Haus kaufen, Budapest XI. Bezirk

Übersetzter Text

Urtext
SASADI VILLA INTIM KERTTEL

XI. kerület elegáns részén, Sasadon, családi házas, kellemes utcában 215 nm-es, N + 4 szobás kétszintes családi ház 228 M Ft-ért eladó.

EMELET
A bejárat az emeleten van, mely megoldás különleges eleganciát ad az amúgy is mutatós, mediterrán hangulatú villának. A fő terek is az emeleten vannak: nappali, 2 szoba, étkezős konyha, fürdőszoba, vendég WC és kamra. A nappaliból szárnyas ajtó nyílik a fedett teraszra, amely a teljes mértékben intim kertre néz. A teraszra még a nappali melletti szobából is ki lehet jutni.

FÖLDSZINT
A földszinten, a jelenlegi elrendezés szerint amerikai konyhás nappali, 1 szoba, fürdőszoba szaunával, WC, tároló és kazán van. A földszinti szoba előtt fedett terasz húzódik, majd a kert, ahova erről a szintről van kijárat.
A garázs is a földszinten található, mely momentán nem rendelkezik közvetlen lakáskapcsolattal, de ezen, mint annyi minden máson is, kedvére változtathat az új tulajdonos.

TETŐTÉR
A tető beépítése lehetséges, a beépítésével kb. 85 nm plusz tér nyerhető, 1.70 m-től számítva.

JELLEMZŐK
A ház 1938-ban épült, 30 cm-es téglából.
szigetelés: 6 cm nikecell
2001-ben nagy felújításon esett át (ablakcsere, ácsmunka, csatornahálózat felújítása, fűtési rendszer újra építve, német öntöttvas kazán)
Az emeleti szobákban eredeti parketta van (csodás!)
4 db beltéri klíma (York) 2 db kültérivel

KEDVENCEM
Kedvencem a nyugati homlokzatra helyezett kerek bevilágító ablak, amely úgy világítja be délután az előteret, mintha égne bent a lámpa!

FONTOS
Fontos megjegyezni a rezsit illetően, hogy energetikailag (de csak energetikailag!) 2 külön lakásnak számít!

KERT
Hatalmas fenyőkkel díszített kert öleli körbe a házat. A kert nagyobb része a ház mögött található, teljesen csendes, intim. Vidám társasági összejövetelek helyszíne volt, melynek hangulatát tovább fokozta a csobogó, aranyhalas tavacska.
A kert mérete kb. 400 nm. A teljes telek 523 nm.

PARKOLÁS
Egyállásos garázs és a garázs előtt felszíni beálló. A környék nem fizető övezet, a ház előtt is lehet parkolni.

KÖRNYÉK, INFRASTRUKTÚRA, KÖZLEKEDÉS
Kívánni sem lehet jobbat. Kertvárosias környezet szinte már-már belvárosi infrastruktúrával, közlekedéssel.
Busz- és villamos megállók gyalog 3 percre, iskola, orvosi rendelő, játszótér, kisebb üzletek szintén. A MOM Park autóval 5 perc, ismertebb élelmiszerüzletek dettó. Budaörs bevásárló központjai 8 percre, Balaton 1 óra.

AJÁNLÁS
Ajánlom mindazoknak, akik igénylik a kellemes, elegáns környezetet és szeretik a klasszikus vonalakat. Magánemberek szerethető új otthona, illetve cégek, szolgáltatók, intézmények illusztris irodája, rendelője lehet.

Bővebb információért várom hívását.