Haus kaufen, Budapest XV. Bezirk

Übersetzter Text
Der beliebte XV steht zum Verkauf. Bezirk, ein unabhängiges Einfamilienhaus, das problemlos in zwei Wohnungen umgewandelt werden kann. Kis Rákos utca, Grundstücksgröße 438 m², Haus 140 m² pro Etage, Gesamtbruttofläche 280 m², Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Flur, 15 m² großer Balkon. Die Fenster blicken auf den ruhigen Innenhof. Das Haus wurde 2003 aus Ziegeln in bester Qualität entsprechend den Anforderungen der Zeit erbaut. Doppelwandige Kunststofffenster, Moskitonetz, Fensterläden, Sicherheitstür, 5 cm Wärmedämmung an der Außenwand. Schmiedeeiserner Zaun und Geländer wurden installiert, Buntglas an der Vordertür. Im nach Südwesten ausgerichteten Haus sorgen Klimaanlagen im Sommer für die richtige Temperatur, durch die Ausrichtung herrscht aber auch ohne Nutzung der Klimaanlage ein angenehmes Wohngefühl. Jeder Zähler wird separat abgerechnet. Letztes Jahr wurde eine 6-kW-Solaranlage installiert, was die Betriebskosten äußerst günstig macht. Für die Wärme sorgt ein Gas-Brennwertkessel. Derzeit gibt es im ersten Stock eine Wohnung, Wohnzimmer, amerikanische Küche, 2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Garderobe, Flur, und im Erdgeschoss ist ein Kosmetik-/Friseursalon sehr erfolgreich in Betrieb. Für das Erdgeschoss sind vielfältige Geschäftsaktivitäten vorstellbar. Es lässt sich problemlos in ein Zwei-Generationen-Haus umbauen, ich habe dafür einen Umbauplan erstellt, der aufschlussreich ist. Kommen zwei Käufer gleichzeitig getrennt in die Wohnungen, wird das Haus auf jeder Etage separat verkauft. Der Kaufpreis beträgt etwa 100 Millionen pro Wohnung. Ich empfehle das Haus sowohl Familien als auch Unternehmen und Investoren. Die Lage ist großartig, alles ist in Reichweite. Auch die M3 und M0 sind ganz in der Nähe, das Stadtzentrum ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert. Sie können im Bezirk kostenlos parken und bequem mit 2-4 Autos auf dem Parkplatz parken. Im hinteren, angelegten, intimen Gartenbereich mit Bewässerungssystem ist der Whirlpool im Kaufpreis des Hauses enthalten, ebenso alle auf den Bildern gezeigten Möbel. Der erste Besichtigungstag der Immobilie: Dienstag, 7. Mai 2024. Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, die nur in meinem Angebot verfügbar ist, können Sie gerne suchen. Unser Immobilienbüro bietet ein umfassendes Kreditmanagement, der beste Zinssatz liegt derzeit unter 6 %.

Urtext
Eladó a méltán kedvelt XV. kerületben egy önálló családi ház, mely könnyedén két lakásossá alakítható.

Kis Rákos utca, telek mérete 438 nm, a ház szintenként 140 nm, összesen bruttó 280 nm, amerikaikonyhás nappali, 6 háló, 3 fürdő, közlekedő, 15 nm erkély. Az ablakok a csendes, belső udvarra néznek.

A ház 2003-ban téglából épült, az akkori követelmények szerinti legjobb minőségben. Kétrétegű műanyag ablakok, szúnyogháló, redőnyös, biztonsági ajtó, 5 cm hőszigetelés a külső falon. Kovácsoltvas kerítés, és korlátok kerültek felszerelésre, ólomüveg a bejárati ajtón.

A délnyugati tájolású házban klímák gondoskodnak nyáron a megfelelő hőérzetről, de a tájolása miatt kellemes érzet van klíma használata nélkül is. Minden mérőóra külön elszámolású. Tavaly egy 6kW-os napelemrendszer került kiépítésre, ezáltal a rezsi rendkívül kedvező. A meleget egy kondenzációs gázkazán biztosítja.

Jelenleg az emeleten egy lakás van kialakítva, nappali, amerikaikonyha, 2 fürdő, 2 háló, gardrobe, közlekedő, a földszinten pedig egy kozmetika/fodrász szalon üzemelt nagyon sikeresen.

Sokféle üzleti tevékenységet el lehet képzelni a földszintre. Könnyedén egy két generációs házzá alakítható, csináltam hozzá egy átalakítási tervet, mely tájékoztató jellegű. Amennyiben két vevő érkezne egyszerre a lakásokra külön-külön, akkor abban az esetben külön is eladó szintenként a ház. Úgy lakásonként 100 millió a vételár.

Ajánlom a házat családoknak, vállalkozásnak és befektetésnek egyaránt.
A lokáció remek, minden karnyújtásnyi távolságra megtalálható. Az M3-as és az M0-ás is nagyon közel van, a Belváros autóval 10 perc alatt elérhető, tömegközlekedése jól megoldott.
A kerületben ingyenesen lehet parkolni, a telekre 2-4 autóval kényelmesen be lehet állni.

A hátsó, parkosított, öntözőrendszerrel ellátott intim kertrészben a jakuzzi a ház vételi árába beletartozik csakúgy, mint a képeken látható összes bútorzat.

Az ingatlan első megtekintési napja: 2024. május 7. kedd

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