Haus kaufen, Budapest XXII. Bezirk

Übersetzter Text
ZWEI SEPARATE WOHNRÄUME, BEREIT ZUM EINZUG! XXIII Bezirk, an der Kreuzung von Budafok und Budatetény, in einer Gartenstadtumgebung, zwei separate, 90 und 76 m² große, besonders sonnige, WUNDERSCHÖN RENOVIERTE Wohnungen in einem 3-Wohnungs-Wohnhaus mit separaten Eingängen, die aber auch zusammen geöffnet werden können, mit einem riesigen Balkon, eine Garage mit zwei Ständen, 350 m2 privat mit Garten. Das Gebäude, in dem die Wohnungen untergebracht sind, hat 4 Etagen. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit zwei Stellplätzen, die nur zum Verkaufsobjekt gehört. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von einem freundlichen, einzigartigen Nachbarn bewohnt, der hohe Ansprüche an sich und seine Umgebung stellt. Die Wohnung im ersten Stock ist 90 m² groß und verfügt über ein Wohnzimmer + 3 separate Zimmer, während die Wohnung im zweiten Stock 76 m² groß ist und über zwei Zimmer verfügt. Über ein geordnetes, saniertes Treppenhaus sind die Wohnungen unabhängig voneinander erschlossen. Vor ein paar Jahren wurden beide Wohnungen KOMPLETT RENOVIERT. Dabei ersetzten sie die gesamte Technik innerhalb der Mauer (Wasser, Strom, Kanal), sämtliche Verkleidungen, Armaturen, Sanitäranlagen und Zubehör. Die Fenster wurden durch modernste, wärmeisolierende Fenster passend zur Wohnungsfarbe und die Eingangstüren durch Sicherheitstüren ersetzt. Dementsprechend ist der Zustand der Wohnungen nahezu neuwertig, sie können sogar ohne sauberen Anstrich bezogen werden. Die darunter liegende Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung, hervorragende Lichtverhältnisse und eine effiziente Raumnutzung aus. Zusätzlich zum geräumigen Wohnzimmer hat eines der Schlafzimmer auch Zugang zum riesigen, 18 m² großen Balkon der Wohnung. Die Wohnung ist mit vielen praktischen Extras ausgestattet: - Das Badezimmer verfügt über eine geräumige, deutlich überdurchschnittlich große Einbaudusche - Die Einbauküchenmöbel sind in neuwertigem Zustand, mechanisiert. Aufgrund seiner Größe und durchdachten Aufteilung eignet er sich hervorragend zur Aufbewahrung der Habseligkeiten eines größeren Haushalts und darüber hinaus auch als Vorratskammer. - In jedem der Schlafzimmer dienen maßgefertigte Einbauschränke aus Holz, die die gesamte Wand füllen, zur Aufbewahrung von Kleidung und nicht benötigten Dingen, außerdem gibt es mehrere eingebaute Bücherregale. - Alle größeren Räume sind klimatisiert. - Die Sicherheit der Wohnung wird durch eine Alarmanlage gewährleistet. Seine Ausstattung und Accessoires verleihen den großzügigen Räumen eine moderne Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist geräumig, verfügt über eine luftige amerikanische Küche und ein 32 m² großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Im von der Wohnung aus zugänglichen Dachboden gibt es zudem ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist außerdem mit Einbauschränken und Klimaanlage ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über einen Gaskessel, derzeit gibt es eine Heizungsanlage, die Beheizung der beiden Wohnungen kann jedoch problemlos getrennt werden. Die Temperatur in den beiden Wohnungen kann weiterhin unabhängig voneinander geregelt werden. Neben Klimaanlagen sorgen in beiden Wohnungen auch einfach zu bedienende Jalousien für die ideale Temperatur an Sommertagen. Obwohl die eingebauten Möbel und Maschinen bereits eine überdurchschnittliche Ausstattung bieten, können nach Vereinbarung (optional) auch andere bewegliche Gegenstände der Ausstattung für den neuen Eigentümer in der Immobilie verbleiben. Das Anwesen ist nach Südwesten ausgerichtet, sein Balkon und die beiden Wohnzimmer sind in diese Richtung ausgerichtet. Die Lichtverhältnisse in den Wohnungen sind von morgens bis abends hervorragend, die Sonne scheint viel herein. Die Wohnungen verfügen über zwei Garagen innerhalb des Gebäudes und einen 350 m2 großen, völlig privaten, umzäunten Garten. Der Garten ist derzeit mit einem Pavillon, einem Sitzplatz im Freien und einem Grill ausgestattet und bietet auch einen idealen Platz für einen Spielplatz, einen Blumengarten und einen kleinen Gemüsegarten. Das Gebäude ist auch von außen ästhetisch ansprechend, in gutem Zustand, und das Dach wurde vor nicht allzu langer Zeit renoviert. Ich empfehle es ausdrücklich für den Einzug von Generationen in einen gemeinsamen oder getrennten Haushalt, aber gleichzeitig können die beiden Wohnungen lässt sich einfach über eine Innentreppe verbinden und ist somit auch eine ideale Wahl für große Familien! Die Lage in der Gartenstadt und im Grünen ist mit exzellenten Serviceleistungen verbunden. In der Nachbarschaft sind Kindergarten, Schule, Arztpraxis, Apotheke, kleine und große Geschäfte, Erholungs-, Unterhaltungs- und Sportmöglichkeiten in greifbarer Nähe vorhanden. Direkte, umsteigefreie Tages- und Nachtverbindungen bestehen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter dem Móricz-Zsigmond-Platz, dem Savoyai-Jenő-Platz und dem Bahnhof Kelenföld. Der Standort ist mit dem Auto sowohl von der Balatoni út als auch vom Zentrum von Budafok aus in wenigen Minuten erreichbar, auch die Autobahnen und die Ringstraße M0 sind gut erreichbar. Der Eigentümer möchte die beiden Wohnungen nur zusammen verkaufen, sie stehen derzeit nicht separat zum Verkauf: 127 Mio. HUF, darin sind natürlich die beiden Wohnungen, die Zwei-Stationen-Garage und die private, ca. 350m2 Grundstücksfläche ebenfalls. Kontakt: 30-635-4844 Referenznummer: HZ086675-NOK

Urtext
KÉT KÜLÖNÁLLÓ ÉLETTÉR, KÖLTÖZÉSRE KÉSZ ÁLLAPOTBAN! XXIII. kerületben, Budafok és Budatétény találkozásánál, kertvárosi környezetben eladó, egy 3 lakásos lakóépület két különálló, külön bejárattal rendelkező, de akár össze is nyitható, 90 és 76m2-es, kifejezetten NAPFÉNYES, SZÉPEN FELÚJÍTOTT lakása, hatalmas erkéllyel, két állásos garázzsal, 350m2 privát kerttel. A lakásoknak otthon adó épület 4 szintes. Alagsorában található a csakis az eladó ingatlanhoz tartozó, két állásos garázs. A földszinten található lakásban önmagára és környezetére is igényes, kedves, egyedülálló szomszéd lakik. Az első emeleti lakás 90m2-es, nappali + 3 különnyíló szobás, míg a második emeleten található lakás 76m2-es, két szobás kialakítású. A lakások, rendezett, felújított lépcsőházon keresztül, egymástól függetlenül megközelíthetőek. Pár éve mindkét lakásban TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS történt. Ennek során kicserélték a teljes falon belüli gépészetet (víz, villany, csatorna), a burkolatok, szerelvények, szaniterek, tartozékok mindegyikét. Az ablakokat a legkorszerűbb, ugyanakkor a lakások színvilágához illeszkedő, hőszigetelő ablakokra, a bejárati ajtókat biztonsági ajtókra cserélték. A lakások állapota ennek megfelelően szinte újszerű, akár tisztasági festés nélkül is költözhetőek. A lenti lakást praktikus elrendezés, remek fényviszonyok, és térkihasználás jellemzik. Tágas légterű nappaliján kívül az egyik hálószoba is kapcsolódik a lakás hatalmas, 18m2-es erkélyéhez. A lakás rengeteg praktikus extrával felszerelt:- A fürdőszobában tágas, az átlagosnál lényegesen nagyobb, épített zuhanyzó, található- A beépített konyhabútor újszerű állapotú, gépesített. Nagy mérete, és jól átgondolt kiosztása okán egy nagyobb háztartás dolgainak tárolására, és emellett kamra funkció ellátására is kiválóan alkalmas. - A hálószobák mindegyikében, egyedi készítésű, fából készült, egész falat betöltő, beépített gardróbsor segíti a ruhák és használaton kívüli dolgok tárolását, emellett több beépített könyvespolc is rendelkezésre áll. - A nagyobb helyiségek mindegyike klimatizált- A lakás biztonságára riasztórendszer vigyázA fenti lakás, felújítása során loft jellegű enteriőrt kapott. Felszerelései, tartozékai modern hangulatot párosítanak tágas tereihez. Nappalija tágas, egy légterű, amerikai konyhás, 32m2-es hálószobájához gardróbszoba is csatlakozik. A lakásból elérhető padlástérben emellett szintén temérdek hely áll rendelkezésre tárolóként. A lakás beépített szekrénysorral, légkondival szintén felszerelt. A lakások fűtését gázkazán szolgáltatja, a jelenleg egy fűtésrendszer van, de a két lakás fűtése könnyen szétválasztható. A hőmérséklet a két lakásban jelenleg is, egymástól függetlenül szabályozható. A klímák mellett a nyári napokon, mindkét lakásban könnyen kezelhető redőnyök is segítik az ideális hőmérséklet kialakítását. Bár a beépített bútorok, gépek eleve átlagon felüli felszereltséget biztosítanak, a berendezés más, mozdítható tárgyai is, megegyezés szerint (opcionálisan) az ingatlanban maradhatnak új tulajdonosa számára. Az ingatlan délnyugati kitettségű, erkélye, és a két nappaliszoba is ebbe az irányba tájolódik. A lakok fényviszonya reggeltől estig kiváló, sokat süt be a nap. A lakásokhoz két állásos, épületen belüli garázs, illetve egy 350m2-es, teljesen privát, körbekerített kert tartozik. A kert lugassal, kiülő, sütögetőhellyel jelenleg is fel van szerelve, emellett játszótér, virágoskert, kisebb veteményes számára is ideális helyet biztosít. Az épület kívülről is esztétikus, jó állagú, tetőzetét pedig nem régen újították fel.Kifejezetten ajánlom össze, vagy éppen egymástól külön háztartásba költöző generációk számára, ugyanakkor a két lakás belső lépcsővel könnyen össze is nyitható, így nagycsaládosok számára is ideális választás! Kertvárosi, zöldövezeti elhelyezkedéséhez kiváló ellátottság párosul. A környéken óvoda, iskola, rendelő, gyógyszertár, kisebb és nagyobb üzletek, kikapcsolódási, szórakozási, sportolási lehetőségek karnyújtásnyira elérhetőek. Tömegközlekedéssel közvetlen, átszállás nélküli, nappali és éjszakai összeköttetés biztosított többek között a Móricz Zsigmond körtérrel, a Savoyai Jenő térrel és a Kelenföldi pályaudvarral is. Autóval mind a Balatoni út, mind Budafok központja felől a helyszín pár perc alatt elérhető, emellett az autópályák és az M0 körgyűrű is könnyen elérhető. A két lakást tulajdonosa csak egyben kívánja értékesíteni, külön-külön jelenleg nem eladóak!Irányár: 127 M Ft, mely természetesen tartalmazza a két lakás, a két állásos garázs, és a privát, kb. 350m2-es telekterület ellenértékét is.
Érd.: 30-635-4844

Referencia szám: HZ086675-NOK