Haus kaufen, Budapest XII. Bezirk

Übersetzter Text
Ein außergewöhnliches Erlebnis in Naturnähe und mit hohem technischen Inhalt in einem ruhigen Teil von Svábhegy! Diese neu erbaute, moderne Doppelhaushälfte befindet sich im 12. Bezirk von Budapest, an der Kreuzung von Svábhegy und Zugliget, in einer wunderbaren natürlichen Umgebung und dennoch in einer Gegend mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen, in einer ruhigen Seitenstraße der Mátyás király út. Das Anwesen verfügt über ein friedliches Grüngürtelpanorama, einen idealen Grundriss und ein modernes Äußeres. Das Gebäude ist von einem 500 m² großen botanischen Garten umgeben, der mit exotischen Pflanzen bepflanzt ist und auch einen Sandkasten und ein Trampolin für Kinder bietet. Das Design des Gebäudes fügt sich perfekt in die natürliche Topographie des Grundstücks ein. Das Anwesen verfügt über insgesamt 222 m² Nettowohnfläche auf zwei Vollebenen, an die sich auch eine 66 m² große Sonnen- und Entspannungsterrasse mit Sauna und Außendusche anschließt. Alle Zimmer haben direkten Zugang zum Garten. Ein holzbeheizter Whirlpool ist vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und bietet eine erfrischende Pause in der Natur. Der beeindruckend große Wohn-Küchen-Essbereich mit seinen hohen Decken, seinem atemberaubenden Panorama und den riesigen Glasflächen schafft ein einzigartiges, fast baumhausartiges Erlebnis und verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch. Jedes kleine Detail des Anwesens spiegelt die sorgfältige Planung und Konstruktion des Eigentümers wider, und die Verwendung hochwertiger Materialien und hochmoderner technischer Lösungen sorgt für maximalen Komfort. Technische Ausstattung: • 25 cm Wärmedämmung außen • Decken-Kühl-Heizung und Fußbodenheizung mit raumbezogener Regelung und Fernzugriff (Rehau) • Individuell gestalteter Kachelofen auf jeder Ebene • Große Eichenfenster und -türen mit Dreifach-Sicherheitsverglasung, Aluminiumverkleidung, motorisierten Rollläden und Moskitonetzen (Schlotterer) • Zentrale zeitgesteuerte, externe Motorlüftung • Hochwertige Küchengeräte: Bosch-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Electrolux-Weinkühler • Wasserenthärter und Reinigungsgeräte • Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen (Laufen, Hansgrohe) • Gira Schalter und Steckdosen • 9-Schicht-Esche-Echtholzparkett (fußbodenheizungskompatibel) • Dreiphasige Lademöglichkeit für Elektroautos • Hochwertiges Sicherheitssystem mit Fernüberwachung (Nachtsichtkameras, Infrarotfallen, Bewegungsmelder) Raumaufteilung: • Wohnzimmerebene: Geräumiger Eingangsbereich, Garderobe, Wohn-Esszimmer mit amerikanischer Küche mit hoher Decke, Speisekammer, Gäste-WC, 66 m² große Terrasse mit Sommerküche und Liegewiese ununterbrochene Nutzung. • Schlafzimmerebene: Drei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und zwei Badezimmer. Zum Gebäude gehören außerdem eine Garage und ein oberirdischer Stellplatz. Dieses einzigartige Anwesen bietet hohen Komfort und Gemütlichkeit in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, in der alles bezugsfertig ist.

Urtext
Kivételes természetközeli élmény és magas műszaki tartalom Svábhegy csendes részén! Budapest XII. kerületében, a Svábhegy és Zugliget találkozásánál, csodálatos természeti környezetben, mégis jó tömegközlekedési lehetőségekkel ellátott területen, a Mátyás király út egyik csendes mellékutcájában található ez az újépítésű, modern ikerház. Az ingatlan nyugodt zöldövezeti panorámával, ideális alaprajzzal és modern külső megjelenéssel bír. Az épületet 500 m²-es botanikus kert övezi, egzotikus növényekkel beültetve, amely a gyermekek számára homokozót és trambulint is kínál. Az épület formatervezése tökéletesen illeszkedik a telek természetes domborzatához. Az ingatlan összesen 222 m² nettó lakóterülettel rendelkezik, két teljes értékű szinten, amelyekhez egy 66 m²-es napozó és pihenőterasz is kapcsolódik szaunával és kültéri zuhanyzóval. Minden szobából közvetlen kijárat nyílik a kertbe. A szülői hálószobából elérhető egy fafűtésű dézsafürdő, amely biztosítja a természetközeli felfrissülést. Az impozáns méretű, nagy belmagasságú nappali-konyha-étkező tér lenyűgöző panorámával és hatalmas üvegfelületekkel teremt egyedi, szinte lombház-szerű élményt, amely harmonikusan egyesíti a belső és külső tereket. Az ingatlan minden apró részletét a tulajdonos gondos tervezése és kivitelezése tükrözi, a minőségi anyaghasználat és a felsőkategóriás műszaki megoldások pedig a maximális komfortot szolgálják. Műszaki jellemzők: • 25 cm külső hőszigetelés • Mennyezeti hűtés-fűtés és padlófűtés helyiségenkénti szabályozással, távoli elérhetőséggel (Rehau) • Szintenként egyedi tervezésű, fa tüzelésű cserépkályha • Háromrétegű, biztonsági üvegezéssel ellátott nagyméretű tölgy nyílászárók, alumínium burkolattal, motoros redőnyökkel és szúnyoghálókkal (Schlotterer) • Központi időkapcsolós, külmotoros szellőztető rendszer • Csúcskategóriás konyhai gépek: Bosch főzőlap, sütő, mosogatógép, hűtőszekrény, Electrolux borhűtő • Vízlágyító és tisztító berendezés • Magas minőségű szaniterek és csaptelepek (Laufen, Hansgrohe) • Gira kapcsolók és konnektorok • 9 rétegű valódi kőrisfa parketta (padlófűtés kompatibilis) • Háromfázisú elektromos autótöltési lehetőség • Távfelügyeletre kötött, magas szintű biztonsági rendszer (éjjellátó kamerák, infra csapdák, mozgásérzékelők) Helyiségek elrendezése: • Nappali szint: Tágas előtér, gardrób, amerikai konyhás nappali-étkező nagy belmagassággal, kamra, vendég mosdó, 66 m²-es, zavartalan használatot biztosító terasz nyári konyhával és napozó résszel. • Hálószoba szint: Három tágas hálószoba, egy dolgozószoba, járható gardróbszoba és két fürdőszoba. Az épülethez tartozik egy garázs, valamint egy felszíni beállóhely is. Ez a páratlan ingatlan kivételes természeti környezetben, magas szintű kényelmet és otthonosságot biztosít, ahol minden készen áll a beköltözésre.