Haus kaufen, Budapest XXII. Bezirk

Übersetzter Text
BESONDERE GELEGENHEIT – HISTORISCHES VILLA-GEBÄUDE IN BUDAFOK Renoviertes, historisches Villengebäude mit anspruchsvollem Design und Einrichtung, das in der Sommerausgabe des Innenarchitekturmagazins Homes and Solutions veröffentlicht wurde! Die im Weinviertel von Budafok gelegene Villa wurde auf einem 1.000 Quadratmeter großen Grundstück gebaut, ihre Wohnfläche beträgt 170 m2, die durch eine 38 m2 große Terrasse ergänzt wird. Außerdem gibt es ein Wohnzimmer mit Kachelofen, drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, einen Wintergarten, zwei komplette Badezimmer und ein drittes WC sowie eine nach Norden ausgerichtete Speisekammer. Die untere Ebene von 105 m2 besteht aus weiteren 6 (4 großen, 2 kleineren) Räumen. Der riesige Dachboden kann mit einbezogen werden. Das 130 Jahre alte Gebäude wurde kürzlich einem kompletten Umbau und einer umfassenden, sorgfältigen Sanierung unterzogen, bei der der Grundriss an die heutigen Bedürfnisse angepasst, die Maschinentechnik erneuert, das Haus eine Außendämmung und Putz, ein neues Dach usw. erhalten wurde neue Türen und Fenster. Bei der Renovierung wurden nur hochwertige Materialien und durchdachte Lösungen verwendet. Die vom Architekturbüro Nívós geplante Sanierung verband historische Werte mit modernen Ansprüchen, das Haus ist eine repräsentative Immobilie, die allen Anforderungen des heutigen Lebensstils gerecht wird. Das Grundstück ist durch ein Tor verschlossen, das die Sicht versperrt, und auf der mit Arte Budapest-Pflastersteinen gepflasterten Fläche gibt es Parkplätze für sieben Autos. Der wohlproportionierte Garten rund um das Haus ist außerdem mit einem Fischteich geschmückt, und auch die Sammlung des Regenwassers wurde gelöst. Architektonische Elemente: •Neue Holztüren und Fenster auf der Wohnebene, mit Aluminium-Fensterläden an den Terrassentüren •Neue Kunststofftüren und Fenster im Untergeschoss •Abwaschbarer Putz, Steinwolleisolierung, isolierte Decke für Denkmalsanierung •Der Dachboden kann gebaut werden Im Jahr 2016 wurde die Verkabelung bereits als Vorbereitung dafür installiert. • Das Haus ist rundum sonnig und zu jeder Tageszeit hell. • Der Wintergarten ist durch maßgefertigte Raffrollos beschattet. • Die Zimmer haben gedämpfte Akazienholzböden, die anderen Zimmer haben marokkanische Zementfliesen auf dem Boden, die untere Ebene hat einen Kunstharzbelag • Dank der dicken (60-70 cm) Außenwände und der Isolierung ist das Haus wärmespeichernd. Hervorragende Maschinentechnik: • Boden- und Heizkörperheizung mit a neuer Kombi-Gasherd, zusätzlicher Kachelofen • plus ausgekleideter Schornstein, an den ein Festbrennstoffkessel im Untergeschoss angeschlossen werden kann • 300-Liter-Warmwasserspeicher im Untergeschoss des Hauswirtschaftsraums • Erweiterung der Elektroverkabelung, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden, die mit einem Erdkabel zum Grundstück gelangt • Die Verbrauchszähler befinden sich im Garten • Vorbereiteter Verkabelungskanal für die spätere Platzierung der Solarmodule • Alarmanlage mit Bewegungs- und Öffnungssensoren • Automatisches Tor, gepflasterter Parkplatz

Urtext
KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG- TÖRTÉNELMI VILLAÉPÜLET BUDAFOKON

Felújított, történelmi villaépület igényes kialakítással és berendezéssel, amely megjelent az Otthonok és Megoldások lakberendezési magazin nyári lapszámában!
A Budafok bornegyedében található villa 1000 négyzetméteres telken épült, lakószintje 170 m2, amit egy 38 m2-es terasz egészít ki. Cserépkályhás nappali, három hálószoba, étkező-konyha, télikert, két teljes fürdőszoba és egy harmadik wc, valamint egy északi tájolású kamra is található itt. A 105 m2-es alsó szint további 6 (4 nagy, 2 kisebb) helyiségből áll. Az óriási tetőtér beépíthető.

A 130 éves épület a közelmúltban teljeskörű átépítésen és mindenre kiterjedő, aprólékos felújításon esett át, amelynek során a mai igényekhez szabták az alaprajzot, megújult a gépészet, a ház külső szigetelést és vakolatot, új tetőt, új nyílászárókat kapott. A felújítás során kizárólag minőségi anyagokat és átgondolt megoldásokat használtak.
A nívós építésziroda által tervezett felújítás a történelmi értékeket a modern elvárásokkal párosította, a ház a mai életvitel minden követelményének megfelelő, reprezentatív ingatlan.
A telket belátást gátoló kapu zárja, az Arte Budapest térkővel burkolt felületen hét autó számára van parkolási lehetőség. A házat körülvevő, már kialakított, jó arányú kertet egy halasmedence is díszíti, a csapadékvízgyűjtés is megoldott.

Építészeti elemek:
•a lakószinten új fa nyílászárók, a teraszajtókon alumíniumredőnnyel
•az alsó szinten új műanyag nyílászárók
•műemlékfelújításnál használt mosható vakolat, kőzetgyapot szigetelés, szigetelt födém
•a padlástér beépíthető, ennek előkészítéseként a vezetékeket már felvezették
•a ház körbenapozott, minden napszakban világos
•a télikert árnyékolásáról egyedileg gyártott római rolók gondoskodnak
•a szobákban gőzölt akác fapadló, a többi helyiségben marokkói cementlap került a padlóra, az alsó szint műgyanta burkolatot kapott
•a vastag (60-70 cm) vastag külső falaknak és a szigetelésnek köszönhetően a ház hőtartási képessége kiváló

Gépészet:
•padló- és radiátoros fűtés új kombi gázcirkóval, rásegítésként cserépkályha
•plusz egy kibélelt kémény, amelyre az alsó szinten szilárd tüzelésű kazán köthető
•300 literes használati meleg víz tartály az alsó szinti háztartási helyiségben elhelyezve
•a mai igényekre bővített elektromos vezeték, ami földkábellel érkezik a telekre
•a fogyasztásmérő órák a kertben találhatók
•előkészített vezetékcsatorna későbbi napelem elhelyezéshez
•mozgás- és nyitásérzékelőkkel ellátott riasztórendszer
•automata kapu, térkövezett parkoló