grünfläche rund um die Villa und Vermessung der Baugrenzen ist die verbleibende Baufläche eine unregelmäßige trapezförmige Fläche mit einer Größe von ca. 7260 qm (56,5 Meter breit, 112 und 145 Meter lang). Unter Berücksichtigung der 3 Meter der Seitengärten und der Fassadenhöhe zwischen den Gebäuden können auf dieser Fläche 10 % der Bebauung des gesamten regulierten Grundstücks (13.682 m²), also 1.368 m², bebaut werden. Basierend auf dem Bruttoniveauflächenindikator insgesamt 3.486 Quadratmeter über bebaubarem Gelände. Daraus folgt, dass maximal 9 Gebäude auf dem Grundstück platziert werden können, wobei diese 9 jedoch das bestehende Villengebäude umfassen, d. h. maximal 8 Gebäude zusätzlich zum bestehenden Villengebäude platziert werden können, und zwar basierend auf dem (anderen) Aufgrund der Bauvorschriften darf ein Gebäude nicht größer als 350 Quadratmeter brutto sein. Unterhalb der Erdoberfläche können 2.052 Quadratmeter Park-, Lager- und Technikraum gebaut werden. Über die Villa: Das Grundstück liegt in einer historischen Umgebung. Die historische Villa wurde 1884 ca. erbaut. 550 qm, denkmalgeschützt, Panorama. Das Gebäude ist in gutem Zustand und bewohnbar. Die als Eigentumswohnung eingetragene dreistöckige Villa (2 Etagen + Dachgeschoss) verfügt über ca. Es hat eine Grundfläche von 190 Quadratmetern, verfügt derzeit über fünf Unterlagerstätten und ist mit Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Das bestehende denkmalgeschützte Villengebäude kann im Inneren modernisiert und umgebaut werden, wobei die Struktur der Fassade und die geschützten optischen Elemente erhalten bleiben müssen. Die Villa verfügt über einen 3.600 Quadratmeter großen Garten mit altem Baumbestand, der über einen eigenen Ausgang verfügt. Preis: 2 Milliarden HUF + MwSt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an eine der angegebenen Kontaktdaten. Wenn Sie Interesse an der Anzeige haben, Fragen haben oder diese ansehen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren! IHRE: DR ZSUZSA VINCELLÉR MANAGER, CEO, LUXUSSPEZIALIST +3630-815-2510 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY LTD. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, ERZSÉBET FASOR SZÍLÁGYI 121. BUDAGYONGYE EINKAUFSZENTRUM

Urtext

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja: 

 

II. kerület közkedvelt részén, természetvédelmi terület közelében 2 utcáról megközelíthető 13.944 nm-es telek eladó, mely magában foglal egy több mint 10.000 nm-es fejlesztési területet, illetve egy kb. 3600 nm-es telken található villaépületet.

 

A fejlesztési területről:

80%-a sík terület, a többi enyhén lankás

Előzetes tervek szerint 6-8 villaépület vagy 26 lakásos (lakásonként kb 100 nm) erdei villapark kialakítását vizionalizálták, de más elképzelés is megvalósítható.

Közművek: víz, gáz, villany telken belül, kapacitás bővítésre, belső útépítésre kész tervek állnak rendelkezésre.

A beépíthetőségre vonatkozó paraméterek:

Építési övezet: Lk-2/Sz-2

Beépítéshez figyelembe vehető terület: 13.682 nm.

Beépítés mértéke terepszint felett:  10 %, azaz 1368 nm

Beépítés mértéke terepszint alatt: 15 %, azaz 2052 nm

Zöldfelületi arány: 80 %

Általános szintterületi mutató: 0,25

Parkolási szintterületi mutató: 0.15

Épületmagasság: 7,5 m, de a telek változó lejtése miatt a legmagasabb érték 9,5 m

 

A villa körüli kötelező zöld terület megtartása és az építési határvonalak kímérése után fennmaradó építési terület egy szabálytalan trapéz alakú terület, mérete kb. 7260 nm (56,5 méter széles, 112 illetve 145 méter hosszú).

Az oldalkertek 3 méterének és az épület közötti homlokzatmagasság figyelembevételével erre a területre építhető a teljes, kiszabályozott telekre vonatkozó (13.682 nm) 10 % építmény, vagyis 1368 nm földszinti vetületi terület.

A bruttó szintterület mutató alapján bruttó 3486 nm építhető terep felett összesen.

Ebből az következik, hogy legfeljebb 9 darab épület helyezhető el a telken, de ebben a 9 db-ban benne van a meglévő villaépület is, vagyis a meglévő villaépületen kívül legfeljebb 8 épület helyezhető el, az (egyéb) építésügyi előírások alapján pedig egy épület nem lehet nagyobb bruttó 350 nm-nél.

A terepszint alatt 2052 nm parkoló, raktár, gépészeti tér építhető.

 

A villáról: A telek műemléki környezetben van. A historizáló villa 1884-ben épült, kb. 550 nm-es, műemléki védettség alatt áll, panorámás. Az épület jó állapotú, lakható.

A társasházként nyilvántartott, három szintes (2 szint + tetőtér) villa szintenként kb. 190 nm alapterületű, jelenleg öt albetéttel rendelkezik, közművekkel ellátott.

A meglévő védett villaépület, belül modernizálható, átalakítható, a homlokzat struktúráját és védett arculati elemeit meg kell tartani.

A villához tartozik egy 3.600 nm-es ősfás kert, melynek önálló kihajtója van.

 

Ár: 2 Mrd Ft + Áfa

További információért kérem, keressen a megadott elérhetőségek valamelyikén.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal!

 

ÜDVÖZLETTEL:

DR VINCELLÉR ZSUZSA

ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST

+3630-815-2510

[email protected]

 

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT