Haus kaufen, Budapest III. Bezirk

Übersetzter Text
Ihr Traumhaus erwartet Sie in Aranyhegy! – Neu gebautes, modernes Doppelhaus zu verkaufen. Ein erfahrener Bauträger bietet in Aranyhegy ein neu gebautes 4-Zimmer-Doppelhaus (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer) mit hohem technischen Inhalt, Wohnung, exklusiver Nutzung, komplett separatem Grundstück zum Verkauf an. Dank seiner einzigartigen Eigenschaften ist das angebotene Objekt wie der Kauf eines freistehenden Familienhauses. Das Objekt liegt im Zentrum von Aranyhegy, in einem voll erschlossenen Wohngebiet, umgeben von fast ausschließlich neu gebauten Häusern, somit ist dies das letzte unbebaute Grundstück in der Gegend! Die Nettowohnfläche beträgt 123,5 m2, was eine perfekte Aufteilung bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer-Küche-Esszimmer, Flur, Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum, während sich im ersten Stock 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in der idealen Aufteilung gemäß den beigefügten Grundrissen befinden. Getrennt vom Wohnzimmer kann fallweise ein 5. Zimmer geschaffen werden. Darüber hinaus umfasst die zum Verkauf angebotene Immobilie eine 30 m² große Terrasse mit Blick auf den Garten, einen 20 m² großen Balkon im Obergeschoss mit Panoramablick und 2 komfortable PKW-Stellplätze. Energiesparendes, umweltbewusstes Design: Die Immobilie hat standardmäßig die Energieklasse BB, kann aber durch die Installation von Solarmodulen auf die Kategorie AA++ aufgewertet werden – garantierte Energieeinsparung und Nachhaltigkeit! Hervorragende technische Inhalte: Monolithische Stahlbetonplatte, Keramikmauerwerk; Thermisch dimensionierte Graphit-Wärmedämmung; Dreischichtige Fenster und Türen; Luft-Wasser-Wärmepumpe, energiesparendes Kühl- und Heizsystem – Deckenkühlung und -heizung, Fußbodenheizung; Motorisierte Rollläden mit Moskitonetzen; Hochwertige Warm- und Kaltverkleidungen, Sanitärkeramik, Wasserhähne und Innentüren und -fenster, motorisiertes Tor, Video-Gegensprechanlage, grobe Landschaftsgestaltung. Der Preis gilt für schlüsselfertigen Zustand. Nahegelegene Dienstleistungen: Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Spielplatz, Café, Hundeausführer Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen 219 und 160 in 5-10 Gehminuten erreichbar Voraussichtlicher Übergabezeitpunkt: 2026 II. Halbjahr Ich erwarte Ihren Anruf mit voller Administration an jedem Tag der Woche!

Urtext
Álmai otthona várja Aranyhegyen! – Új építésű, modern ikerház fél eladó

Tapasztalt fejlesztő kínál eladásra Aranyhegyen egy új építésű, 4 szobás (nappali + 3 hálószoba) ikerház felet magas műszaki tartalommal, sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált telekrésszel. Az egyedi adottságoknak köszönhetően a kínált ingatlan olyan, mintha önálló családi házat venne. Az ingatlan Aranyhegy közepén, egy már teljesen kiépült, szinte kizárólag új építésű házakkal körülvett lakókörnyezetben helyezkedik el, így ez az utolsó beépítetlen telek a környéken!

A lakótér mérete nettó 118,5m2, amely tökéletes elosztást kínál. A földszinten tágas nappali-konyha-étkező, előtér, fürdő és egy háztartási helyiség, míg az emeleten 3 hálószoba és 2 fürdőszoba kap helyet a mellékelt alaprajzok szerinti ideális elrendezésben. A nappaliból leválasztva akár egy 5. szoba is kialakítható eseti igény szerint.

Ezen kívül az eladásra kínált ingatlan részét képezi még egy 14nm-es kertre néző terasz, illetve egy 4,5nm-es emeleti erkély panorámás kilátással, valamint a 2db kényelmes méretű gépkocsi udvari beálló.

Energiatakarékos, környezettudatos kialakítás:
Az ingatlan alapesetben BB energetikai besorolással rendelkezik, azonban napelemek telepítésével AA++ kategóriára fejleszthető – garantált energiatakarékosság és fenntarthatóság!

Kiemelkedő műszaki tartalom:
Monolit vasbeton födém, kerámia falazat;
Hőtechnikailag méretezett grafitos hőszigetelés;
Háromrétegű nyílászárók;
Levegő-víz hőszívattyús, energiatakarékos hűtés-fűtési rendszer – mennyezet hűtés-fűtés, padlófűtés;
Motoros redőnyök szúnyoghálóval;
Magas minőségű hideg- és melegburkolatok, szaniterek, csaptelepek és belső nyílászárók,
motoros kapu
videó kaputelefon
durva tereprendezés

Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik.

Szolgáltatások a közelben: élelmiszerbolt, pékség, játszótér, kávézó, kutyafuttató
Tömegközlekedés: A 219-es és 160-as buszjáratok megállói 5-10 perc sétatávolságon belül

Átadás várható ideje: 2026 II. félév

Teljes körű ügyintézéssel várom a hívását a hét minden napján!