Haus kaufen, Budapest III. Bezirk

Übersetzter Text

Urtext
TESTVÉRHEGYEN FELÚJITANDÓ/BONTADÓ CSALÁDI HÁZ/TELEK ELADÓ!

III. kerületben, Testvérhegyen eladó ez a 270 nm-es, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTANDÓ, VAGY BONTANDÓ, jelenleg lakhatatlan állapotú családi ház egy 1651 nm-es, ÖSSZKÖZMŰVES TELEKEN. A 3 szintes épület a ’80-as években épült, ennek megfelelő a térkiosztása, pinceszint, földszint, emelet, mely részbe tetőtéri.

Az ingatlan igazi értékét a telek jelenti, mert egy jóval nagyobb ház, ikerház, vagy társasház építhető rá a beépíthetőséget tekintve. A telken két épület helyezhető el, épületenként maximum 5 lakással, 660 nm-es lakóterülettel + 412 nm-es pince/garázsszinttel.

Hasznosítási lehetőségek BEFEKTETŐK, FEJLESZTŐK számára:

- meglévő épület korszerűsítése, felújítása + egy teljesen új épület megépítése a telek alsó részén egy, vagy két lakással,
- meglévő épület BONTÁSA és két teljesen új ikerház, vagy egy többlakásos társasház megépítése.

Hasznosítási lehetőségek családok számára:

- meglévő ház korszerűsítése, felújítása, bővítése.

TELEK JELLEMZŐI:

Fekvése: ÉK, DNY
Telek mérete: 18-19 m széles x 91-92 m hosszú
Lejtése: enyhén lejtős
Kilátás, környezet: csendes, zöld környezet, emeletről panoráma
Kerítés: masszív betonkerítés veszi körben az ingatlant minden oldalról
ÖVEZETI BESOROLÁS: Lke-2/SZ-N3

szabadonálló
legkisebb telek szélesség: 16 m
beépíthetőség terepszint felett: 15% v. 20%
beépíthetőség terepszint alatt: 25%
parkolás: 0,2 m2/m2
általános szintterületi mutatója: 0,4 m2/m2
legkisebb zöldfelületi mértéke 75% v. 65%
épületmagasság (max.) 7,5 v. 5 Hm 6,5
előkert: 5,0 m
hátsókert: 6,0 m
oldalkert: 5,0 m
épületszám: 2+§.
legnagyobb lakásszám/épület: 5