Haus kaufen, Budapest XV. Bezirk

Übersetzter Text
Wir bieten zum Verkauf einen 4-Zimmer-Hausteil mit einer Grundfläche von 70 m2, einer Wohnfläche von 90 m2, einer zusätzlichen Etage, Budapest XV. Bezirk, Rákospalotá, in der Nähe der Rädda Barnen utca. Das Haus ist aus Ziegeln mit Holzplatten gebaut, die alte Dachhaut ist mit Ziegeln gedeckt und das Obergeschoss hat ein Flachdach. Die Immobilie ist ungeteiltes Miteigentum, hat 3 Eigentümer, die Eigentümer haben eine Nutzungsvereinbarung. Der Teil des Hauses verfügt über eine Eingangshalle, Küche, Speisekammer, Badezimmer, separates WC und 4 Zimmer, 3 im Erdgeschoss, 1 im ersten Stock. Einer der Räume im Erdgeschoss verfügt über eine Galerie. Die Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand, die Eigentümer haben 2017 eine Komplettrenovierung durchgeführt. Im Zuge dessen wurde durch Aufstockung eines Obergeschosses ein 20 m² großer Etagenraum geschaffen sowie Fenster und Türen ausgetauscht. Die Eingangstür besteht aus Holz mit wärmedämmender Verglasung, die Fenster sind ebenfalls wärmegedämmt, mit Holz- oder Kunststoffrahmen. Die Bodenplatte und die Hofwände wurden mit einer 15 cm dicken Wärmedämmung versehen. Die Wasser- und Abwasserleitungen, das Strom- und Gasnetz sowie die Heizungsanlage sind neu. Das gesamte Anwesen wurde neu gefliest, die Räume sind mit Laminatparkett belegt, die Nassräume sind mit Steinfliesen belegt. Die Heizung erfolgt über einen Circo-Gaskessel mit Heizkörperheizkörpern. Im Obergeschoss und einem der Räume im Erdgeschoss wurde eine Kühl- und Heizklimaanlage installiert. Die Innenhöhe des Erdgeschosses beträgt 4 m, die des ersten Obergeschosses 2,6 m. Die Höhe von Küche und Bad wurde durch eine Zwischendecke reduziert. Eine einzigartig gestaltete und konstruierte Holztreppe führt in die erste Etage. Von der Halle aus ca. Es öffnet sich eine überdachte Terrasse mit einer Grundfläche von 10 m2, vor der Terrasse befindet sich eine Gartenfläche von 10 m2 zur privaten Nutzung. Der Teil des Hauses verfügt über einen 10 m2 großen Trockenkeller. Die Versorgungsleistungen können gemessen werden, der durchschnittliche Verbrauch überschreitet nicht das von der Versorgungsreduzierung betroffene Verbrauchsniveau. Zwei der drei Hausteile sind derzeit bewohnt, der dritte Teil wurde abgerissen und der neue Teil wird gebaut. Der Nachbar ist nett und hilfsbereit. Sie können vor dem Haus im öffentlichen Bereich kostenfrei parken. Das Viertel ist eine Gartenstadt und verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sind in der Nähe, die Autobahn M3, Régi Fóti út, Szentmihályi út, Rákos út sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bushaltestellen 196, 196A, 124, 25, 5 sind nur wenige Gehminuten entfernt, Újpalotai Piac ist 10 Minuten mit dem Bus entfernt. Wir bieten unseren Kunden, die auf Kredit kaufen, eine vollständige, kostenlose und bankneutrale Verwaltung an. Der Anwalt unserer Kanzlei übernimmt die Erstellung des Kaufvertrages zu einem günstigen Tarif. Wenn Sie dieses tolle Anwesen mit mir besichtigen und kaufen, bin ich Ihr Gast für ein Abendessen zu zweit im Restaurant Lerogy Cafe Alle. Sollten Sie Ihre Immobilie dennoch verkaufen müssen, schenken Sie uns bitte Ihr Vertrauen und fordern Sie ein Angebot von unserem erfahrenen Büro an, das über die aktuellen Preise informiert ist. HERR

Urtext
Megvételre kínálunk egy 70 m2 alapterületű, 90 m2 lakóterületű, emelet ráépítéses, 4 szobás házrészt Budapest XV. kerületében, Rákospalotán, a Rädda Barnen utca közelében.

A ház téglából épült, fa födémes, a régi tető héjalása cserép, az emelet ráépítés lapos tetős.
Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú, 3 tulajdonosa van, a tulajdonosok rendelkeznek használat megosztási szerződéssel.
A házrészben előszoba, konyha, kamra, fürdőszoba, külön WC és 4 szoba található, 3 a földszinten, 1 az emeleten. A földszinti szobák egyike galériázott.
Az ingatlan újszerű állapotban van, a tulajdonosok 2017- ben teljes körű felújítást végeztek. Ennek keretében emelet ráépítéssel kialakítottak egy 20 m2 alapterületű emeleti szobát, nyílászárókat cseréltek. A bejárati ajtó fából készült, hőszigetelő üvegezéssel, az ablakok is hőszigeteltek, fa vagy műanyag kerettel. A födémre és az udvari falakra 15 cm-es hőszigetelés került.
Újak a víz és csatorna vezetékek, az elektromos és gáz hálózat, és a fűtés rendszer.
A teljes ingatlant újra burkolták, a szobák burkolata laminált parketta, a vizes helyiségeké kőlap.
A fűtést cirkó gázkazán szolgáltatja, radiátor hőleadókkal. Az emeleti és az egyik földszinti szobába hűtő- fűtő klímát szereltek.
A földszint belmagassága 4 m, az emeleté 2,6 m. A konyha és a fürdőszoba magasságát álmennyezettel csökkentették.
Az emeletre egyedi tervezésű és kivitelezésű fa lépcső vezet.
Az előszobából egy kb. 10 m2 alapterületű fedett terasz nyílik, a terasz előtt 10 m2 -es saját használatú kertrész található.
A házrészhez 10 m2 –es száraz pince tartozik.
A közművek mérhetőek, az átlagfogyasztás nem haladja meg a rezsicsökkentéssel érintett fogyasztás mértékét.

A három házrészből jelenleg kettőt laknak, a harmadik házrészt lebontották, épül az új.
A szomszéd kedves és segítőkész.
Parkolni a ház előtt közterületen ingyenesen lehet.
A környék kertvárosias, infrastrukturális ellátottsága jó, közelben iskolák, bevásárlási és szórakozási lehetőségek találhatók, néhány perces autóúttal elérhető az M3 autópálya, Régi Fóti út, Szentmihályi út, Rákos út. Pár perc sétaútra vannak a 196, 196A, 124, 25, 5- ös buszok megállói, az Újpalotai Piac autóbusszal 10 perc.

Hitelre vásárló ügyfeleinknek teljes körű, ingyenes, bank semleges ügyintézéssel állunk rendelkezésére.
Irodánk ügyvédje kedvező díjszabással vállalja az adásvételi szerződés elkészítését.
Amennyiben velem nézi meg ezt a remek ingatlant, és meg is vásárolja, vendégem egy két személyes vacsorára a Lerogy Cafe Alle étteremben. Amennyiben még el kell adnia ingatlanát, kérem, tiszteljen meg bizalmával és kérje, nagy tapasztalattal rendelkező, az aktuális árakkal tisztában lévő irodánk ajánlatát.

M.R.