Haus kaufen, Budapest III. Bezirk

Übersetzter Text
RENOVIERT WERDENDE DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM VERKAUF IN BÉKÁSMEGYER-ÓFALU! In Békásmegyer-Ófalu biete ich die Hälfte einer zu renovierenden Doppelhaushälfte zum Verkauf an. Die Immobilie verfügt über eine gesetzlich geregelte, wirksame Nutzungsaufteilung und eine Genehmigung zur Aufrechterhaltung und Fortsetzung des Baus und hat Anspruch auf CSOK Plusz- und Hausrenovierungsunterstützung. Das Grundstück verfügt über eine rechtsverbindliche Genehmigung zur Weiterführung und Bebauung. Derzeit hat der Hausteil eine Grundfläche von 74 m2, die Genehmigungen und Pläne liegen aber auch für das Dachgeschoss vor, das auf netto 114 m2 erweitert werden kann. Diese Pläne können auch verkauft werden. Den Plänen zufolge sollen vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und zwei Badezimmer entstehen. Das Grundstück ist derzeit 315 m2 groß. Die Planung erfolgte für eine Familie mit drei Kindern, daher wurde für die Kinder eine ganze Etage mit einem „Kinderwohnzimmer“ und einem separaten Badezimmer eingeplant. Während des Bauprozesses wurden zahlreiche Gutachten eingeholt, so verfügt das Haus beispielsweise über ein aktuelles Statikgutachten, wonach sich der Oberbau in einem einwandfreien statischen Zustand befindet. Die Sanierung begann, bei der der Unterboden ersetzt und bis auf die Betonfertigteile neu aufgebaut wurde. Die Wände des Hauses wurden wasserdicht gemacht und die Innenseite ist verputzt. Der neue Eigentümer muss ein neues Hauptdeck und Dach bauen. Auf dem demnächst fertiggestellten Dach des Hauses kann eine Solaranlage angebracht werden, deren Genehmigungen nach den Regeln von 2022 vorliegen – also der Restbetragsabrechnung – ich übertrage diese ebenfalls auf den neuen Eigentümer. Das Anwesen liegt in einem ruhigen, architektonisch geschützten Bereich von Békásmegyer-Ófalu. Öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Szentendrei HÉV sind mit dem Bus möglich, der auf der Straße fährt. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Arzt sind in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie steht im aktuellen Zustand zum Verkauf, die Renovierung liegt in der Verantwortung des zukünftigen Eigentümers. Lizenzierte Pläne sind im Kaufpreis enthalten. Wenn Sie weitere Fragen haben, können Sie diese gerne stellen! HUF 49999000 Referenznummer: HZ015783

Urtext
ELADÓ FELÚJÍTANDÓ IKERHÁZFÉL BÉKÁSMEGYER-ÓFALUBAN!

Békásmegyer-Ófaluban eladásra kínálok egy felújítandó ikerház felet. Az ingatlan jogilag rendezett, hatályos használati megosztással valamint fennmaradási és továbbépítési engedéllyel rendelkezik, CSOK Plusz és otthonfelújítási támogatás igénylésre alkalmas.

Az ingatlan jogerős fennmaradási és továbbépítési engedéllyel rendelkezik. Jelenleg 74 m2 alapterületű a házrész, azonban az engedélyek és a tervek a tetőtérbeépítésre is kész vannak, melynek folyományaként nettó 114 m2-ig bővíthető. Ezek a tervek is az adásvétel tárgyát képezik. A tervek szerint négy hálószoba, két nappali és két fürdőszoba kerül kialakításra. A telekrész jelenleg 315 m2. A tervek háromgyerekes családra készültek, így a gyerekeknek egy teljes emelet, „gyerek nappalival” és külön fürdőszobával lettek megtervezve.

Az építésügyi eljárás során számos szakvélemény került beszerzésre, így például friss statikai véleménnyel rendelkezik a ház, ami szerint kifogástalan statikai állapotban van a felépítmény.

A felújítás megkezdődött, melynek során az aljzat ki lett cserélve és szerelőbetonig újra lett építve. A ház falainak vízszigetelése megtörtént, valamint belülről ki van vakolva. Az új tulajdonosnak új fődémet és tetőt kell építenie.

A ház majdan elkészülő tetejére napelem helyezhető el, melynek az engedélyei rendelkezésre állnak a 2022. évi szabályok – tehát a szaldós elszámolás – szerint, ezt is átruházom az új tulajdonosra.

Az ingatlan Békásmegyer-Ófalu csendes, építészetileg védett övezetében található. Tömegközlekedés a Szentendrei HÉV irányába az utcában járó busszal lehetséges. Iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség és orvos a közelben megoldott.

Az ingatlan jelen állapotában eladó, a felújítás a majdani tulajdonos feladata. Az engedélyezett tervek a vételár részét képezik.

További kérdés esetén keressen bizalommal!

49999000 Ft

Referencia szám: HZ015783