Haus kaufen, Bük

Übersetzter Text
In einer kleinen, ruhigen Siedlung, 15 km von der österreichischen Grenze und nur 3 km von Bükfürdő entfernt, steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 170 m2 in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf. Außerdem gibt es in der Siedlung einen Kindergarten und eine Schule. Das Gebäude wurde 2003 unter Verwendung hochwertiger, moderner Materialien erbaut. Die Holztüren und -fenster sind wärmegedämmt und die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Aufteilung der Räume des Anwesens ist sehr komfortabel und praktisch, die Räume sind geräumig und hell. In der unteren Etage wurden ein geräumiges Wohnzimmer, ein riesiges Esszimmer, das durch einen einzigartigen Kachelofen gemütlich gemacht wird, eine komfortable Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Windschutz entworfen. Auf dieser Ebene gibt es außerdem eine 20 m2 große Garage, die ebenfalls vom Haus aus zugänglich ist, und einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Gaskessel, der das Haus heizt, und eine Waschküche befinden. Die Heizungsanlage des Hauses wurde so konzipiert, dass sie nicht nur mit der sparsamen Gastherme, sondern auch mit dem Kachelofen im Esszimmer betrieben wird, so dass mit dieser alternativen Lösung das gesamte Haus beheizt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine 23 m2 große offene Terrasse, die vom Wohnzimmer und dem Esszimmer aus zugänglich ist. Im Obergeschoss gibt es außerdem einen großen Flur mit Terrassenanschluss, 3 Schlafzimmer, eine Garderobe, eine Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Immobilie befindet sich auf einem ideal großen Grundstück von 837 m2, das derzeit zu 18 % bebaut ist und auf 30 % weiter ausgebaut werden kann. Das Grundstück ist gepflegt und eingezäunt. Es gibt ein Nebengebäude und einen Brunnen. Die Siedlung mit ausgezeichneter öffentlicher Sicherheit ist Teil des ländlichen CSOK-Programms, daher ist es möglich, sie zu beantragen, ebenso wie das garantierte 3 % subventionierte Darlehen für die Immobilie im CSOK+-Darlehensprogramm, und beide können sogar kombiniert werden Anfrageebene. Die Vermögenserwerbsteuer von 4 % muss nicht gezahlt werden. Das Preis-Leistungs-Verhältnis der Immobilie ist angesichts des Immobilienmarktangebots der Region äußerst günstig.

Urtext
Az osztrák határtól 15 km-re és Bükfürdőtől csupán 3 km-re fekvő, csendes, nyugodt kis településen 170 m2-es alapterületű, kiváló állapotú családi ház eladó. A településen óvoda és iskola is működik.
Az épület 2003-ban épült minőségi, korszerű anyagok felhasználásával. Fa nyílászárói hőszigeteltek és az ablakok redőnnyel szereltek. Az ingatlan helyiségeinek az elosztása nagyon kényelmes és praktikus, a terei tágasak és világosak.
Az alsó szinten egy tágas nappali, egy hatalmas étkező, amit egy egyedi cserépkályha tesz hangulatossá, egy kényelmes konyha, egy kamra, egy fürdőszoba egy külön wc, egy szélfogó kerültek kialakításra. Ezen a szinten található még egy 20 m2-es garázs, ami a házból is megközelíthető és egy háztartási helyiség, ahol a ház fűtését adó gázkazán és egy mosókonyha kapott helyet.
A ház fűtés rendszere úgy került kialakításra, hogy nem csak a gazdaságos gázkazánról üzemel, hanem az étkezőben elhelyezett cserépkályháról is működtethető a központi fűtés, így az egész ház fűthető ezzel az alternatív megoldással is.
Szintén ezen a szinten található egy 23 m2-es nyitott terasz, amit a nappaliból és az étkezőből is meg lehet közelíteni.
A felső szinten szintén található egy nagyméretű közlekedő, terasz kapcsolattal, 3 hálószoba, egy gardróbszoba, egy zuhanyzó, egy kádas fürdőszoba és egy külön wc.
Az ingatlan ideális méretű 837 m2-es telken helyezkedik el, aminek jelenleg 18% a beépítettsége és 30%-ig tovább bővíthető. A telek gondozott és körbe kerített. Itt található egy melléképület és egy kút.
A kiváló közbiztonsággal rendelkező település a falusi CSOK programban része, így annak igénylésére van lehetőség, valamint az ingatlanra a CSOK+ hitelprogramban a garantált 3%-os támogatott hitel is igénybe vehető és a kettő akár igény szint kombinálható. A 4%-os vagyonszerzési illetéket nem kell megfizetni.
Az ingatlan ár-érték aránya rendkívül kedvező, figyelembe véve a térség ingatlanpiaci kínálatát.