Haus kaufen, Debrecen

Übersetzter Text
Ein exklusives Familienhaus zum Verkauf, Baujahr 2011, in der Gegend von Nagyerde in Debrecen, auf einem intimen, einzigartigen Grundstück von 2022 m2 mit direkter Verbindung zum Wald. Technische Daten: - Baujahr: 2011 - Baumaterial: 38er Mauerwerksrahmen Keramik, 20 cm dicke monolithische Betonplatten, - Dämmung: Baumit Steinwolldämmung, - Türen und Fenster Pannontherm Royal - Bramac Ziegelschale, Dachneigungswinkel 30°, - Gesamtnutzfläche: 430,31 m2, Dachgeschoss teilweise bebaubar, - Wohnnutzfläche: 290,23 m2, - Keller: 140,08 m2, - Grundstücksgröße: 2022 m2, - bebaute Fläche: 395,94 m2, - gebaut - Nutzfläche: 19,58 %, - Grünflächenabdeckung: 65,16 %, Das zweigeschossige Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss Wohngeschoss und einem Funktionskeller. Im Wohngeschoss wurden eine Wohn-Esszimmer-Küche, 5 Zimmer, 3 Bäder, großzügige Flure und Wirtschaftsräume geschaffen. Aufteilung der Wohnetage: - Wohnzimmer - Essküche: 93,99 m2 - Elternsuite: 68,85 m2 davon - Schlafzimmer mit Garderobe: 27,73 m2 - Badezimmer mit Sauna: 19,67 m2 - Hauswirtschaftsraum: 6 m2 - Flur: 7,93 m2 - Speisekammer: 3,74 m2 - Toilette, mit Bidet, mit Waschbecken: 3,75 m2 - Schlafzimmer: 17,67, 17,67, 18,71 m2 - zusätzliche Badezimmer: 12,54 und 7,63 m2 - Arbeitszimmer: 10,6 m2 - Treppe: 6,57 m2 - Flur: 11,98 m2 Die Terrassen in einer Gesamtfläche von 99 m2 des Gebäudes sind N-E Sie befinden sich an der SE-Wand. - zentrale Terrasse I.: überdacht, integriert mit Pool 46,46 m2, - Sonnenterrasse II.: 26,06 m2, - Restterrasse III.: 26,73 m2, Untergeschoss: Hier eine 3-PKW-Garage, Hobbyraum, Badezimmer, Weinbar , Lager- und Maschinenhaus befindet sich auf einer Gesamtfläche von 140,08 m2, davon die Garage: 66,98 m2. Die Ausstattung der Immobilie: - Kamera-Alarmsystem, - kp.i Staubsauger, - Wasserenthärtungssystem, - elektrische Aluminium-Rollläden, - Industriestrom, - Sonnenkollektoren, - beheizter 64 m3 beheizter Pool, - eingebautes Heimkino System, - Lüftungssystem, - Blitzableiter, - Granit-Verbundplatten, -vorsprünge, -treppen, - Kombinierte finnische und Infrarotsauna, mit Salzwand, Lichttherapie, - Bohrbrunnen und 30 m3 Regenwasserspeicher, Heizung - Kühlung: Fußboden-Wand-Heizung , Wandkühlung und Bodenkonvektoren sind den größeren Glasflächen vorgelagert. Im Wohnzimmer wurde ein zentral gelegener Kamin installiert. (Schornsteine Schiedel) Neben dem Viessmann Gas-Brennwertkessel wurden ein Viessmann Holzvergaserkessel, ein 200-Liter- und ein 1000-Liter-Pufferspeicher installiert, Solarkollektoren komplettieren die Anlage. Die Liegenschaft kann wirtschaftlich betrieben werden, ca. 350 kw Strom und 360 m3 Gas werden monatlich verbraucht, so dass der Hochleistungs-Holzvergaserkessel nicht im Einsatz ist. Im Garten gibt es eine geräumige Loggia, die für den Empfang von Gästen geeignet ist, sowie ein Gartengebäude mit Toilette, Küche und Abstellraum. Der Garten ist landschaftlich gestaltet, mit einem automatischen Bewässerungssystem und einem Alarm ausgestattet. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, abgelegenen und nur wenigen bekannten Umgebung, in der aufgrund der begrenzten Anzahl von Nachbarn und der direkten Verbindung zum Wald nur die Bewohner die Ruhe und Intimität genießen können, die der Ort bietet. Die Umgebung bietet Wandern, Aerobic-Training und Reiten in der Nähe, alles in der Nähe der Kliniken und der Universität Debrecen. Das Anwesen kann 24 Stunden am Tag mit einer Webtour unter folgendem Link besichtigt werden: https://my.matterport.com/show/?m=Fhrqet3BiNU

Urtext
Debrecen nagyerdei övezetében, közvetlen erdei kapcsolattal rendelkező 2022 m2-es intim, egyedi fekvésű telken, 2011-ben épült exkluzív családi ház eladó.

Műszaki adatok:
-építés éve: 2011
-építő anyag: 38-as falazó vázkerámia, 20 cm vastag monolitbeton födémek,
- szigetelés: Baumit kőzetgyapot szigetelés,
- nyílászárók Pannontherm Royal
- Bramac cserép héjazat, tető hajlásszöge 30°,
- teljes alapterület: 430.31 m2, a padlástér részben beépíthető,
- hasznos lakótér: 290. 23 m2,
- alagsor: 140.08 m2,
- telekméret: 2022 m2,
- beépített alapterület: 395.94 m2,
- beépítettség: 19.58 %,
- zöldterületi fedettség: 65.16 %,

A kétszintes lakóépület földszinti lakószintből és funkcionális alagsorból áll.

A lakószinten nappali -étkező konyhát, 5 szobát, 3 fürdőszobát, tágas közlekedőket, szerviz helyiségeket alakítottak ki.

Lakószint felosztása:
- nappali -étkező konyha: 93.99 m2
- szülői lakosztály: 68.85 m2 amelyből
- háló gardróbbal: 27.73 m2
- fürdőszoba szaunával: 19.67 m2
- háztartási helyiség: 6 m2
- közlekedő: 7.93 m2
- kamra: 3.74 m2
- toalett, bidével, kézmosóval: 3.75 m2
- hálószobák: 17.67, 17,67, 18.71 m2
- további fürdőszobák: 12.54 és 7.63 m2
- dolgozó: 10.6 m2
- lépcsők: 6.57 m2
- előszoba: 11.98 m2

A teraszok összesen 99 m2 alapterületen az épület É-K-DK.-i falánál helyezkednek el.
- központi terasz I.: fedett, medencével integrált 46. 46 m2,
- napozó terasz II.: 26.06 m2,
- pihenő terasz III.: 26.73 m2,

Alagsor: Itt 3 autós garázs, hobbi szoba, fürdő szoba, borozó, tároló és gépház található összesen 140. 08 m2 területen, amelyből a garázs: 66. 98 m2.

Az ingatlan felszereltsége:
- kamera- riasztó rendszer,
- kp.i porszívó,
- vízlágyító rendszer,
- elektromos alumínium redőnyök,
- ipari áram,
- napkollektorok,
- feszített víztükrű, fűthető 64 m3-es medence,
- beépített házimozi rendszer,
- szellőztető rendszer,
- villámhárító,
- gránit kompozit pultok, párkányok, lépcsők,
- finn és infra szauna egyben, sófallal, fényterápiával,
- fúrt kút és 30 m3-es esővíz tároló,

Fűtés – hűtés:
Padló- fal fűtés, fal hűtés, illetve padló konvektorok találhatóak a nagyobb üvegfelületek előtt. A nappaliban egy központi elhelyezésű kandalló került beépítésre. ( Schiedel kémények)
A Viessmann kondenzációs gázkazán mellett, Viessmann faelgázosító kazán, egy 200 literes és egy 1000 literes puffer tartály került beépítésre, illetve napkollektorok egészítik ki a rendszert.

Az ingatlan gazdaságosan üzemeltethető, havi szinten mintegy 350 kw áram és 360 m3 gázt fogyasztanak úgy, hogy a nagy teljesítményű faelgázosító kazán nincs használatban.

A kertben vendégfogadásra alkalmas tágas filagória található kerti épülettel egyben, amely toalettel, konyhával és tárolóval rendelkezik. A kert parkosított, automata öntöző rendszerrel, riasztóval is fel van szerelve.

Az ingatlan egy kevesek által ismert, csendes, elzárt közegben található, ahol a korlátozott számú szomszéd, a közvetlen erdei kapcsolat miatt csak az itt lakók élvezhetik a hely által nyújtott nyugalmat és intimitást. A környezet a közelben túrázást, aerob edzést, lovaglási lehetőséget kínál, mindezt a Klinikák és a Debreceni Egyetem közelében.
Az ingatlan a nap 24 órájában megtekinthető websétával az alábbi linken: https://my.matterport.com/show/?m=Fhrqet3BiNU