Haus kaufen, Budapest XXII. Bezirk

Übersetzter Text
Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Viertel in Budapest sind und es Ihnen gefällt, wenn ein Gebäude eine Geschichte und ein Garten eine Geschichte hat, dann wartet unser Zuhause auf Sie. Zum Verkauf durch den Eigentümer: ein 76 Quadratmeter großer Teil des Hauses und seines romantischen Gartens, der in den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts aus Sóskút-Kalkstein erbaut wurde und dabei das ursprüngliche architektonische Proportionssystem von Budafok bewahrte. Das Anwesen befindet sich in Rózsavölgy, in einer der beliebtesten Gegenden für Einfamilienhäuser im Süden von Buda, in einer ruhigen, friedlichen Gegend mit einem angenehmen Mikroklima. Es ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Anwesen ist eine ideale Wahl für Paare und Familien mit kleinen Kindern, die Ruhe und Natur in der Hauptstadt suchen. Die Grundfläche des Erdgeschosses mit direkter Verbindung zum Garten beträgt 48 Quadratmeter, zu der auch eine 25 Quadratmeter große Terrasse gehört. Das Dachgeschoss wurde 2003 unter Beibehaltung der äußeren Proportionen des Gebäudes gebaut. Bei der Montage wurde das Dach komplett saniert. Die Gesamtnutzfläche der Wohnung erhöhte sich somit auf 66 Quadratmeter (brutto 76 Quadratmeter). Im Erdgeschoss gibt es: - Eingangshalle - Küche, Esszimmer - Badezimmer - Wohnzimmer - Halbschlafzimmer Im ersten Stock gibt es: - Flur/Garderobe - Zimmer Die Immobilie ist in gutem Zustand und wird ständig gepflegt. Die Holztüren und -fenster sowie die dicken Wände sorgen im Winter wie im Sommer für ein angenehmes Wärmegefühl. Die Wohnung verfügt über geringe Betriebskosten und wird über einen Gaskonvektor beheizt. Die 3 m Deckenhöhe, die rustikalen Beläge und die Borovianische Kieferntreppe schaffen angenehme Wohnräume. Die sorgfältig bewirtschaftete private Gartenfläche beträgt 350 Quadratmeter, in der sich ein 18 Quadratmeter großes, kürzlich erbautes Gartenhaus (Werkstatt, Lager) befindet. Der märchenhafte Garten ist dicht mit uralten Bäumen, Sträuchern und Stauden bepflanzt. Das 4-Familienhaus ist ein Gemeinschaftsgrundstück in der Natur, mit separaten Eingängen. Das bedeutet, dass die Nachbarn den separaten Gartenteil ihrer eigenen Wohnung nutzen und verwalten. Hierzu liegt uns eine Nutzungsvereinbarung vor, die von einem Anwalt gegengezeichnet ist. Auch Schulen, Kindergärten und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Der kürzlich renovierte Spielplatz sowie der Fahrrad- und Basketballplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Erreichbarkeit von Rózsavölgy mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. In der Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen. Der Bahnhof ist 10 Gehminuten entfernt. Móricz-Zsigmond-Platz 20 Minuten, Kamaraerdő 15 Minuten mit der Straßenbahn. Einen Blick wert! Suchen Sie mit Zuversicht! (Immobilienmakler, bitte nicht suchen.)

Urtext
Ha Budapesten nyugodt környéket keresel és szereted ha egy épületnek története, egy kertnek meséje van, akkor Rád vár eladósorba került otthonunk.

Tulajdonostól eladó Budafok eredeti építészeti arányrendszerét őrző, a múlt század 20-as éveiben, sóskúti mészkőből épült 76nm-es házrész és romantikus kertje.
Az ingatlan Rózsavölgyben található, Dél-Buda egyik legkedveltebb családi házas övezetében, csendes, nyugodt környéken, amely kellemes mikroklímával rendelkezik. Közlekedése autóval és tömegközlekedéssel is kitűnő. Az ingatlan ideális választás a fővárosban nyugalmat és természetet is kereső pároknak, kisgyermekes családoknak.
A direkt kertkapcsolatos földszint alapterülete 48 nm, melyhez még egy 25 nm-es terasz tartozik. A tetőtér 2003-ban került beépítésre, az épület külső arányainak megőrzésével. A beépítéskor a tető teljes felújítása is megtörtént. A lakás hasznos összterülete így 66 nm-re bővült (bruttó 76 nm).
A földszinten található:
- előszoba
- konyha, spejz
- fürdőszoba
- nappali
- félszoba
Az emeleten található:
- előtér/gardrób
- szoba
Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott. A fa nyílászárók és a vastag falak télen-nyáron kellemes hőérzetet biztosítanak. A lakás alacsony rezsijű, fűtése gázkonvektoros. A 3 m-es belmagasság, a rusztikus burkolatok és a borovi fenyő belsőlépcső kellemes élhető tereket hoz létre.

Az igényesen kezelt saját kertrész 350nm, melyben 18nm-es, nemrég épült, kerti faház (műhely, tároló) található. A meseszerű kert ősfákkal, cserjékkel, évelőkkel sűrűn beültetett.
A 4 lakásos ház közös tulajdon természetben megosztva, külön-külön bejárattal. Ami azt jelenti, hogy a szomszédok a saját lakásukhoz tartozó elkülönített kertrészt használják, kezelik. Erről ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodással rendelkezünk.

A környéken séta távolságban iskola, óvoda és élelmiszerboltok is találhatók. A nemrég felújított játszótér, bringa-és kosárlabdapálya pár perc gyalog. Rózsavölgy autós megközelíthetősége és tömegközlekedése is ideális. A közelben több villamos és buszmegálló is található. A vonatállomás 10 perc séta. A Móricz Zsigmond körtér 20 perc, Kamaraerdő 15 perc villamossal közlekedve.

Érdemes megnézni! Keress bizalommal!

(Ingatlanosok kérem, ne keressenek.)