Haus kaufen, Cserszegtomaj

Übersetzter Text


Sehr geehrter Interessent! Ich möchte Sie auf diese Immobilie mit SOFORTIGEM EINZUG in Cserszegtomaj aufmerksam machen, die eine großartige Option ist, denn jetzt gibt es noch eine Wahl!! 1. Kauf eines Familienhauses mit einem ganzen Grundstück von 1.600 m2 162 Millionen HUF (mit 5 % MwSt.) 2. Ein Familienhaus mit einem kleinen Grundstück von 911 m2 142 Millionen HUF (mit 5 % MwSt.) In der aktuellen Situation Die Größe des gesamten Grundstücks beträgt 1.600 m2, was einer Bebaubarkeit von 25 % entspricht. Davon sind bereits 13,52 % genutzt, darunter: Der beheizbare Innenteil des Einfamilienhauses beträgt 133,25 m², die ebenfalls beheizte Garage 36 m², die überdachte Terrasse 15,57 m² und der nicht überdachte Terrassenanbau 24,57 m² m2, und die überdachte Fläche vor dem Haupteingang beträgt 2,34 m2. Die auf dieser Grundlage berechnete gesamte bebaute Nutzfläche beträgt somit brutto 211,83 m2. Es lohnt sich, darüber nachzudenken! Die Hauptmerkmale der Immobilie! • Das Objekt wurde 2024 aus 30 cm dicken Porotherm-Ziegeln fertiggestellt, die eine 15 cm dicke Wärmedämmung erhielten. • Sämtliche Decken und sonstige Isolierungen des Gebäudes wurden nach heutigen Standards hergestellt. Siehe Abschnitt nach Anfrage. • Es sind 3-verglaste Kunststofftüren und -fenster mit Aluminiumjalousien und Moskitonetzen eingebaut. Die Jalousien im Wohnzimmer sind motorisiert. • Im gesamten Wohnraum sind hochwertige Bodenfliesen verlegt, so dass nicht nur die Möbelauswahl, sondern auch die Reinigung einfach ist. • Aufteilung: 1 amerikanische Wohnküche mit Esszimmer, Flure, 2 Kinderzimmer, 1 Gemeinschaftsbad (Dusche, WC), 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (Badewanne und Dusche, WC), 1 kleineres Zimmer, das als Zimmer genutzt werden kann Büro, 1 Gästetoilette, 1 Waschküche/Maschinenhaus, 1 Garage, 1 große Terrasse, davon ein großer Teil überdacht. Die Küche wurde ohne Mechanisierung fertiggestellt. • Das Haus wird mit einem Sanuel-Duval-Brennwertkessel beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Als zusätzliche Alternative wurde im Wohnzimmer eine Kühl-Heiz-Klimaanlage installiert. • Auch die Elektroinstallation des Hauses wurde sorgfältig durchgeführt. Es gibt offiziell 1 x 32 Ampere, die bei Bedarf erweitert werden können. Sie bereiteten die Rohrleitungen für den Alarm und das Solarpanel vor. • Das Dach wurde mit Terra Zenit-Graphitziegeln gedeckt und auch die Decke sorgfältig isoliert. • Die beheizte Doppelgarage von 36 m2 ist Gold wert, da sie aufgrund ihrer Bauweise gut genutzt werden kann. Wir gelangen über das elektrische Sektionaltor von Hőrmann hinein. Da die Garage Teil des Hauses ist, ist es praktisch, den Wohnraum von der Garage aus zu betreten. • Wir haben die Nutzungserlaubnis, so dass Sie einen Kredit aufnehmen können, ich kann Ihnen bei Bedarf dabei helfen. Im Preis ist die Einzugsbereitschaft inklusive Landschaftsgestaltung enthalten. Das Grundstück ist eingezäunt, die Straßenfronten und das Schwimmtor sind noch vorhanden. Dies wird bald gemacht. Die Einfassungen rund um das Haus sind fertig, sie werden geschottert. Wenn Sie weitere Wünsche haben, lassen Sie es mich bitte wissen. Insgesamt würde ich sagen, dass dieses Angebot für diejenigen, die Cserszegtomaj kennen und in einer ruhigen, neu gebauten Wohngegend wohnen möchten, die nur 2-3 km von Keszthely entfernt ist, eine großartige Gelegenheit ist. Das Grundstück ist über eine Asphaltstraße erreichbar. Bitte beachten Sie die beigefügten Bilder und den Grundriss. Bei Interesse können Sie mich gerne auch per E-Mail kontaktieren und ich rufe Sie gerne zurück. Ich habe auch ein Video erstellt, das ich im Falle einer Anfrage zusende und bei Bedarf kann ich die Immobilie zu einem vorher vereinbarten Zeitpunkt zeigen. Mit freundlichen Grüßen Andrea Kuti

Urtext


Kedves Érdeklődő!


Figyelmébe szeretném ajánlani ezt a cserszegtomaji AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ingatlant, mely egy szuper opció, hisz most még van választási lehetőség!!

1. Családi ház vásárlás teljes telekkel, ami 1600 m2 162 millió ft (5%-os áfával)
2. Családi ház kis telekkel 911 m2 142 millió ft (5%-os áfával)


Jelenlegi helyzetben a teljes telek mérete 1600 m2-es, melynek 25%-os beépíthetősége van. Ebből 13,52 %-át már kihasználtak, mely a következőket tartalmazza:

A családi ház belső fűtött lakó része 133,25 m2, a garázs - mely egyébként szintén fűtött - 36m2, a fedett terasz 15,57 m2 és a fedetlen teraszhosszabítás 24,57 m2, valamint a főbejárat előtti fedett rész 2,34 m2.
Így a teljes hasznos beépítettség, ha ez alapján számoljuk akkor bruttó hasznos 211,83 m2.

Ennek megfelelően érdemes gondolkodni!

Az ingatlan főbb jellemzői!
• Az ingatlan 2024-ben készült el 30 cm-es Porotherm téglából, mely 15 cm-es hőszigetelést kapott.
• Az épület valamennyi födém és egyéb szigetelése a mai szabványnak megfelelően készült. Lásd metszet érdeklődés után.
• 3 üvegezésű műanyag nyílászárók vannak beszerelve, alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval. A nappaliban a redőnyök motorizáltak.
• Prémium minőségű járólapok lettek lerakva a teljes lakótérben, így nemcsak a bútorok választása, de a tisztítása is könnyű lesz.
• Elrendezése: 1 amerikai konyhás nappali étkezővel, folyosók, 2 gyermek szoba, 1 közös fürdővel (tusolós, toalettel), 1 szülői hálószoba saját fürdővel (kád és tusoló, toalettel), 1 kisebb szoba akár irodának, 1 vendég toalett, 1 mosókonyha/gépház, 1 garázs, 1 nagy terasz, melynek egy nagyobb része fedett. A konyha elkészült gépesítés nélkül.
• A ház fűtéséről egy Sanuel duval kondenzációs kazán, a melegvízről egy boiler gondoskodik. A nappaliban plussz alternatívaként egy hűtő-fűtő klímát szereltek fel.
• A ház villanyszerelése is gondosan megtörtént. 1 x 32 Amper van hivatalosan, amit igény esetén lehet bővíteni. Előkészítették a riasztónak, napelemnek a csövezést.
• A tető Terra Zenit grafit cserepfedést kapott és gondosan szigetelve lett a födém is.
• A dupla 36 m2-es fűtött garázs aranyat ér, hisz kialakítása miatt jól kihasználható. Hőrmann szekcionális elektromos kapu segítségével jutunk be. Mivel a garázs a ház része, ezért a praktikum miatt a garázsból is bejuthatunk a lakótérbe.
• A használatbavételi engedély megvan, így hitelt is fel lehet rá venni, ebben tudok segíteni igény esetén.

Az ár magába foglalja a költözető készültségi fokot tereprendezéssel.
A telek körbe van kerítve, az utcafronti közök vannak még vissza és az úszókapu. Ezt hamarosan elkészítik. A ház körüli szegélyezések megtörténtek, ezek le lesznek kavicsozva. Bármiféle egyéb kívánság felmerülne, kérem jelezze.


Összességében azt mondanám, hogy aki ismeri Cserszegtomajt és egy lakóövezeti nyugodt, új építésű övezetben szeretne élni, ami mindössze 2-3 km-re van Keszthelytől, annak ez az ajánlat szerintem egy szuper lehetőség. Az ingatlan aszfaltos úton megközelíthető.

Kérem tekintse meg a csatolt képeket, alaprajzot. Ha felkeltette érdeklődését, kérem keressen nyugodtan, akár emailben is és visszahívom.
Videót is készítettem, amit érdeklődés során küldeni fogok és igény esetén előre egyeztetett időpontban tudom mutatni az ingatlant.


Üdvözlettel:

Kuti Andrea