Haus kaufen, Budapest III. Bezirk

Übersetzter Text
EIN PANORAMISCHES, LUXUSFERTIGES, UNABHÄNGIGES FAMILIENHAUS ZUM VERKAUF AUF ARANYHEGY, mit einer Nettowohnfläche von 262 NM. Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, eleganten Teil von Aranyhegy! Unbelastet, bezugsfertig! Das brutto 353 m2 große Haus wurde 2023 auf einem 985 m2 großen Panoramagrundstück gebaut. Das Haus wurde mit einer hervorragenden Raumaufteilung auf einer Nettofläche von 262 qm erstellt. Erster Stock: 29 m2 große, abtrennbare Wohnung mit Zugang zur Straßenseite (Zimmer, Küche, Badezimmer), Eingangshalle, 48 m2 große Doppelgarage. Erdgeschoss: 180 m2 großes, ebenerdiges Wohnzimmer: Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Kleiderschrank Zimmer/Waschküche, Speisekammer. + 43 m2 Terrasse. Auf der oberen Ebene des Gebäudes befindet sich eine geräumige Garage für zwei Autos. Das Wohnzimmer hat eine Verbindung zum Terrassengarten, von wo aus wir ein wunderbares Panorama genießen können. Die Professionalität des Baus zeigt sich im Grundriss, in der Geschlossenheit der Atmosphäre und nicht zuletzt in der Verwendung wirklich hochwertiger Materialien. Wichtigste technische Parameter: - tragende Mauerwerkskonstruktion: Ziegelmauerwerk 30 NF - Trennwand: 12 cm Gipskartontrennwand, mit Schalldämmung - anthrazitfarbenes Aluminium-Rinnensystem - Außenverkleidung des Gebäudes: Wärmedämmung EPS-80 (12-20 cm). ) - Fenster: 3 Luftkammern REHAU Türen und Fenster - Garagentor: Eurokapu Garagen-Sektionaltor mit motorischer Bewegung - Beläge: Egger-Laminatparkett, an anderen Stellen Bodenfliesen - Energiesparende Wasser-Luft-Wärmepumpen-Zentralheizung - Solarpanel-Vorbereitung - Fußbodenheizung kombinierte Kühlung-Heizung (Fußbodenheizung und Aristone-Fan-Coil-Kühlung-Heizung) im Wohnzimmer und in den Nassräumen. - In den Schlafzimmern: Deckenkühlung/Heizung. - Temperierende Heizkörperheizung in der Garage (mit Wandheizstrahler). - Fußboden- und Deckenheizungssteuerung EXTRAS: - Gästeparkplatz - Alarmvorbereitung - Solarpanel-Anlagenvorbereitung - H-Tarif (30 % günstigere Stromrechnung) - LIFT-Option: Aufzugsvorbereitung, Stromplanung. - Energiesparend - Luft-Wasser-Wärmepumpe, - hochwertige Innen- und Außenkältebeläge - hochwertige Sanitäranlagen und Armaturen LAGE: Das Areal ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto gut erreichbar. Die M0 ist über die Megyeri-Brücke und das Stadtzentrum über die Árpád-Brücke in wenigen Minuten erreichbar. Ruhige und private Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (TESCO, GOBUDA, STOPSHOP). Schule, Kindergarten, Spielplatz, Sportanlagen, Arztpraxen in der Nähe. Lieber Interessent! Ich möchte Sie bei Ihrer Immobiliensuche professionell unterstützen. Wenn Sie also an der Anzeige interessiert sind, rufen Sie mich bitte für weitere Informationen und eine Besichtigung an. Gerne zeige ich Ihnen auch eine Immobilie von Duna House, die Ihren Vorstellungen entspricht. Unser Büro bietet kostenlose Kreditberatung und umfassende Verwaltung. Referenznummer: HZ092943

Urtext
ARANYHEGYEN ELADÓ EGY PANORÁMÁS, LUXUS KIVITELŰ, nettó 262 NM-ES lakóterű ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ!Az ingatlan az Aranyhegy csendes, elegáns részén található. Tehermentes, azonnal költözhető!A bruttó 353 m2-es ház egy 985 m2-es panorámás telken épült 2023-ban. A ház nettó 262 nm-en kiváló térelrendezéssel lett megalkotva.
Emeleti szinten: 29 m2-es utcafront felé nyíló, szeparálható apartman lakás (szoba, konyha, mosdó), előszoba, 48 m2-es dupla állásos garázs
Földszinten: 180 m2 egyszintes lakószint: nappali, konyha, 4 hálószoba, 3 mosdó, gardrób szoba/mosókonyha, kamra. + 43 m2 terasz.
Az épület felső szintjén tágas két autó befogadására alkalmas garázs található.
A nappali teraszkertkapcsolattal lett ellátva, innen csodálatos panorámában gyönyörködhetünk.
A kivitelezés profizmusa megjelenik az elrendezésben, hangulati egységben, továbbá nem utolsó sorban a valóban minőségi anyaghasználatban.
Főbb technikai paraméterek:
- teherhordó falazat szerkezet: 30 NF tégla falazóanyag
- válaszfalazat: 12 cm-es gipszkarton válaszfal, hangszigeteléssel
- antracit színű alu ereszcsatorna rendszer
- épület külső borítása: EPS-80 hőszigetelés (12-20 cm)
- ablakok:3 légkamrás REHAU nyílászárók
- garázsajtó: Eurokapu szekcionált garázsajtó motoros mozgatással
- burkolatok: Egger laminált parketta, egyéb helyeken járólap
- Energiatakarékos víz-levegő hőszivattyús hőközponti fűtés
- napelem előkészítés
- Padlófűtés kombinált hűtés-fűtés (padlófűtés és Aristone fan-coil hűtés-fűtés) a nappali és vizes helyiségekben.
- A hálószobákban: mennyezeti hűtés-fűtés.
- A garázstérben temperáló radiátoros fűtés (fali sugárzó fűtőtesttel). - padló és mennyezetfűtés vezérlés
EXTRÁK: - vendégparkoló
- riasztó előkészítés
- napelemrendszer előkészítése
- H- tarifa (30 %-kal kedvezőbb villanyszámla)
- LIFT opció: Lift-előkészítés, áramkialakítás.
- Energiatakarékos - levegő- víz üzemű hőszivattyú,
- magas minőségű beltéri és kültéri hidegburkolatok
- minőségi szaniterek és csaptelepek
LOKÁCIÓ: A környék mind tömegközlekedéssel, mind pedig autóval kiválóan megközelíthető. A Megyeri híd révén az M0-ás, az Árpád híd révén pedig a belváros érhető el pár perc alatt. Csendes és privát környék, közeli bevásárlási lehetőségek (TESCO, GOBUDA, STOPSHOP). Iskola, óvoda, játszótér, sportolási lehetőségek, orvosi rendelők a közelben.
Tisztelt érdeklődő!
Szeretnék Önnek szakszerű segítséget nyújtani az ingatlankeresésben, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, további információkért és a megtekintés miatt hívjon. A Duna House kínálatából is tudok az elképzeléseinek megfelelő ingatlant mutatni. Irodánk díjmentes hitel tanácsadással, teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Referencia szám: HZ092943